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突发!省会救市,限购松绑!释放楼市强信号

平地一声惊雷!全国又一个限购放松的省会城市出现了!

无需提供12个月社保或个税证明!省会城市福州楼市“限购”放松!楼市的底出现了?

省会城市福州限购放松!

据福州市不动产交易中心处消息,福州市限购政策有了一定程度放开,且在3月18日就接到市房管局相关通知。

简单归纳下,就是以下3点:

1、外地户口无需缴纳社保及纳税证明,即可在五城区购买一套房。

2、长乐户口可在五城区购买两套房。

3、限售政策仍在,不落户福州依旧会有限售的限制。

从放松限购政策上来看,福州此次大体上只放开了限购门槛,但在限售年限、首付比例等方面还是没有全面放开,在大背景可控的情况下,影响范围有限,符合“房住不炒”、“因城施策”定位。

其实从2022年开年以来,福州已经相继进行了公积金贷款政策调整、房贷降息降准等一系列动作,但效果不太显著。楼市整体成交量持续走低、原计出让的20幅地块仅出让14幅,整体十分惨淡。

就在前段时间,2022年,限购政策第一枪打响。

国家在最近强调城市的自治性,因城施策成为主旋律,从政策面来看,重要省会城市郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

其中包括: 允许家庭购买第三套住房、取消“认房又认贷”、首付6成直接变为3成,引导房贷降息、允许高品质楼盘销售限价上浮......

限购限价政策纷纷出台,楼市分水岭,真的来了!

政策利好频传!

进入2022年,全国多个城市开始放松限购、限售、限价:

3月19日,广西召开会议,商定下调部分城市房贷首付比例。南宁市区二套房商贷最低首付比例由40%下调为30%,北海、防城港首次购房首付比例由25%下调为20%;

3月13日,东莞土拍新政颁布,取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建,进一步放宽土拍门槛;

3月3日,青岛即墨楼市开始“松绑”,即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年,二手房满两年即可交易,现已执行;

3月1日,郑州出台房地产新政“19条”,启动货币化安置以及取消认房又认贷,率先放松限购限贷政策,成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

可以发现,新一轮的楼市松动已经开始了,尤其是开始放松限购和限售,从供需两端松绑,活跃市场,加强楼市流动性。

其实自2022年以来,高层就屡次通过政策利好松绑楼市,3月5日,两会提及 :支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。

一方面,受市场去化的影响,全国多个城市开始降首付。

沈阳房地产也有各种调控政策风声传出!

3月28日,一则沈阳公积金最新利好政策在朋友圈中流传,从网传的信息中可以看到,主要针对于公积金贷款的首付、贷款额度的计算方式与之前有很大不同。

(3月28日公积金政策调整信息在朋友圈中广为流传)

网传信息中指出,新房、二手房首套首付为两成,二套首付四成。贷款额度也有所增加,变为50、70、90万元。

在近期,也有小道消息表示,沈阳可能也将会同时下调首套房及二套房首付比例。若真能如此,无疑对目前沈阳的楼市是一个重大的利好!目前沈阳房地产市场观望情绪浓厚,若首付比例真能降低,是否能够打破观望情绪,重燃购房者买房欲望呢?

◆|365楼市 ◆|远方

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