3000一平 沈阳别墅已经沦落到这步田地了吗？

3000一平 沈阳别墅已经沦落到这步田地了吗？诛仙飞升 别墅，曾是每一个人的居住梦想，一方庭院、一方天地，身份的标签…… 5月，沈阳一则“3000元/平，浑南别墅，百万入手”的消息刷爆朋友圈，似乎将沈阳人的别墅梦“拉近了”。 同样的消息在房产网

别墅，曾是每一个人的居住梦想，一方庭院、一方天地，身份的标签……

5月，沈阳一则“3000元/平，浑南别墅，百万入手”的消息刷爆朋友圈，似乎将沈阳人的别墅梦“拉近了”。

同样的消息在房产网站上、抖音上都有出现，也非常火爆。

首先我们先简单分析一下这则消息：

1．真实性

笔者通过与中介、房产圈朋友处证实 ，该消息属实。这样一套百万的别墅，不仅带装修，还送车库车位和花园。在笔者朋友圈的这则消息下，有不少咨询的朋友，一部分是问其真实性，一部分是“心动”，要不要买。

2．基础信息

那么， 这是怎样一处别墅呢？笔者从百度查询获悉，项目位于浑南李相新城，这是沈阳唯一的国务院发改委试点小城镇， 有两条线路直达项目，第一条线路从机场高速----经音乐学院----桃陨线----项目；第二条线路从奥体中心----经理工大学----沈李线----项目。

从百度地图上看，该项目距离沈阳、本溪距离差不多，比较而言，离沈阳主城区似乎更远一些，这也是备受网友诟病的地方。从网上中介处，笔者看到，别墅装修风格比较老套，户型中规中矩，面积在300平，不算小。

相关人士评论：该别墅不能与沈阳城区内真正别墅相比，从土地成本、建筑、品质等方方面面都没有可比性。

3．网友评价

从网络上的评价上看，很多人第一反映是“感兴趣”，接着是“怀疑”，最后是“质疑”，但也有网友评价不错，认为地段好、环境好、价格合适。

PART

0 1

对于热炒的“百万别墅”，有网友发出了质疑： 沈阳别墅已经沦落到这步田地了吗？

笔者认为，该事件有其特殊背景和特殊情况，并不能代表当下沈阳别墅市场现状。笔者朋友圈的这位朋友称，该项目开发商已经撤资，房子抵押给工程方，现在是工程方找到中介在推盘。项目已经有一期住户入住，目前在推的是二期。

对于别墅卖出“百万价”，其实回溯沈阳别墅发展史，便可窥见端倪。

沈阳别墅史迄今已有近30年历史。沈阳别墅元年起于1992年，当时河畔花园的20栋别墅一入市，便吸引了众多沈阳人的目光，当年提到“河畔花园”，那都是“身份”的象征。

不过，沈阳别墅发展初期并不成熟，开发商经验也不足，更多的是进行建筑风格在地域上的模仿。因此，此后的10年间，沈阳别墅市场都处于“尴尬”状态，市场低迷。

2000年以后，沈阳别墅市场逐步发展，彼时棋盘山成为沈阳首个别墅聚集区，也率先开启了“别墅区”时代，那时手握资金的人会在棋盘山买一套别墅，但更多是用于周末家人、朋友聚会之用，很少真的住在那儿。

2006年，沈阳别墅市场发展提速，形成了棋盘山，沈北新区、浑南“三足鼎立”的局面，各板块纷纷成为新的别墅区，而品牌开发商的进入，直接影响了沈阳别墅市场的格局。

到了2013年，沈阳别墅市场一度陷入“尴尬”境地，传统高端别墅遇冷、经济型别墅走俏，整体别墅市场发展滞后，再看这个“百万别墅”正是于2012年交付，刚好赶上2013年的“遇冷期”。

PART

02

沈阳别墅市场真正的变化，是从2016年末开始的。2016年末，国土部颁布史上最强“禁墅令”，让不少别墅的忠实拥趸暗自神伤。“别墅住区或将退出一手住房市场、在售别墅或将成为最后的晚餐、别墅稀缺价值将疯狂膨胀！”这是当时沈阳地产业内人士常常发出的感慨，也道出了个中无奈。

2017年开始，沈阳别墅市场真正向好发展。沈阳中原研究部数据显示，2017年沈阳别墅总供应量达40万平， 供应套数总计2439套，同比增长31%； 总成交量达73万平，累计成交3671套，同比增长39%，整体呈现供不应求趋势；成交均价约为10809元/平，涨幅约为16.3%，热度高于普通住宅。

2018年，别墅产品更是以 历史最高成交均价15269元/平，实现了近5年历史第二高成交量， 全年成交72万平，价值尽显。

2019年1~9月，根据房谱网统计，120~144平户型销量增加40%， 别墅类产品成交同比增加21%。

可以说，沈阳别墅市场 从2016年起开启了“新纪元”，完成了“由刚需到改善”浪潮的洗礼，人们开始追求更好的生活品质，对别墅也有了更高的期待。

从网络上一份《沈阳市别墅市场调查研究报告》中可以看到，目前沈阳别墅市场主要分为三个板块：

南部——机场板块，沈阳最早开发的别墅区，开始时间比较早，属于第一代、第二代别墅，是沈阳最早的别墅板块， 前文出现的“3000别墅”就属于这一类；

北部——蒲河板块，以辉山、蒲河景观为依托，别墅项目日益增加，是沈阳最新开发的别墅板块。

东部——棋盘山板块，以棋盘山、世博园、植物园、森林野生动物园为景观依托，是沈阳最活跃的别墅板块。

而从上图我们可以清晰地看到， 沈阳东部也是沈阳别墅最为聚集的区域。

报告中，我们看到，作为最具代表的棋盘山别墅区的销售情况，独栋产品供应量和去化量最高的是250-400平的产品，去化率也是最高的；联排产品的供应量和累积去化量最高的是240-280平的产品，去化率最高的是340平以上产品。

步入2020，我们发现沈阳别墅市场实际表现是更为火爆，特别是刚刚过去的“五一”，多家房企推出别墅产品。这其中作为传统别墅区的棋盘山，更是有 两家房企在同一天推出别墅新品，其中有万科翡翠别墅三期，还有汇置 推出的汇置·山湖。不仅如此，据笔者了解，目前在棋盘山推出别墅的房企还有保利、新希望、中旅万科城以及碧桂园的莫奈小镇等。

如此，不难看到，沈阳别墅市场非但“不凉”，还后劲儿十足，未来可期！