2022成都土地首拍打样 30%地块顶价熔断摇号 沈阳年度首拍无奈延期？

2022成都土地首拍打样 30%地块顶价熔断摇号 沈阳年度首拍无奈延期？构图学 31日，成都年度首次集中出让的首个交易日结束，16宗地块共有1宗地块流拍，5宗地块达到顶价，熔断，摇号。 此次成都土地出让采用了新的形式，不再采用以往 “竞自持租赁住房”、“竞统筹

31日，成都年度首次集中出让的首个交易日结束，16宗地块共有1宗地块流拍，5宗地块达到顶价，熔断，摇号。

此次成都土地出让采用了新的形式，不再采用以往 “竞自持租赁住房”、“竞统筹住房”、“竞可售型人才公寓”等条件。全新的形式之下，熔断后当场摇号，也颇有看点。其中一宗拍卖前并不被定义为大热的地块，最终有26家房企进入到了摇号环节，现场的紧张与刺激程度可以想象。

从成都首日的交易结果来看，国企依旧是拿地主力，这与已经完成交易的其他城市趋势相同，同样也与沈阳去年的最后一次土地集中交易趋势相符。

说完成都，再来看看我们沈阳的年度首次集中出让。

较早之前，我们获悉，沈阳年度首次土地集中出让基本定于3月底公示，4月下旬进行交易，但是近期由于沈阳的特殊情况，计划被推迟也在情理之中， 同样也实属无奈。

那么，对于沈阳年度的首次土地集中出让，最近又有哪些新消息传来呢？

从沈阳发布的39宗推介地块来看，东西南北各个方向均有分布。综合各区实际情况来看，沈北作为新区，供地仅有两宗，同其他新区相比，显得略少。

而由于市场实际情况、行业情况、整体经济形势的影响，各个房企的策略与当下所处的环境均有不同，这也直接影响了房企们在沈阳的拿地策略以及后续布局。目前，据我们了解，在年度首次交易中拿地意向强烈的房企依旧以央字头、国字头企业为主，并且目前已经明确意向的地块数量并不多。

可以说，在多重外力裹挟之下，沈阳的年度首拍或将很难掀起极大的热度。对于这点，其实沈阳业内也已经做好了心理准备，并达成了一定的共识，当下的沈阳土地市场倘若异常火爆，那反倒是非正常现象，应该充分关注与警惕的。

所以， 综合当下情况来看，沈阳年度首拍的具体时间，或将继续延后， 随着疫情得到控制与平息，具体的交易日期也将正式敲定。

◆| 辽沈事儿

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