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长白学区房可以买?东沈河地块什么时候动?|楼市专家号NO.25

 

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李栋

 

问: 请问栋总,东沈河上木厂、八里堡地块什么时候能开始建设,与东塔机场动迁是否有关吗,该区域有地铁3号线,日后有何具体规划吗?

答: 该区域目前没有实质性推进,根据2019年12月官方回复部分规划道路的建设与东塔机场搬迁有一定关联吗,但具体相关性、施工计划目前均没有官方的进一步消息。

李栋

 

问:中海望京府高层自住怎么样?

答:中海望京府属于沈北的改善住宅,因为是沈北的第一个项目,品质方面较有保障,朝阳一学区,距离地铁口1公里以内,比较适合自住。

李栋

 

问:长白的学区房现在还有投资价值吗?均价都在1.8万以上了,以后还有成长空间吗?如果不建议,投资华润的万象府如何?长期持有5年以上,不自住,谢谢了~

答:您好,房价的涨跌受很大因素影响,受曹仲等地块的影响板块还有一定的上涨空间,但是具体的上涨幅度也得看房源的品牌及具体情况而定。而万象府从整体上来看属于区域内性价比较高的项目,未来在东药南厂区等地块的带动下,也有一定的上涨空间。您还是需要看两种产品的价格、品牌相比较。如果选长白,建议选大品牌、学区比较有保证的项目。

李栋

 

问: 栋总好,于洪新城南阳湖,美的盛唐,105平高层153万,值得买入不?周边优劣,怎么分析?有没有增值空间,自住+保值。

答:从目前这个价格来看,在于洪新城的高层中来讲,价格并不低。但是如果从居住品质和保值能力来看, 还是不错的。第一,这个项目的品质不错,居住体验可以保证,第二,整个南阳湖未来还有发展空间,保值问题也不大。

李栋

 

问:栋总好,请问在哪里可以看到沈阳苏家屯的目前的官方限售政策,另外想咨询下您,我2018年买的苏家屯区域的房子,想请教下您,2018买的如果要卖是按照2018年的政策还是按照现在的政策。

答:2018年的调控政策就是目前沈阳实施的房地产调控政策,目前没有收到变化消息。苏家屯限售政策与沈阳其他区域一样,都是包含在沈阳市内房地产政策统一的调控之内。

李栋

 

问:栋哥,保利海德公园洋房精装120平,单价13000左右,旭辉和樾高层清水单价12000左右,万科首付未来城精装高层,该如何选择呢?哪个适合居住和未来升值好?

答:个人认为保利海德更适合居住一点,交通等比较方便。但是具体还要看你的生活在哪个板块,这三个项目离得并不是太近,不知道你在哪工作和生活。从总体价格以及性价比和未来增值来看,差距并不太大,可以根据自身生活半径来选择,相对来讲,比较推荐海德和未来城。

李栋

 

问:请问沈北新区的太湖明珠花园高层二手房怎么样?未来升值空间如何?现在有个单价八千中间楼层的两居室,投资是否可以入手?谢谢!

答:太湖所处位置好,品质也可以,上涨幅度应该比不过周边大开,但是也有一定的升值空间。我个人认为8000元的价格可以考虑购入。

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  • 编辑:程成
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