是祸不是福？是福躲不过！这回铁西的家长们该笑了

是祸不是福？是福躲不过！这回铁西的家长们该笑了阴阳路十八之鬼上身 9月6日，沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》。文件中对购房者影响最大的当属二套首付提高和个人住房转让增值税免征年限

9月6日，沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》。文件中对购房者影响最大的当属二套首付提高和个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

沈八条出台之后的第一天，在栋察楼市各个粉丝群可谓炸开了锅。关于二套房如何界定，个人住房转让增值税具体年限时间节点从什么时候开始，沈阳市房产局、各个区的执行情况均成为大家讨论的热点。

对此，栋察楼市也咨询了相关部门，截止到目前铁西明确表示，满五无大税从9月6日起执行，9月5日前交完契税的不受影响，9月6日之后交契税、办房证的按新政执行。和平区等行政区已经暂停接件，需等待统一下发通知。

银行及代办公司方便工作人员也表示，已经暂停二套首付30%接件，停止面签。而沈阳住房公积金工作人员表示，尚未接到通知，第二次启动公积金贷款时首付为40%，贷款利率需上浮1.1倍。

一时间可谓是几家欢乐几家愁，很多购房者因为该项政策公布而暂停买房的脚步，同时在政策之前买房子的购房者也感慨幸好早做决断买到心仪的房源。

此前铁西区关于学区政策的变化

点击上图进圈子一起详聊沈八条！

这也让人们想到了2020年沈阳市中小学学区划分方案公布时，铁西区规定中指出：对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。

对此很多想在铁西上小学、初中的购房者加快了买房的脚步，迅速做决断，定房、签约、面签、交易、贷款、交房，由于要赶在9月1日前落户，所以很多购房者在9月1日前就已经办理完相关手续，所以并没有受到刚刚出台的“沈八条”政策影响。

这样的经历同样也适用于在其他区域已经买完学区房并已办理落户的家长，所以很多购房者也在感慨：当初觉得这个学区政策有些摸不着头脑，为什么偏偏自己赶上了这样的变化，现在看来还应该感谢这个政策，是政策让自己迅速做了决定，避免拖延，而之前一个月的努力和奔波都是值得的。

而根据以往经验，近期也会有相关解读，对于刚刚出台的政策也不必惊慌，具体还是以相关政策解读为准，购房者也需要根据自己的实际情况进行有针对的改变，避免不必要的麻烦。

接下来，栋察楼市还将持续追踪事件的动态，敬请关注。

|李佳蔚