涨250万！涨120万！合肥一批二手房竟集体涨价！

　　有一套建面约95㎡的三室两厅一卫，在12月8日挂牌价还是250万，然而最新报价已经达到了270万，直接上

　　②滨湖区高速时代公馆，一套约137㎡四房一夜之间涨价32万，从523万涨到555万，挂牌单价40378元/㎡。

　　这套别墅2012年建成，目前小区挂牌均价24490元/m²，目前这套房源涨价后的价格还是低于小区均价。看来房东是想拉平均价。

　　该房源11月16日上架，目前挂牌一个月多月，价格已经多次调整。先是上架375万，然后一路降价至318万，目前一口气就涨价了72万。

　　目前这套房源是纯毛坯，总价1800万，单价27169元/m²，高于小区均价约3000元/m²，看来房东此次卖房的信心大增。

　　另外，合肥还有不少挂牌涨价房源，涨10万、涨20万、涨40万……总的来看，大部分涨价房源涨价幅度都在10万以内。

　　这批二手房的涨价原因，不外乎是近期接连官宣的政策利好，导致看房人气大涨，提高了二手房主的心理预期，从而提高二手房挂牌价格。

　　根据诸葛找房的数据，合肥二手房挂牌量已经有144012套，新上房源2230套，挂牌价格环比上涨了0.03%。

　　虽然部分二手房主正陷入涨价狂欢中，但毕竟只是挂牌价，能不能成交还得另说。事实上，当前合肥的二手房市场还是不容乐观的。

　　另外，二手房市场里，最绕不开的就是学区房，但不要选择老破小，最好选择居住属性高、品质优的学区房，后期的改善置换也更容易出手。

　　以后，合肥二手房市场的分化情况会越来越严重，房子过硬的产品力绝对是保值甚至增值的重要因素，所以要尽量去选择大品牌、好物业、产品力高的房子。