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楼市政策的“拐点” 或许真的要来了

楼市政策的“拐点” 或许真的要来了

  这两天,国家统计局公布的房价数据引起广泛关注,其中最为吸睛的一点是,9月70城新房、二手房价格均出现下跌,房价下行完成由二手房市场向新房市场的传递,成交方面,重点城市二手房成交量降至历史低位,全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。毫无疑问,房地产市场已经掉进冰窟。

  楼市入冬,跟持续的高压环境密不可分,截至10月15日,2021年房地产累计调控次数超500次,平均每月调控超50次,达历史之最。不过,在经历一轮轮严峻的政策鞭笞之后,近来,市场从多个层面释放出积极信号,多地出台有关房地产平稳发展的调控政策,监管层对于房地产的表述也表现出向好预期。

  10月,哈尔滨稳楼市政策“组合拳”引发市场广泛关注,而在这救市措施并未被叫停之后,越来越多的城市加入调控松绑的“闯关”阵营中。近日,青岛除了房贷利率出现松动的势头,另一方面,部分银行均表示,目前的额度比之前要宽松一些。20日,义乌调整调控政策,降低预售条件,调整“公证摇号”政策,这也意味着,将给予开发商更多营销操作空间。

  贝壳研究院分析认为,从近期城市调控来看,有关房地产平稳发展的政策,主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金房龄等角度出台,随着市场回落,房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险,近期的系列信号有助于房企经营回归平稳,并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。

  除了地方上的试探之外,10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,邹澜司长认为部分金融机构误解银行不得新发放开发,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。10月20日,中国人民银行副行长潘功胜指出,在金融管理部门的预期引导下,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

  最近一年,房企融资“三条红线”、房地产集中度管理等政策,重塑了整个房地产行业的格局。尤其是今年下半年以来,多地楼市步入深度调整,房企频频曝出楼盘交付困难、债务违约等事件,特别是,恒大事件为行业发展蒙上一层阴影。不过,在央行行长易纲看来,恒大风险仅是个案风险。综合来看,高层对近期房地产市场做出的表态,究竟透露出哪些信号?

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  • 编辑:程成
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