经开再有热地“曙光汽车地块”推出！因为它，教育用地进行了调整?

经开再有热地“曙光汽车地块”推出！因为它，教育用地进行了调整?裸模走秀 2020年7月，中德招商出一宗位于经开区的地块进行推介，地块名称为原曙光汽车地块。 根据信息，地块紧邻七号街，直通沈辽路，与世纪高尔夫绿茵场地毗邻，地块距离地铁一号线七号街站直线距离约1

2020年7月，中德招商出一宗位于经开区的地块进行推介，地块名称为原曙光汽车地块。

根据信息，地块紧邻七号街，直通沈辽路，与世纪高尔夫绿茵场地毗邻，地块距离地铁一号线七号街站直线距离约1公里，用地性质为二类居住用地，用地面积为7.8公顷，容积率≯2，商业比例≯5。

从地块所在区位来看，曙光汽车地块位于七号街与十四号路交汇处的东北角，毗邻七号街与十四号路转盘。

为此，栋察楼市对该宗地块进行实地勘探。

抵达曙光汽车原址后，我们发现，该宗地块已经处于净地状态，包含地块南侧的商业用地，均已经拆除平整完毕。该宗地块距离沈阳地铁一号线七号街站的步行距离超过1.5公里，地铁房的概念很难够得上，但是，其距离沈辽路的步行距离在600米左右，对于依托沈辽路快速路较多的购房者来说，地块的区位还是不错的。地块周边工厂与已入住项目均较多，生活氛围尚可，基本生活配套也可以得到满足。从规划上看，地块周边配有教育、文化、体育、医疗用地，前景和潜力也属不错。

据资料显示，曙光汽车地块在较早之前进行了地块用地性质的调整，而此次调整的主要内容便是地块周边教育用地的分布。

该地块以及周边地块规划，曾在6月进行了用地性质调整，具体调整内容如下：

1.将七号街东侧原曙光汽车地块用地性质由规划中学用地调整为居住用地。

2.统筹布局该地区中小学用地：将原曙光汽车北侧规划小学位置移至地块东侧，小学面积不变；将规划初中位置调整至现状勋望小学北侧，中学面积不变；高中用地调整至浑河十六街东侧，沈西六东路南侧，高中面积由约4.3公顷，增加至约5.4公顷。

3.综合考虑区域文体设施规划布局，保留七号街东侧文体设施用地，取消勋望小学北侧规划社区级文体设施用地。

4.将该地块方位内规划社区级医疗设施用地，调至和谐红都小区北侧。

5.为有效组织地区交通，原曙光汽车地块北侧增加一条南北向的18米支路，满足出行需求，缓解北侧学校上下学的出行压力。

• 教育用地调整，为居住用地出让做准备？

调整之后， 曙光汽车地块北部配有一所小学，地块西南角，现有勋望小学的北部，将配有一所占地3.5公顷的初中。可见，该板块未来也将是一个义务教育学校配套较为充足的板块，目前十四号路与七号街交汇处的勋望小学已经开学多年，周围也有众多已入住项目。此次曙光汽车板块周围教育用地的调整，不得不让我们联想是否为该宗地块以及周围其他居住用地“打前战”，毕竟在目前沈阳楼市的整体大环境之下，教育配套对于土地价值的提升作用，是非常明显，也是非常必要的。

• 经开的改善板块，一直在此。

由于沈阳经济技术开发区占地面积颇大，所以，我们通常按照职能与特色将经开划分为几个更为具体的板块，而曙光汽车所在的板块，其有一个明显的特色，那就是从开发历史来看，这个板块一直是经开改善居住的先行者。

曾经，同样坐落于十四号街之上的金色高尔夫与金贵家园，是经开最早的别墅区，而目前十四号街上刚亮相不就的阳光城翡丽府项目也是自带改善基因，项目规划有叠拼产品，所以，曙光汽车地块未来所规划的产品，还是很让我们有所期待。

由于该宗地块的定价以及各项出让细节还未公布，未来具体将打造成怎样的产品，我还还需稍作等待。但是，从经开土地出让的布局来看，多板块协同发展成为了定局，每个板块的定位也会愈发明显，虽然说今天的经开，有些像过去的沈北，细品之后，又会发现其中存在很多的不同，多点同时开发的经开与矩阵式推进的道义，都是沈阳楼市发展史中独特又不可磨灭的一笔。

|雨薇