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广州楼市:广州房价已涨20%未来10年还能否大涨

广州楼市:广州房价已涨20%未来10年还能否大涨

  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,

  提问:请问云叔,现有资金80万,想投资,两房,现在很纠结,黄埔的中海誉城和海珠的金碧花园,因为黄埔已经升了,现在入手后面涨幅会不会不大?海珠的是旧城区了,广州行情来的时候会不会涨幅小? 就黄埔的话,是推荐哪些楼盘更好点?老黄埔是不是不够科学城那边来?黄埔涨幅这一波是刚启动还是说到了什么节点啊?

  回答:其实广州的行情还没到火爆的时候,现在只能说提前升了一部分,建议回避更好,有限购区名额优先考虑限购区,黄埔始终是近郊区,海珠金碧那边的话目前价格已经筑底了,而且还是市区,其实可以买入的了,性价比很高,海珠毕竟也是在南拓的路上,是可以买的,琶洲也快起来了,整个海珠实力会更进一步。具体投资高楼盘详见内部圈子分享!

  提问:云叔,广州学区房是什么政策,只能确定上小学初中摇号吗?还是小学初中都摇号,学区房比普通房子有溢价吗?感谢!

  回答:其实小学都是“公民同招”,网上招生,公办小学按地段“人户一致”安排入学,初中大部分是分组电脑派位,天河区直升,但是明年入学的小学生毕业时小部分开始摇号,学位没溢价,那还叫学位房吗?

  提问:云叔,你好!请问城市假日园这个小区怎么样?在广州妈妈网看了感觉评价还不错,和骏景,中海这些小区有得一比吗?

  回答:你好,城市假日园这个小区,考虑自住的话,居住体验感还是不错的,就是价格稍微有点高,无论投资还是自住属性,其实都可以选,好的板块的网红盘,基本后续涨幅相差不会太大,其实你更应该是淘笋盘,入手价格足够低的话,行情来了套利空间也大,目前广州市区这边已经在蓄势,如果要入金融城盘的话,建议尽快上!

  回答:佛山一共有5个区,真正称得上中心区的,禅城区,南海区,顺德区,这三个区是佛山最发达地区,又是紧靠着广州的区,关键这里还聚集了佛山最优质的教育和医疗资源;尤其的禅城祖庙,桂城,大良,这三大核心区中核心板块,佛山部分地区处于限购状态,基本上靠着广州的板块都限购,投资价值上,佛山限购区>非限购区,有房票或者开发商愿意等你一年社保的,一定优先买限购区,千灯湖高新区,佛山新城,是2大核心板块,也是购房者首选。

  提问:云叔好,近期我看了一套老公房,因原户主户口不迁出,价格有一定幅度的优惠,请问这类房子能买吗?是否影响我落户或者后续有什么风险?

  回答:你好,如果有约定迁出时间,一定要有户口押金,违约条款要写明包括违约金,如果你不落户在此不影响,风险在于你以后出手下家对此事的接受程度。

  回答:你好,东西湖近几年的GDP成绩还不错,一直也在努力发展产业,如果考虑投资的话,不建议买东西湖板块,最近东西湖片区炒比较火热,各大开发商手拉手炒作,所以东西湖供应量极大,加上区位是远城区,涨幅不如主城区,工作在东西湖,考虑自住的话可以买,但是投资不是很好,建议回避一些,涨幅比较弱。

  回答:你好,深圳有便宜到几十万的小房子,比如启点公寓,也有贵到千万的小房子,比如双玺的一房一厅,具体看你的预算多少,月供能力如何,持有周期多久,乃至买房年龄都会有不同的买法,影响最终的决策。

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  • 编辑:程成
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