重大变化！广州楼市又出新政当晚售楼部爆满！9区调控再升级！至于房价……

　　由于公布时间是下午6点，而实施时间是第二天0点。也就是说，当晚12点前网签的购房者，一律按原政策施行。

　　所以，不用期待广州整体房价会下滑，基于，广州仍有巨大的人口红利、黄金三角产业红利、轨道交通全面爆发以及教育资源供求紧张。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:加码人才购房限制，主要是针对外围黄埔、南沙这两个成交量增长特别快的区域。

　　去年下半年以来，广州楼市明显回升，新房消化速度非常快，需求得不到满足，冲到二手市场，二手涨价比新房快，造成二手房价格推动新房价格上涨，政策极大地增加了房屋交易的成本，避免了新房和二手房轮番涨价。

　　地产经济学家邓浩志:黄埔南沙降温是在所难免的，新政堵了短线炒家的路，但对刚需的影响相对有限，楼市降温难免，房价由快速上涨转入慢速上涨。

　　易居研究院智库中心研究总监：广州新政中关于人才购房的新规，起到了填补漏洞的作用，有助于进一步打击“假人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。

　　增值税免征年限调整是最近两年房地产税费调整的重要方向。在广州之前，深圳、无锡、沈阳、成都等地都出台了类似的新规，将增值税‘满二’调整为‘满五’”。严跃进指出，这种调整，可以进一步减少楼市短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。

　　人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房。

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！

　　非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇在花都区内购买自住房，香港特别行政区、澳门特别行政区居民，地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员可按国家有关规定在花都区购买1套自住房。

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！

　　1、经区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才(包括本科及以上学历)，可不受户籍限制，在黄埔区买一套商品房；

　　2、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在区内购买一套房。

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！

　　在广州市白云区创业或工作超过6个月的，在广州市有合法住所，符合具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等条件，并申领了人才绿卡的人才，可在白云购房，实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！

　　在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：研究生学历并有硕士学位的人才；或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！

　　一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

　　二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

　　注：根据人才购房新规，自2021年4月22日起，要求须符合缴纳社保或个税连续满一年。以上涉及社保/个税缴费年限要求的，请以实际为准！