2021年上半年楼市政策盘点预判楼市发展就看这篇了！

　　2021年的上半年，房地产市场风起云涌，房住不炒依旧、租赁住房起势、楼市调控加码、集中供地来袭、房贷不断收紧…...

　　2016年底，房住不炒被首次提出，开始成为中国房地产调控的主基调。2021年上半年，整体调控基调不变的情况下，房住不炒再次被重申。

　　相比较过去的几年，我们能够感觉到的是，今年开始政府对房地产的调控越来越严苛，房住不炒被不断铁幕强化，从年初到现在，政策持续施压，深圳炒房团被严打、信贷全面趋紧、土地供应改制……楼市调控频率次数多达50余次。

　　7月23日，八大部门联合发布通知，为整治规范房地产市场秩序，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

　　以往的调控政策大多只存在于开发后期，比如“限价限售”、“一房一价”、首付比例上调等等，但是今年我们会发现调控的触角伸向了开发前期以及供求市场。

　　首先开发商在拿地时有个更多的要求，比如被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，要求买地金额不得超年度销售额40%；

　　供给端上，集中供地出台后，长春上半年两次的土拍市场的成交面积，可以说是在全国数一数二，住房存量激增，房地产市场迎来“库存时代”，开发商竞争之间激烈，一方面房价受调控影响不会出现大涨大落，另一方面健康的买方市场更利于房价的稳定发展。

　　在需求端，租赁住宅改革被列入重点工作，成为降低购房需求的一把“利器”。城镇化带来的外来人口是当下购房需求增加的主力军，外地人可以通过租赁住宅扎根城市，不必再挤商品房这座“独木桥”，炒房现象也将得到抑制。

　　我们可以看出，无论是政策出台落地，还是违规现象整治处罚，时间周期都不超过一个月，“房住不炒”打出了一记记快拳。

　　无论是对于房企的三道红线监管，还是对于购房者的购房资格审核，银行信贷管控上正在收紧，流入房地产的资金得到有效控制。

　　年初，上海银保监印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，主要内容包括首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理等方面，对于个人住房制定了更加严格的审核体系。

　　重庆、郑州、武汉、合肥等城市出现房贷收紧现象，不少大行暂停了受理二手房贷，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

　　总体而言，在政策上的调控收紧是上半年楼市的一个主旋律，房子的金融属性正在被弱化，一步步回归一元居住属性。

　　吉林省《政府工作报告》中关于房地产方面提出：强化保障性租赁房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳发布二手房成交价参考机制。以住宅小区为区域网格单元，发布全市住宅小区二手住房成交参考价格。

　　土地集中出让新政出炉。实行“两集中”同步公开出让，一则集中发布出让公告，全年不超过3次，二则集中组织出让活动。

　　十四五规划和2035年远景目标纲要发布。对于房地产行业《纲要》提出，“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。

　　发改委发布新型城镇化和城乡融合发展重点任务。促进农业转移人口有序有效融入城市，有序放开放宽城市落户限制。

　　40个城市发展保障租赁住房工作座谈会。提出大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。

　　未来5年长春新区将新引进各类人才5万人以上，新建一批重大科技创新平台，深度对接上海浦东、天津滨海、四川天府等国家级新区。

　　在去年年底，中央经济工作会议中，有一段专门提出解决好大城市住房突出问题，短短两百字中，“租”这个字就出现了整整十遍。

　　回头看长春的房地产市场，已成功出让的租赁住宅地块超过50宗，其中，有多宗为纯租赁住宅用地，需要开发商自持用地10年以上，不得转让、销售，10年后才能进行售卖，期间的出租收益都归开发商所有。

　　关于对房价的影响，链家研究院院长杨现领曾指出：“租赁已经成为长效机制最为重要的组成部分”。之前租赁需求的房子只能通过二手房市场来获得。将来市场上出现新房租赁，可选范围将得到扩大，将有效抑制外来人口涌入造成的需求激增。

　　可以预见的是，未来的房地产市场短时间内松口的可能性不大，这一轮以“房住不炒”为基调的楼市周期，不是三五年就能结束。