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防城港楼市分析你看真不真实就完了!

防城港楼市分析你看真不真实就完了!

  看了几天本地的楼市自媒体,总结起来大概就是:虽然目前楼市一蹶不振,但是通过各种利好,各种周期,各路远瞩甚至带有一些国际视野的神判断。

  但是目前市面上新进防城港的全国百强地产商越来越少,这就导致了2022年是防城港楼市中百强房企项目最少的一年。

  我认为这件事情的根本性原因,就是很多新进房企在防城港楼市中做完市调,都在观望并没有选择马上进入。

  通俗的来解释:对于外向型市场来说,城市的知名度和当地楼市被外界的认可程度越低,对于外地导客这件事而言,成本就越高。

  举例:一个项目房价卖5000+,与土地成本挂钩的楼面价将近2000,营销成本再来个1000+,再除去建安成本,开发商实际没多少利润可赚,同时去化周期又比较长。

  可是回过头来想想,这篇市场分析本来就是个需要标准化的参照物来衡量的事务,并非是空谈政策般的纸上谈兵。

  在同级别的产品中,也可以关注国企央企开发的项目(比如北投、路桥等),或有实体产业支撑资金充沛的项目(津西钢铁、盛隆钢铁等),或者直接现房。

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