您的位置首页  都市生活  楼市

史诗级大逆转2022年中国楼市的5大趋势!

史诗级大逆转2022年中国楼市的5大趋势!

  经历了2021年之后,所有人都深深地意识到,旧秩序变了,而房地产的新秩序正在形成。这是百年未有之大变局,也是无数人改变命运的时间节点。

  所谓共同XX,是化解社会矛盾,而其中的关键就是稳定就业,如果连工作都没了,还谈什么共同XX?

  历史属于胜利者,但从不轻易示人。楼市的本质在经济,经济的本质在就业,就业的本质在于政权稳定。

  中国以经济为中心的根本目标,是就业率,有工开就有饭吃,有饭吃就没有人。经济,就业,楼市从来都是相互关联的三者,并且存在此消彼长的关系。

  这意味着绝大多数人的生存,都靠中小微企业。楼市说到底是一套套房子组成,那么,一套套房子的钱哪里来

  经济、就业、楼市是一盘棋,这盘棋局的执局者,在经济下行的时候,一定会调节信贷节奏,提振市场。

  透过现象看本质,2022一定是货币宽松的大水之年,楼市不救不行了,因为开发商倒闭完,轮到银行,银行倒完了,轮到……

  在央行最近公布的金融数据中,1月社会融资增量6.17万亿,创下历史新高。1月新增人民币3.98万,M2增速也跳升到9.4%!

  2、收并购不计入房企的三道红线、保障性租赁住房不计入银行的两道红线、商品房预售资金监管办法出台释放出更多的资金灵活性

  所有的信息都在传出一个明确的信号,稳增长在2022年是一个性的任务,楼市这个夜壶又要拿出来了。

  政府现在担心很多人不生小孩,其实更令人担心的是很多人不结婚或者根本找不到老婆。不过现在出生率下降,对于房产投资的影响也要二三十年后才会体现出来,因为2022年出生的人,要2045年才会考虑买房。

  所以大可放心,一二线城市买房投资还有二三十年可以玩。人口出生率越低,以后五大都市圈的房价会涨得越厉害,因为人口更集中了。(韩国有将近一半的人口生活在首尔都市圈,日本三分之一的人生活在东京都,美国有70%的人口生活在东西海岸,中间是广阔的铁锈地带)

  很多人说我们中国不可能会这样,因为我们是社会主义国家,我们搞XX富裕。其实任何违背客观规律的政策都是瞎折腾,不要以为政府权力可以改变一切。

  教育,医疗也亟待解决,再多印50万亿,明天安排。中国的事就算办完了,大同世界。这算什么经济学家,一个善于揣摩上意的大喇叭罢了。

  整个中国的楼市不可例外地像发达国家一样,经历全国普涨到分化上涨的阶段。这个观点与最近万科总裁郁亮关于中国地产进入“黑铁时代”的说法不谋而合。

  这几天很多人问我怎么看万科总裁郁亮房地产“黑铁时代”的发言。我还能怎么看?开发商难受,不正是我们抄底的时候吗?中国排名前30的城市,当然还可以继续买啊!难道你们认为深圳上海,成都重庆,杭州南京这些城市以后都不涨了?

  不要捕风捉影了,企业经营环境恶劣不代表整个行业会消失。以智能手机领域为例,早期中国有数百个手机企业,包括什么金立,魅族什么的,后来都差不多死掉了,难道手机这个行业消失了吗?

  只要买头部城市,没问题的,美国3亿人,房地产玩了100多年了,旧金山,纽约都还在涨。中国14亿人,现在说中国楼市不行,还早呢!

  最近有不少读者跟我说老家县城的房子降价都卖不掉了,其实中国已经进入了资产置换元年。这意味着什么呢?意味着资产K型分化了。

  优质资产持续上涨,普通资产则面临折价贬值的结局。那什么是劣质资产呢?普通刚需买房,如果不考虑升值与将来置换卖出,只为自住,开心就好,买什么无所谓。如果考虑投资,或者几年后置换,那买的时候要注意,有些坑不要去碰。

  小产权虽然便宜,却不会有房子的所有权,且难以转正。因为小产权是指在农村集体土地上建的房子,这种房子产权属于集体不属于个人。

  等再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,实行四级超率累进税率,征收至少30%最多60%。还要加上5.5%的营业税,各种杂七杂八加起来,税费惊人,所以很难升值,并且流动性非常差。

  买房买的是背后的城市配套,买的是一连串的资源,例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等。而公寓很难落户,更别谈与户口绑定的学区房,社保医疗福利。

  别墅是很多人终极奋斗的归属。好的别墅区,更是人脉的聚集,身份的象征,几乎无人出售。但是对于普通投资者来说,一般的别墅,属于慢涨型,且流动性差,难以套现。

  过去,繁华的商业步行街会有租金很贵的商铺,号称一铺养三代。如今,电商互联网早已成熟,城市发展加快,新老城更替,人口转移,消费升级,新商圈层出不穷,商铺成了一个极易受到冲击的资产。

  加上疫情,甚至临时交通管制,围蔽施工,消防检查,马路改道,都会令商铺租金大幅下跌,是一个防守性很差的东西。中国现阶段的房产投资,赚钱主要靠升值差价,而不靠收租。一个商铺哪怕一个月收1万租金,要赚100万,也差不多要十年,但是买住宅,十年可以做两波行情了。

  车位一般只有本楼盘的人才会买,潜在的接手人群比较少。车位价格并不便宜,作为开发商的边角料,甚至单价比住宅都高,并且不能三成。

  如果车位能涨50%,住宅至少可以翻倍,有买车位的钱,不如再交首付买多一套住宅。再加上现在住房几年就可能做一次改善置换,几年里完全可以低价租一个车位。

  所以年轻的时候,一定要想办法积攒自己的资产,无论是著作版权,优质公司股票,房产,还是技术专利等等,总之,你得有一两样资产,不然就要一直打工,辛苦一辈子。

  大部分富人,并不是因为工作致富,而是他们拥有属于自己产权的资产。工作再好,都是老板,只有资产才是属于你自己的。

  大笔财富都是突然获得的,日积月累的那个叫工资。买房投资就是这样,大涨不常有,但是把房子买好,拉长五年,十年来捕捉一个暴涨的小概率完全是有可能的,人生只要暴富一次就够了,房子翻倍,一下子就超越了同龄人。

  投资考验的是提前预判的能力,所谓领先三日,富贵十年。最近我在外面考察,如果有好的项目会马上出手,用行动来验证自己的判断。2022年,资产大年,我们一起前行!

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:中国楼市大趋势
  • 编辑:程成
  • 相关文章
TAGS标签更多>>