12月70大中城市住宅价格最新数据出炉！来看2021全年房价变动

　　1月15日，国家统计局发布了“2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。

　　数据显示，12月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

　　其中，泸州新建商品住宅销售价格环比涨跌保持持平，同比下降3.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降0.1%。

　　本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2021年1-12月泸州新建商品住宅和二手房住宅销售价格的变动情况，仅供参考。

　　根据数据走势来看，不难看出，销售价格持续回落是2021年泸州新建商品房销售市场的经营现状，反之二手住宅销售价格表现稍好，连续数月都呈小幅度上升。

　　1、2月份，原地过年政策大力提倡，返乡置业潮热度锐减，需求端出现小幅度紧缩，导致新建商品住宅销售价格出现下滑，但波动较小。

　　3—5月，楼市“小阳春”回归，需求端被压抑的购房意向逐步释放，楼市逐步恢复常态，新建商品住宅销售价格环比虽有波动，可同比持续上涨，价格逐步出现回稳，达到2021年高位。

　　6—12月，随着房地产市场“房住不炒”调控政策的持续加码，市场供求量出现倾斜，供大于求状态出现。尽管传统楼市“金九银十”时间段，各楼盘开启大波促销活动，也并未激起购房者的购买热情。在稳房价、稳地价、稳预期“三稳”基调下，买方市场购房观望情绪明显增加，销售价格也随着市场成交情况开始变动，出现连续下降。

　　当市场回归理性，楼市发展倾向逐步向买方市场靠拢，在销售价格和销售量都不具乐观性的前提下，卖方市场对于供货与去化的把握更加注重，躺平卖房意味明显。

　　二手住宅销售价格与市场热度的改变，新建商品房销售市场动向对其起到制约性作用。2021年，虽泸州二手住宅销售价格呈现波浪型起伏波动，但二手住宅在区位、城市界面以及住宅成熟度等优势条件的加持下，价格表现良好。

　　而分类指数方面，整体数据虽依旧存在起伏，不过90-144㎡刚需、刚改户型起伏波动稍小，对标市场销售状况，可以见得，此类型房源依旧是泸州购房市场的中坚力量。

　　市场渐冷，销售躺平，价格回落。部分购房群体准备逆势而行，试图抄底，另一部分则仍旧保持观望态度。总而言之，购房者对于楼市的预期发生了明显的变化，房地产市场也在调控政策下，开始回归居住属性。

　　2022年，泸州楼市“供大于求”的关系还将持续，去库存依旧是主要销售重点。为增进销量，实现最大化去化，各楼盘销售价格或还将进行小幅度调整。在新盘按兵不动、加推延迟进行的市场结构下，有购房意向的购房者不妨密切关注市场动态，抓住购房时机，趁势上车，争取更大的议价面和选择空间。

　　高压调控，维持稳定是政策型市场持续推进的主要方针，销售者、投资者、需求者均受到不同程度的影响，在调控效应的延续下，2022年泸州房地产市场或还将保持一定压力。

　　2.本微信公众号正文中所内容旨在传达观点，提供购房资讯，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。