突发!这个城市房贷利率悄悄收紧!
刚刚,我们得到最新消息:南京有银行贷款利率提高!而内部人士透露,下半年,南京房贷利率大概率会收紧。
8月20日的LPR会下调吗?还剩不到1个月,贷款合同改了吗?
突发!南京房贷利率悄悄收紧!
早前有消息称:汇丰银行首套房利率最低能做到4.65%(LPR+0个基点),二套房最低5.25%(LPR+60个基点)但是对于个人资质和房源有较高要求,但现在变了!
刚刚,我们得到最新消息:汇丰银行首套房利率为5.45%(LPR+80个基点),二套房利率为5.65%(LPR+100个基点)!
变化之后,买房成本大涨超35万!
以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,下面是汇丰银行变化前后具体的月供情况:
首套房利率 还款总额 支付利息 月均还款 变化后:5.45% 406.6 206.6 11293.1 变化前:4.65% 371.3 171.3 10312.7
变化之后,汇丰银行首套房贷款总利息增加35万多, 每月贷款要多还近千元; 二套房每个月的月供也在上涨 。但相比于南京目前很多主流银行来说,仍有一些优势。
5.5-5.45%!南京大部分银行贷款利率未变!
目前,南京很多主流银行在二手房方面, 首套房贷利率加的基点数还是80和85居多,房贷利率在5.4%—5.5%左右。二套房加的基点数则以105为多,目前房贷利率在5.65%-5.75%左右。
新房的贷款利率,则是开发商与合作银行商定,买房人基本只能从合作银行中进行选择。
南京15家银行二手房5年期最新房贷利率一览 银行 首套房利率 二套房利率 工商银行 LPR+85个基点(5.5%) LPR+105个基点(5.7%) 农业银行 LPR+85个基点(5.5%) LPR+108个基点(5.73%) 邮储银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+113个基点(5.78%) 平安银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+105个基点(5.7%) 招商银行 LPR+83个基点(5.48%) LPR+103个基点(5.68%) 华夏银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+108个基点(5.73%) 交通银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+105个基点(5.7%) 广州银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+105个基点(5.7%) 中信银行 LPR+75个基点(5.4%) LPR+115个基点(5.8%) 建设银行 LPR+85个基点(5.5%) LPR+105个基点(5.7%) 中国银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+105个基点(5.7%) 紫金银行 LPR+85个基点(5.5%) LPR+110个基点(5.75%) 兴业银行 LPR+80个基点(5.45%) LPR+108个基点(5.73%) 广发银行 LPR+85个基点(5.5%) LPR+105个基点(5.7%) 浦发银行 LPR+85个基点(5.5%) LPR+110个基点(5.75%) 注:各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考
下半年,南京房贷利率将要收紧!
相关业内人士表示,目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。此外,目前银行额度很足,放款时间都在1个月左右,甚至最快一周就可放款。
但在上周六,我和某行高层接触后了解到,下半年南京不可能再继续下调房贷利率了,只可能收紧!同时,年底之际放款速度也会逐渐减缓。
今年房贷利率已连降7个月!未来房贷利率可能会小幅波动!
据融360大数据显示,7月全国首套房贷款平均利率则为5.26%,环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%,均环比下降2BP。而2020年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。
据融360大数据显示,全国首套房贷利率较去年底下降28BP,二套房贷利率较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。
有专家认为,未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。
降息刹车!连续3个月5年期以上LPR未下降!
今年以来,LPR多次调整,5年期以上LPR比去年底下调了15个BP,也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。但这种态势,已经变了!
从下半年来的LPR报价来看,5年期以上,已将连续3个月保持不变了!
5月,4.65%,保持不变!
6月,4.65%,保持不变!
7月,4.65%,保持不变!
8月,会变吗?
lpr即将落地一年,对楼市影响不大!
值得一提的是,新版LPR制度在去年8月20日正式落地,眼下即将满一年,这一年来对于楼市的影响大吗?
从南京的楼市情况来看,对比2015年的“大水漫灌”,近一年的利率走势对于楼市而言,影响就小的多了,但也可以明显感觉到南京房价稳中有升。
还是那句话,买房要趁早,但前提是要买到适合自己的房子!
不到一个月,贷款合同改了吗?
按照央行此前通知,LPR转换原则上应于2020年8月31日前完成转换,眼下就剩不到一个月了,你的贷款合同改了吗?
什么人需要转换?该如何选择?
某行高层也表达了自己的看法,老的7折、8折利率的,可以直接选择固定利率不变,其余都可以考虑转换成一年一变。
时间仅剩不到一个月了,没有转换的人务必要结合自己的实际情况,慎重选择。
中,都已经看到这样的一些参与 者。这和过去传统意义上的、简单的房地产逻辑下的开发商不同,它是需要站在城市运营层面上去看待问题。
|365楼市
|李佳蔚
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- 编辑:程成
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