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道义 vs 经开区 沈阳两大刚需板块 该买哪儿?|选房帮NO.1

近年来,随着沈阳房价的走高,刚需置业空间持续被压缩,距市中心较远、房价适中的三环外成为了刚需购房者的主战场。也正是因此,催生了沈阳两大长期“霸榜”的板块——道义和经开区。

截图于房谱网

新峰&房谱网数据显示,2021年,全运 板块商品住宅销售133万平(10842套),夺得销冠。目前, 全运板块居住品质已翻升,房价也是“水涨船高”,已令刚需购房者望而却步。

作为沈阳两大刚需板块,道义和经开区2021年销量虽同比下滑,但表现依旧抢眼。道义(七星大街)商品住宅销售110万平(11499套),夺得板块亚军;经开区紧随其后,以79万平(8449套)的销量排名第3。 两大刚需板块拥趸众多,那么买房该选哪儿?

两大板块房价不分伯仲 刚需置业正当时

近年来,两大板块房地产进程颇为相似。前些年,两大板块以中小房企为主,主打刚需产品。而随着沈阳房地产市场上行,众多品牌房企进驻,产品品质提升明显,带动了房价的上涨。除了刚需产品,两大板块各自增添了一些刚改、改善产品,这也导致了板块房价高低有别。

房价仅供参考 最终以开发商公布为准

目前,道义板块 约40盘 在售,因区位、品牌、装修、交通等方面的差别,房价也不尽相同,高层房源均价6千多到1.3万都有, 可选择空间较大。另外,随着近几年道义板块的热销,二手房挂牌量也在增加,购买二手房也是一个不错的选择。

房价仅供参考 最终以开发商公布为准

经开区板块20余盘在售,房价与道义板块不分伯仲,高层房源 6千多到1.2万左右。

在道义、经开区 置业,如果预算较充足,可选品质较高的“大开”楼盘;资金有限的话,可选稍偏远的楼盘,六七十万就能“上车”,置业门槛还是比较低的。

值得关注的是,近一段时间, 道义、经开区等板块多个项目推出了特价房、工抵房等优惠措施, 虽说一些房源楼层可能不那么尽如人意,但价位是“真香”,堪称“打骨折价”。

对于自住的刚需购房者来说,楼市下行期,不失为买房的好时机。想买房的刚需购房者,不妨多看盘、多比较,且随时关注意向楼盘的销售动态,一旦房源出现折扣,该出手时就出手。

买 道义 还是 经开区 ?先考虑时间成本!

经开区、道义板块分列沈阳的西、北部,相距较远。对刚需自住来说,买经开区还是道义,首先得考虑上班的通勤时间。

家距离工作地点过远, 日复一日跨越大半个城市去上班 ,对任何人来说都是一种煎熬。对于工作性质非常稳定的购房者而言,你的单位离道义、经开区,哪儿更近,就在哪儿买吧。

另外,不要以为买车就可以解决通勤的所有问题,早晚高峰可能堵到你怀疑人生。事实检验,在雨雪等极端天气,地铁出行最靠谱。

图片于网络

在道义、经开区买房,需关注楼盘到地铁口的距离。如果步行到地铁,建议优选距离地铁1公里范围内的楼盘;如果自己有车或小区旁有接驳地铁的公交,可以购买距离地铁稍远的楼盘。时下,由于交通拥堵和停车难的问题,越来越多的人选择将车停在地铁口,再乘地铁上下班。

多维度对比! 道义 、 经开区板块 谁更强?

对于不太注重出行成本,抑或上班地点距两大板块相差不多的刚需购房者来说, 道义、经开区,该选哪儿?笔者将从多个维度,为大家详细讲解 两大板块。

发展空间方面,两大板块可谓是沈阳两个极具发展潜力的板块,近年来取得的成绩也是有目共睹。 经开区除中德园外,还迎来了中关村,而道义板块 规划建设新旧动能转换产业示范片区。

日前,《沈阳市城市核心发展板块划定方案》发布,沈阳市按照国家中心城市的定位和沈阳“十四五”发展转型期需求,划定35个核心发展板块,作为城市发展的重要空间节点。

值得关注的是, 经开区国际文化商务交流中心、沈阳中关村科创基地、中德园工业互联网创新基地入选;而沈北新区北部副城核心区、冬雪湖文旅健康区入围。未来, 道义、经开区还将快速发展。借助于宝马等外企,目前在产业方面,经开区 更胜一筹。

在楼市发展方面,道义板块发展已经连成片,配套设施日益完善,城市化进程迅速。经开区目前楼盘主要集中在中央大街附近,中关村(宁官地区)还处于拆迁阶段。从城市界面来看, 道义扳回一局。

在居住环境方面,近年来 道义板块“拥河发展”, 重点项目和大量人口纷纷向道义蒲河两岸聚集,已经成为沈北最重要的经济发展带和宜居带。经开区虽位居“一河两岸”、新建中德公园,但很多楼盘距此较远,且目前除浑河西峡谷外,经开区段浑河岸边还未开发。从 居住环境来看,道义板块“ 再下一城”。

时下,教育配套已成为沈阳购房者置业时最关注的要素。众所周知,近年来道义板块引进沈阳众多“名校”,如七中、南京一校、南昌中学、朝阳一校等等;而经开区方面,主要引入铁西勋望和杏坛。因多为新建校,孰强孰弱,尚需时间检验。

商业配套方面,2021年,两个板块均现利好。经开区沈阳杉杉奥特莱斯广场开业,道义板块迎来沈北吾悦广场、沈北万达广场。

此外,道义板块还有尚柏奥莱购物中心、沈北华强广场living mall、积家购物中心等大型商业,而经开区还有荣信财富广场等商业。从目前来看, 道义板块在商业体量、品牌认知度方面强于经开区。

图片于网络

交通方面,目前两大板块各开通一条地铁,而经开区还有地铁三号线在建中。快速路方面,除了沈辽路高架桥外,今年经开区又迎来了 大堤路快速路。该快速路连接三环、四环,缩短了经开与主城的时空距离。 经开区交通方面,更加便捷。

写在最后:

随着楼市下行,很多刚需购房者愈发迷茫,不知是立刻“上车”,还是再观望一番。 从2021土地“三拍”惨淡的成交现状来看,2022沈阳楼市去库存将成为主基调。近一段时间,沈阳“特价房”横行,可见楼市信心“塌陷”,短时间难以恢复。在当今市场环境下,投资者将退出市场,自住购房者成主力军,楼市进入买方市场,刚需置业良机已至。

◆|大伟

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