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2022开年,这个城市房贷利率又降了!6家银行跌破6%,放款速度惊喜…

“现在下调了20个基点,首套是5.95%,二套6.15%”

“现在降一点了,我们首套最低5.85%,二套6.05%”

“反正我现在手上都没有积压的贷款了,全部都放了”

昨天,我摸底南京20家银行发现,又有4家银行房贷利率降了!首套房最低5.85%,二套房最低6.05%,相比之前下调了10-40个基点。

另外,银行放款也传来好消息,有银行最快当月就能放,相比去年12月,大多数银行放款已经明显提速。

重磅!南京房贷利率又降了,又有2家银行首套跌破“6”

2022年开年,南京房贷利率有变!

我摸底发现,又有4家银行房贷利率有不同程度的下调,其中2家银行首套房贷利率跌破“6”字头。具体分别为:

中国银行:首套房贷利率为5.95%,相比之前下调了20个基点;二套房为6.15%,相比之前下调了40个基点。

广发银行:首套房目前最低做到5.85%,二套房最低做到6.05%,相比此前均下调了30个基点。

“现在比之前降一点了,可以根据条件申请,首套房最低能做到5.85%-5.95%,二套房最低能做到6.05%-6.15%”,广发银行一位个贷经理如是说道。

工商银行:首套房贷利率目前可以做到6.05%,二套房6.25%,相比此前均下调了20个基点。

“现在降了,现在首套大概是加140-150个基点,二套加160-170个基点,相比之前有下调”,工商银行某支行个贷人士表示。

南京银行:首套房贷利率目前为6.15%,下调了10个基点;二套房现在是6.35%,下调了20个基点。

“之前首套是6.25%,二套6.55%,现在首套6.15%,二套6.35%”,南京银行某支行个贷人士说道。

可以看到,这4家银行首套房贷利率最高下调了30个基点,最低也下调了10个基点;二套房最高下调了40个基点,最低下调了20个基点。

南京20家银行房贷利率全曝光!最快当月就能放款…

通过今天的摸底发现,南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调,而且绝大多数银行放款都在提速,算是开年大惊喜了!

1、6家银行首套房贷利率未破6,最低5.85%。其中,广发、徽商银行首套最低5.85%;中行、渤海银行、江苏银行、紫金农商银行首套最低5.95%。

2、首套房贷利率市场主流是6.15%,共有7家银行。最高6.25%,共有5家银行;另外,还有2家银行首套房6.05%。

3、二套房贷利率市场主流为6.35%。二套最低为6.05%,为广发银行和徽商银行;4家银行为6.15%;3家银行为6.25%;6家银行为6.35%;最高为6.45%,共5家银行。

另外,有银行也表示,影响房贷利率的因素较多,和房企楼盘、客户本身资质、购买理财等都有关系,现在的最低利率并不意味着所有客户都能享受。“具体还要看楼盘和客户情况”。

4、这次摸底发现,绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速,有银行当月就能放款,大部分银行也表示只需1-2个月。

“现在放款速度比之前好多了,最快1个月左右”,农行一位个贷经理直言。“放款时间正常2个月左右,比之前稍微好点”,南京银行个贷经理表示。

广发银行的个贷经理也表示:额度宽松,放款时间比之前快多了,一般1-2月左右,正常不会超过2个月。

此前放款时间一直不确定的宁波银行,目前放款速度也加快,基本当月或下月都能放。

“反正我手上的贷款,现在全部都已经放了”,民生银行一位个贷经理直言。

另外,建行、交行、民生银行等也纷纷表示,目前额度稍有宽松,放款现状明显好于去年11月和12月。

在摸底中,很多个贷经理也表示,现在房贷利率变化快,受到的影响因素多。对于接下来,会不会继续降低,部分个贷经理直言:具体政策不好说。

多城首套房贷利率跌破“5”,南京还有下调空间吗?

2021年前三季度,南京房贷利率一路走高,从“5”字头到全面破“6”,涨幅明显。而且,因为额度紧张,放款速度慢,部分银行放款时间甚至长达半年以上。

2021年四季度,随着央行降准等利好消息不断,房贷利率开始有松动迹象,去年12月,南京就有银行开始微降房贷利率,个别银行重回“5”字头。

2022年一开局,南京房贷利率又开始调整,少数银行再次下调,而且额度宽松,放款速度也在加快,最快当月就能放款。

从全国市场来看,刚刚迈入2022年,广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等多个城市房贷利率都出现了下调。

其中,深圳部分银行目前首套房贷利率最低至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%;苏州目前首套房贷利率普遍5%,最低更能做到4.9%,而且额度充足,最快1周就能放款。

南京房贷利率还有下调空间吗?接下来会不会继续降?目前各行的个贷人士都比较谨慎,表示不好预测。但是,有专家表示,从目前的市场环境来看,今年一季度房贷利率还有下调的空间,尤其是LPR可能将有调整。

最后,房贷利率下调,究竟能给买房人省下多少钱?我们以总价400万,首付3成,贷款280万,按揭30年,等额本息,分别来计算一下还款情况:

房贷利率6.25%,支付利息总额340.642938万元,每月还款17240.08元

房贷利率5.85%,支付利息总额314.660462万元,每月还款16518.35元

房贷利率4.95%,支付利息总额258.040158万元,每月还款14945.56元

对比来看,利率从6.25%到5.85%再到4.95%,每个月还款相应减少721.73元、2294.52元,30年利息总额相应减少约26万元、82.6万元

不得不说,利率下调,对于买房人来说,真的可以省很多,少的利息款都可以买一辆好车了。

◆|365楼市◆|李佳蔚

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  • 编辑:程成
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