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五点分析沈阳25宗“集中供地”之后的变化与走势|栋察楼市早报（4.14）

来源：互联网
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2021-04-14
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五点分析沈阳25宗“集中供地”之后的变化与走势

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五点分析沈阳25宗“集中供地”之后的变化与走势

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五点分析沈阳25宗“集中供地”之后的变化与走势

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4月10日，关于沈阳集中供地的重磅消息“千呼万唤”始出来，公告时间与火勺此前发布基本一致。

先简单梳理一下有关此次重磅土拍消息的细则：

1.“集中供地”时间：

沈阳市自然资源局拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告。

2.首次“集中供地”时间（即4月土拍时间）

根据土地拍卖公告土拍[2021]4号，沈阳市4月份集中土地拍卖时间定于4月30日（星期五）上午9时整举行，地点在沈阳市土地交易市场，共计25宗。

3.首次25宗土拍地块详情

接下来，火勺再简单分析下此次土拍的变化与走势：

1.变化

此次官宣内容最重大的变化，就是集中供地的土地数量较之前传出的少了12块。其中：

沈河区少了最受瞩目的高官台-2号地、热闹路北地块；

大东区少了凌云二期和轩兴四路六块地，只保留了轩兴四路南-2；

皇姑区少了舍利塔公园北地块；

于洪区少了西北快速路西1号、2号两宗地块；

沈北少了原47所地块、工程学院东地块、原欧比西地块和原富沣收回地块；

浑南区少了最热门的高深东路北-1地块、GN-GX-01-14-1地块、GN-NZ-02-03-1地块、美的东北地块；

苏家屯区少了胜利大街东1号地块、胜利大街东2号地块、胜利大街东青榆路南2号地块、蕙兰二街东青榆路南1号地块、雪莲街东名京南2号地块。

但也有区域有新增土地，其中：

和平区多了上河城南地块，而此前和平没有土地释放；

皇姑区多了辽宁广电印刷厂地块；

铁西经开区多了壕上02地块、中德园D63地块；

苏家屯区多了原加工厂北区、原加工厂南区两宗地块；

浑南区多了创新路南-1地块。

而根据沈阳市自然资源局文件《2021住宅供应计划表》来看，沈阳今年供地主要还是集中在浑南、铁西、沈北，都超过了70万平，其次是于洪和苏家屯。但其他市内四区相对较少，体量较大的要数大东。总体情况来看，2021年沈阳9大区住宅供地合计500万平，同比去年117万平下降了19%；建面约940万平，同比减少了219万平，降幅在19%。

对比此次集中供地， 25宗地块总计229万方，约占全年的近1/2，到时候的土拍热度可见一斑！

2.走势

此前火勺曾以《沈阳“集中供地”名单曝光后 2021五大走势明朗了！》为题分析过沈阳“集中供地”，并对2021沈阳楼市进行了预判。此次官宣信息同样释放出几大走势，其中一些信息点与火勺此前分析一致：其一，新地王。此次备受关注的两大核心地块热闹路北和高官台-2地块“消失了”，但据业内消息不排除高官台-2地块采用挂牌形式。而根据目前释放出的信息看，高官台-3也同样关注点颇多。首先，限价9180元；加之“竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式、无偿代建学校、道路、绿地要求，以及“地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）”等要求，综合判断，该地块确实“价值不菲”，极具“地王”之相。 其二，新商业。此次商业配比较高的地块少了沈河区的热闹路北地块，高官台-2地块，目前商业要求较高的是皇姑区的三宗土地，分别是三台子二、三号地块，商业配比达44~45%；西窑二期-1B和辽宁广电印刷厂，分别是30~31%和24~25%。另一个值得关注的区域是苏家屯区，原加工厂北区地块和原加工厂南区地块，商业配比分别为24~25%、19~20%。从目前栋察楼市对25宗地块的投票来看，目前关注度最高的就是皇姑的三台子二、三号地，不得不说与其高商业配比有一定的关系。其三，竞配建。此次25宗地块都配以较长的“备注”，其中大多有配建的要求。据统计，25宗地块中有9宗地块有无偿代建学校的要求，11宗要求无偿代建政府租赁住房，其他还有涉及代建公园、桥梁和河道改造维护、代建邻里中心、安置棚户回迁居民、建设规定业态的商业等要求。

其四，爆发期。此次集中供地之后，沈阳将在年底，即11、12月迎来新一轮的楼市“爆发期”。而按照传统的开发周期，六个月后有实力的品牌房企将展开新一轮市场“竞争”，项目一旦集中入市，“品质战”即将打响，购房者将有充分的选择空间。但另一方面，当下的价值“洼地”区域也将更受欢迎，毕竟如今的市场这样的区域已经不多了。

综上，细致分析这25宗土地信息，能看出2021沈阳楼市的一些新变化。最终花落谁家，4月30日，让我们拭目以待吧！

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【关注】水利建设抓得好沈阳市获500万元奖励

2020年，按照“水利工程补短板，水利行业强监管”的水利改革发展总基调，沈阳创新机制，高标准谋划水利投资计划；狠抓落实，高标准推进水利工程建设。全年落实水利专项资金24.43亿元，同比增长48%，其中省以上水利专项资金5.78亿元，市本级水利资金2.56亿元、城建资金3.98亿元，区县配套1.9亿元，社会资金10.21亿元，创历史新高。全年省以上水利计划重大水利工程项目投资完成率为99.5%，面上工程投资完成率为100%，省以上水利投资项目资金指标全部下达，市配套资金1.5亿元全部落实。

2020年，沈阳重点完成了柳河新民市防洪治理工程建设、九龙河防洪治理工程、浑河苏家屯区前谟险工治理，可实现“防洪全面达标，隐患全部治理”的目标；实施7.69万人农村安全饮水设施建设。截至2020年底，沈阳已基本实现农村居民饮水安全工程全覆盖，农村饮水安全集中供水率和自来水普及率达到99%；河道生态工程建设成效显著。2020年，辽河干流沈阳段实现了全线生态封育，辽河沈阳段沿线河滩地恢复生态面积74.4万亩，河流生态修复面积达到101万亩。康平辽河段获批国家级湿地公园；行业监管体系逐步建立，进一步加大监管资金投入力度，委托第三方开展检查、考核，确保各项管理措施落到实处。（：沈阳晚报）

【热门】辽宁工程建设项目审批平均办理时间25天

今年一季度，辽宁工程审批系统办理工程建设项目2977个，平均办理用时25天。

2021年3月10日，辽宁省工程建设项目审批制度改革领导小组办公室印发今年“一号文件”——《进一步推动工程建设项目审批制度改革工作方案》。《方案》提出，到2021年末项目审批效率大幅提升，从立项到竣工验收全流程审批时限由90个工作日压缩至最长60个工作日（特殊工程除外），最短5个工作日，其中从立项到开工最长42个工作日。

辽宁省营商局牵头组建了工作专班，于3月11日开始集中办公。对于不能按期完成阶段任务、或是组织不力、推动缓慢的地区点名通报。（：辽沈晚报）

【民生】沈阳市2115条街路集中维修养护

由于雨雪冻融、车辆碾压，开春之后，观泉路出现了很多坑槽破损。市城市管理综合行政执法局市容环境处处长赵明辉告诉记者，通过前期对全市市政道路破损情况进行的全面排查，沈阳已决定组织各区城管部门集中在4至5月，对全市2115条街路、1000余个市政检查井开展集中维修养护，着力解决因冬季持续低温无法施工而不能及时修复的道路破损、坑槽、沉陷井周边破损等安全隐患问题。

修马路绝不扬尘

城市精细化管理带给沈阳的变化显而易见。记者在观泉路看到，不到百米的维修工程虽然体量很小，甚至都无法连接围挡，但工人们还是在现场布置了2台雾炮防止扬尘。而在不远的大东区大东路26号路面上，正在建设的排水防涝工程虽然占去两排车道，但施工现场井然有序，裸露的地面有绿网覆盖，喷淋、雾炮也时不时为喧嚣的环境喷洒着“雨丝”。

而更让人惊讶的是，记者在大东路一处井盖维修现场看到，切割井盖时，几位工人正拿着手持喷枪为作业面“加湿”。“别看活小，一切一割，马上就暴土扬尘，不浇水肯定不行。”一位工人笑着对记者说。

赵明辉告诉记者，随着城市精细化管理的深入推进，沈阳在市政道路整修上也抠得很细。“这次我们制定了非常详细的导则和标准，道路整修上的挖、埋、铺，混凝土、水稳、沥青等环节都有要求。”市城管执法系统将全力督促施工企业做到依法施工、文明施工。对问题突出、拒不整改的企业和个人，严格实施处罚。同时，发挥市政执法“管罚联动”机制，让执法为管理保驾护航。

“道路挖掘的每项工程都会设置公示牌，接受群众监督。同时，我们也会和交警部门联合起来，合理安排每项施工，尽力减少对市民出行的影响。”赵明辉说。

对天天挖路说“不”

市城管执法局相关负责人介绍，沈阳四季交替中经常出现雨雪冻融，这对马路破坏性很大，再加上老城区煤水气管道老化、冬天供暖又经常出现管道“爆裂”的情况，所以会有市民感觉马路总是挖来挖去。“这些客观情况都不是理由，接下来我们将提升管理力度，科学组织施工，尽力减少挖来挖去的现象。”

据了解，这次四月和五月的集中维修养护便是出于这种考虑。“夏季冬季能不动路面尽量不动，实在要动，也要走应急程序，费用和责任都要成倍的提高。”这位相关负责人说。据了解，沈阳城管计划在5月之后转入常态化高标准管理，对巡视检查不到位、问题处置不及时的事件进行曝光，对相关产权单位进行通报及处罚。

在道路挖掘上，沈阳将实行“一个审批单、一套施工方案、一个施工监督员、一个公示牌”的“四个一”管理制度，明确每项工程均落实一名监管人员，责任到人。同时，整合审批、监管、执法力量，对道路挖掘施工全链条管理，对出现的病害问题严格责令整改，整改不力的，由执法部门进行严格处罚，形成严管重罚高压态势。

此外，沈阳道路施工完成后将严格竣工验收制度，对回填及路面恢复进行两次验收；对已恢复路面的道路挖掘工程实行“回头看”制度，每3个月开展一次道路恢复质量复查，对出现的问题立即组织二次修复。“我们将引入第三方考核等方式推动工作深入开展，并坚持道路维养与路长制紧密结合，充分发挥路长作用，提高检查监督效果。”相关负责人说。（：沈阳日报）

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【宏观】央行：个人住房贷款增速回落是贷款结构突出变化

对于个人债务变化情况，阮健弘表示，测算去年末住户部门的债务余额是73.6万亿，同比增长14.6%。当中个人贷款余额是63.2万亿，同比增长14.2%。个人债务增长的速度比较快，这与我国经济发展阶段、居民年龄结构、消费升级、城镇化发展等因素密切相关。

他指出，总体来看，个人贷款的增速还会保持较快的增长。3月末金融机构个人贷款余额65.7万亿元，同比增长16.3%，增速与上月持平。比上年同期高2.6个百分点，一季度个人贷款增加2.6万亿元，同比多增1.4万亿元。

据观点地产新媒体了解，从结构上看，比较突出的是一升一落，升的是个人经营贷款的增速回升，落的是个人住房贷款的增速回落。3月末个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点。个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。（：观点地产网）

【房企】阳光城一季度销售486.1亿权益销售311.24亿

阳光城集团股份有限公司公告称，一季度，其实现销售金额486.10亿元，权益销售金额311.24亿元，销售面积287.56万平方米，权益销售面积200.12万平方米。

其中，长三角区域贡献最大。在一季度，阳光城在长三角区域实现销售金额206.77亿元，权益销售金额112.90亿元，销售面积85.34万平方米，权益销售面积49.64万平方米。

内地区域则销售面积贡献最大，在一季度，阳光城在内地区域实现销售金额153.02亿元，权益销售金额124.59亿元，销售面积126.38万平方米，权益销售面积105.06万平方米。

据观点地产新媒体查阅，2021年3月，阳光城获得1个土地项目，新增计容面积7.78万平方米，截至本公告日，公司需按权益承担对价款1.06亿元。（：观点地产网）