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李丽:回温、趋稳、可期 2021是沈阳产品升级革新的一年

访谈回顾

  • 杜宏鹏:先抑后扬 2021将是新常态下的新起点

  • 李奉来:二手房竞争力增强 成交占比不断攀升

  • 孙洪增:虽有波折 沈阳楼市处于健康发展轨道

  • 王焦:二手房价微降 学区房坚挺 价格不降反升

  • 程佳宁:2021市场疲态将逐渐减弱,发展可期

  • 孙航:在低迷中寻求新生 沈阳或再打响品质战

  • 姜帆:沈阳房价谨慎看涨 皇姑心再现标杆之作

  • 高续:沈全面进入改善时代 高端产品迎来契机

  • 孙国和:需求决定市场 2021年沈阳楼市可期

  • 宛南:后疫情时代下,置业需求、理念在变

  • 王国庆:理性常与良性相伴 有需求,时刻都是时机

编者按:不平凡的2020年已经过去,沈阳这座城经历着、成长着,房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年,如何评价沈阳楼市的表现,每个人都有自己的体会和答案;展望2021年,沈阳楼市走势又将如何?沈阳房产业内人士又有怎样的预判?2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线,我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问,将行业翘楚们的观点同大家分享,共话2021沈阳楼市。

本期特别邀请到碧桂园辽宁区域副总裁李丽女士

  • 沈阳楼市关键词:回温、趋稳、可期

不平凡的2020年,给人们留下深刻的印象。沈阳房地产也是如此,这一年市场不仅经历沈八条等政策,受疫情等多种因素影响,市场销量有所下滑。作为行业内资深人士,李总也深有感触。在其看来,2020年沈阳房地产市场的关键词可概括为“回温、趋稳、可期”。

年初疫情爆发,导致整体行业降至冰点,三月起随着复工建设,市场供应充足,客户重拾购房热情,市场快速回温,成交水平与走势贴近2019年水平;年中开始中央出台一系列宏观政策,坚持“房住不炒,因城施策”主基调,地方政府层面也于8月出台了“沈八条”,以保证房地产市场趋近稳定健康的发展状态。

长远来看,随着中央出台一系列支持东北振兴的政策措施,以及沈阳明确推动建设国家中心城市,城市经济将迈上更高的台阶,房地产市场也将会迎来更大的发展空间,未来可期。

  • 政策难松动 2021多个板块值得关注

对于购房者比较关心的政策以及2021年可重点关注的板块。李总表示,沈阳出台管控政策以来,热度下降明显,单就沈阳一个城市来看,政策达到了预期的目的。

但全国还有不少热度不减的城市存在,基于此在11月国家出台的针对《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划 和二〇三五年远景目标的建议》明确的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位, 租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展” ,国家针对稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标是不变的,基于这个前提,国家针对过热必控的态度不会转变,宏观层面的政策难现明显松动。

近年来,沈阳各个区域发展迅速,在李总看来,从2020年的沈阳成交面积排行中,道义和经开热度最高,全运和会展紧随其后,预测2021年这四大板块也会保持市场热度。同时大东、铁西都有重磅的招商引资项目签约,也会给板块带来巨大利好。

而在其看来,随着“国中”等城市利好的加持,沈阳将吸引更多新兴产业的投资,带动更多就业岗位,引进更多优秀人才,进而促进人口不断流入,提升刚需和改善市场容量;城市经济发展也将大幅提速,居民具有更高的购买力,城市房价仍具有上升空间。

  • 产品革新 碧桂园深耕沈阳实现美好生活

如今,在沈阳改善已经不是新鲜词汇,目前沈阳房地产市场也由最初的刚需到现在改善为主市场。在李总看来,随着购房消费升级,大多数人对于居住空间的追求,正从刚需到改善、到高改、再到终极置业的方向演变。对于城市中高收入人群而言,他们的置业目标是实现居住“一步到位”。

在过去,人们将改善定义为更大的房子;而现在,这种“大而不实”的观念早已被摒弃,越来越多的人会认为,改善是更优质的城市地段,更合理的产品户型设计,以及更高端的生活配套服务,这也推动整个行业对于产品力的重新思考。

2021年也将成为产品升级革新的一年,市场上也将涌现出更多更优质的项目,助力沈城人居品质迈向新的高度。

而对于碧桂园辽宁区域的发展计划,李总表示:新项目会落地集团最新的天、府、星、云四大产品体系,揭秘全新美好生活场景。同时,碧桂园也带来了“碧桂园家园服务体系”贯穿从看房、选房、收楼、入住的方方面面。

未来沈阳我们也会全面深耕沈阳市场,各个区域都是我们看地的目标,区域也会坚持企业匠心精神,从营销力、产品力、服务力全线提升,真正实现美好生活进万家。

|雨薇

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