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1月开始沈阳有人房贷月供变少了!为啥我的没有变化?

每日一条:记者从沈阳市公安局交通警察局获悉,为了更好地发挥科技设施在交通管理中的作用,进一步规范行车秩序和行车安全,沈阳市新建“电子警察”226处。

1月份以来,身边很多人都会发现一个现象,就是房贷月供变少了。但是也有人质疑,为什么自己的房贷没有变化。面对这样的情况,很多人开始疑问,这到底是怎么回事?对此,针对这个情况栋察楼市也进行了调查。

之所以会出现这样的状况,要将时间回溯到2020年8月末,此时房贷利率转换进入到了最后期限。转换之后,房贷利率的计算方式为LPR+基点。 此后房贷利率随LPR浮动,基点不变,重定价周期统一为12个月。

2020年12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,本月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。12月LPR报价维持稳定,已连续8个月保持不变。

数据显示,2019年10月10日后,5年期以上LPR利率为4.85%,2020年4月开始5年期以上LPR调整为4.65%, 所以在2020年4月以前买房且采用浮动利率的购房者而言,其在2021年1月1日后,LPR统一调整至4.65%,所以房贷随之减少。

而对于2020年4月以后买房的购房者和选择固定利率的购房者而言,此次房贷没有变化,这也是2021年1月份后房贷并没有统一减少的原因。 未来,购房者的贷款利率也会随着LPR的变化而有所调整。

目前沈阳房地产市场的最新房贷利率,笔者也咨询了多家机构。工作人员表示这与房地产项目、银行、购房者本人的情况均有关系,目前沈阳首套房贷款利率为LPR+65基点或LPR+75基点,即5.3%或5.4%,二套贷款利率为LPR+85基点或95基点,即5.5%或5.6%。另外工作人员表示,这是目前市场的整体情况,如果购房者买房还应该根据个人情况不同而略有差异。

另外,对于购房者比较关心的购房首付问题,笔者也进行了咨询,相关工作人员表示,目前商贷首套首付三成,公积金首套首付两成; 商贷、公积金二套首付五成,严格执行。

由于个人贷款与所购买项目、买房人的信用情况有很大关系,所以,购房者近期如果有买房计划,应提前向贷款银行或公积金及售楼处进行咨询,以免影响贷款。

文|summer

|李佳蔚

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  • 标签:流星蝴蝶剑分集剧情
  • 编辑:程成
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