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东湖板块迎来“爆发式”发展!区域价值迅速提升!

2020年,沈阳土地市场活跃依旧,众多板块区域先后推出热点地块,2020年,沈阳土地市场共通过招拍挂成交居住用地72宗,成交总面积616.9万平方米,成交总金额577.78亿元,预计形成建筑面积1158.68万平。同比2019年,2020年沈阳土地市场成交居住用地在面积方面上涨29.81%%,金额方面上涨40.34%。

其中,东湖板块自2017年《沈阳振兴发展战略规划》中提出“一河两岸”发展布局后,迅速实现地价“三连跳”,一跃成为沈阳炙手可热的价值板块之一。2020年,东湖板块再出“地王”,祝科街西地块以8900元/建筑平方米楼面价,总价15.35亿元高调拍出,东湖再次登上“热门板块”。

百亿投资,“十四五”规划下的“顶流”板块

从区位上看,东湖板块位于主城二环周边,“一河两岸”东端,并位于大东、浑南、沈河三区的交界处,区位优势十分明显。板块内不仅有浑河、长青公园等自然资源优势,交通也十分便利,近几年,板块内东塔桥、长青桥、新立堡桥陆续建成通车,大大缩短了板块与主城的距离。同时,有轻轨5号线直通奥体,规划地铁9号线东沿线将板块与主城核心商圈、沈抚示范区串联,另有V126路、155、224等多条公交线路,通达中街、奥体等主城核心商圈。

2020年末,东湖板块再次迎来政策利好,在浑南区十四五规划中,将东湖板块列入区域内重点发展的五大板块之一,将依托“商业+数字”融合发展模式,构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系,打造“新零售”消费场景。

与此同时,在刚刚结束的浑南产业链招商签约大会中,华润国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块,从其规划看,未来国际体育中心、CBA篮球中心项目必将成为浑南商贸体育休闲产业核心区的重点支撑点,在提升全民健身公共服务水平和承接国内外顶级赛事的能力,改善营商环境、推区域经济发展。

教育方面,2020年,东湖板块一改以往“教育洼地”的面貌,规划引入多个优质教育资源。实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、浑南一小华润长安里分园、浑南十二小紫提东郡园等多所优质幼儿园,以及文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置,这意味着,东湖板块已完成12年制优质教育资源的集结,教育短板已不复存在。对周边万科翡翠观澜等在售项目来说,无疑是重磅利好。

内外兼修,铸造优势项目

板块价值的不断提升,所带来的是开发商和购房者对板块的一致认可,目前,板块内已集结万科、保利、华润等多个头部房企,所布局的高端系产品,亦受到沈阳众多财富圈层的广泛关注。而从当下东湖板块在售项目来看,货量充足、能够匹配板块高端定位,同时拥有保障溢价空间的产品力和品牌力,这样的项目,唯有位于2020年新近入市的万科翡翠观澜。

据悉,万科翡翠观澜项目,以独有的“五大价值底盘+三大升级模块”布局。“五大价值底盘”涵盖了区位、规划政策利好、自然环境资源、发展空间、交通路网不同的维度,契合板块本身的特质。

万科翡翠观澜实景图

“三大升级模块”则包含了产品力的全面升级,“超集”厨房、“超洁”玄关、“超静”卧室,立足消费者的需求打造系统化居住产品升级方案,在突破固有观念之后的创新升级,亦是一种兼具空间感受和舒居体验的全新住宅,匹配品质改善购房者的需求。

改善置业,不仅仅是居住面积的增加,更多的是居住功能上的提升,此前以往,改善产品多停留在粗放型的基本功能分区设计。而万科在产品上展现出的,是打破传统的升级之作。以建筑面积约170㎡三室二厅二卫户型为例,空间阔绰、布局科学,保证了家庭成员间互不打扰,还打造了可变双套房,为每一代人都留得一方私密独处空间。

值得一提的是,其独有的“超洁”玄关让衣物收纳和清洁、个人清洁消菌、与家政间互动等需求,在玄关处全部完成,符合当下人们对健康生活的要求。以前瞻性的创新理念赋予产品力系统化提升,万科翡翠观澜在为业主提供舒居体验的同时,更推动市场人居标准的不断提升。

总体来看,作为新兴板块的东湖,大部分利好都尚待落实,但纵观沈阳房地产市场的发展,每逢利好规划落地,必将带动区域价值的提升,刺激房地产市场发展。作为“一河两岸”东端拥有大面积净地可开发的潜力板块,2021年,在新规划的助力下,东湖板块的发展潜能必将被进一步激发,而板块价值爆发“前夜”的当下,对购房者来说,显然是入驻板块的最佳时机。

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