北皇姑、首府新区中小学名校分校分布！

来源：互联网
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2020-12-31
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提到学区房，很多人首先想到了老牌教育强区皇姑区。该区一直是以教育为主打，虽然近些年学校成绩有所下滑，不过依然拥有为数众多的名校。在小学方面，有珠江五校、岐山路小学、省实验小学以及宁山路小学这四大名校，而在初中方面，则拥有43中及虹桥中学两大重点初中。虽然相对于和平三校、七中、实验北等顶级名校有着不少的差距，不过成绩依然可以算作中上档次。

这些总校虽然成绩相对较好，不过配套的学区房价格普遍较高，特别是43中学的学区房，部分二手房价格也高达20000元每平左右，而新房更是突破20000元。虹桥中学的学区房虽然价格稍低一些，不过新盘数量相对较少，均价较低的普遍是老旧小区，居住体验较差。我们不妨把目光放在北皇姑及首府新区这两个皇姑区的新兴板块上。

北皇姑

珠江五校溪湖校区

北皇姑板块地处北三环附近，开发时间较早，目前已有众多楼盘入住，部分区域已经算是成熟社区。本次考察的第一站，我们来到了位于皇姑区文大路339号的珠江五校溪湖校区，紧邻北皇姑最早入住的小区之一保利溪湖林语。该分校作为珠江五校三大分校（溪湖、梅江、梦田）之一，总体教学质量不错，根据家长帮及保利溪湖林语业主论坛等网络社区的讨论，部分班级老师是由总校调配过来，水平上应该有一定的保证。

在学区划分方面，如上图所示，保利溪湖林语、万科金域华府等社区均可上该学校。值得一提的是，2020年该校招生人数达到850人，相比前一年增加200人，教学规模令人期待。

虹桥中学北部校区

离开了珠江五校溪湖校区，我们来到了本次考察的下一站，虹桥中学北部校区。该学校距离珠五不远，西侧紧邻万科金域华府项目，东临沈阳恒大雅苑项目，北临文大路，与金科集美天城项目隔路相望。项目周边还有华润置地翡翠城·熙府、碧桂园学府壹号、保利溪湖林语、中冶溪湖芳庭等项目。目前，板块内多个大盘已交付，入住人群持续增长，居住氛围日益浓郁。同时，学校附近配套比较成熟，餐厅、便利店、补习机构等社区商业完备，算是北皇姑较为发达的区域之一，为学生提供生活上的便利。

学校已于2019年正式招生开学，最网友最关心的学区划分方面，在2019年及2020年连续两年的全市学区划分中，均未发现该校的名字。而教学质量方面，由于开学时间较短，并且没有经历过中考的检验，还暂时看不出到底如何。

恒大雅苑代建小学

除了这两所知名学校之外，北皇姑还拥有一所在建的学校，为恒大雅苑代建小学主体及配套工程，项目西临恒大雅苑项目，西南侧临华润置地翡翠城·熙府项目，南临碧桂园学府壹号，北临全新项目龙湖锦璘原著。

笔者来到现场发现，该项目正在紧张的建设之中，围挡的效果图及名称为珠江五校致远校区，具体开学时间也未定。不过根据此前发布的《沈阳市皇姑区宁山路小学位于皇姑区京沈西二街以东的皇姑区宁山路小学北校区新建工程项目规划许可批前公示》，该学校应该已改为宁山路小学，不过还尚未正式定名，具体情况还有待继续跟进。由于学校距离正式开学尚早，因此学区划分自然也未出炉，不过由于是恒大雅苑代建，因此按照惯例，该小区业主能够上该学校的可能性很大。

而据该小学附近的龙湖锦璘原著以及金科集美天城的置业顾问介绍，这两个项目的业主都可以上这个学校，不过学校具体名字确实还未确定，目前为宁山路及珠江五校二选一。而距离不远处的华润置地新凯旋项目则表示项目的小学学区目前还未确定，中学学区则是虹桥中学北部校区。不过，最终的学区划分还是要以每年的政府公布为准，另外，按照皇姑学区相关政策的要求，需要落户满三年才可以入学。

首府新区

宁山路小学首府新区分校、43中学未来校区

离开了首府新区，我们来到了皇姑区另一大热门板块首府新区。首府新区位于皇姑东部，一二环之间，单纯从地段上来说比北皇姑更加优越。不过在学区方面，首府新区相对于北皇姑有所不足，目前并未有已落成的名校分校开学。不过在今年9月传来好消息，沈阳市皇姑区教育局与万科首府未来城正式签订了配套协议，协议表明，万科将负责在首府新区建设一所宁山路小学，建成后，交由相关部门运营。加上2019年签约建设的43中学，首府新区内部即将拥有两大名校的分校。

笔者来到了万科首府未来城营销中心现场，据工作人员介绍，这两所学校按照计划，将于2021年9月开学，目前正在紧张的建设中。这两所学校具体位置位于万科首府未来城项目东侧，笔者尝试来到实地观察，不过在突破重重包围之后，还是被附近围挡挡住了去路，无法看到学校最新的进展情况。而在学区划分及教学质量方面，显然也为时尚早。不过这两所作为万科首府未来城赞助建设的学校，该项目业主顺利入学应该没有太大问题，也算是该项目较大的利好。至于其他小区是否能入学，还需继续等待。

除了万科首府未来城之外，华润置地旗下荣华府虽然距离学校有一定距离，不过据置业顾问介绍，该项目的业主也可以上这两个学校，不过还是要以最终的学区划分为准。而根据当初的拿地信息，荣华府地块自身也有异地配建学校的要求，不过根据目前的情况来看，有可能与万科首府未来城共享这两所学校。

文储街西-1地块配建学校

除了宁山路及43中之外，在此前成交的首府新区地块也有配建学校的要求。4月13日，近期比较受购房者关注的文储街西-1、2、3三宗地块以挂牌的方式成功出让，其中，文储街西-1地块，被沈阳冠里企业管理有限公司以4180元/建筑平米的价格摘得，总价7.84亿元。该地块有异地配建学校要求，采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。

根据最新消息，文储街西-3地块为金地融创峯范，而文储街西-1、2地块为融创·金地|御璟壹號。根据最新官宣的消息，金地融创峯范以及融创·金地|御璟壹號配套的学区均为珠江五校、虹桥中学，据置业顾问介绍，这两个学校为项目自建的学校，预计在2022年开学，这样首府新区整体再添两大优质学区。

两大板块各具特色置业皇姑好选择

单纯从学区上比较，北皇姑目前显然比首府新区要领先很多，目前珠江五校溪湖校区以及虹桥中学分校均早已开学，而在建的还有恒大雅苑代建小学，学区资源不可谓不强大。而首府新区目前的情况就稍逊一筹，宁山路小学及43中学首府新区分校目前仍在建设中，待明年9月才会正式开学，而文储街地块配建的学校还没有具体的消息，学校总数量上也要少上一些。

不过，首府新区也拥有不少的优势，比如在地理位置上，位于沈城北部，一环到三环之间，比北皇姑地段要优越一些，距离市中心更近。在价格方面，两个板块的高层产品均价均位于13000-17000元每平之间，价格就目前来说还算比较合理，性价比较高，因此算是想置业皇姑购房者的好选择。

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