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于洪红旗台板块两宗居住用地出让！

来源：互联网
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2020-12-30
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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

2020年，于洪区在土地市场上频频发力，硕果累累。今年以来，区域内无论是于洪新城板块、造化板块、还是怒江北板块都有多宗土地成功出让，12月底，默默无闻的红旗台板块也突然发力，迎来两宗居住用地的挂牌出让。

永安嘉苑北再出居住用地再见隆盛花园

根据公告资料显示，来自于洪区的这两宗土地均位于红旗台板块，其中宗地编号为YH2019-12的沈胡路北8号地块，土地面积83529.69平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0 、不大于1.6，商业比例6%-7%，建筑限高50米，挂牌起始价格2333元/建筑平方米，出让年限商业40年，住宅70年。

另据公开资料显示，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该项目已开工建设约125319.54平方米，主体建筑24栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值277905462元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。

2、地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款277905462元。

3、具体要求详见《竞买文件》。

从地理位置上看，沈胡路北8号地块东至永跃街西侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，西至22米规划路东侧规划绿线，北至30米规划路南侧规划绿线，从现场实探情况来看，该地块即为隆盛花园小区所在的位置，地上24栋主体建筑均为隆盛花园居民楼，目前仍有居民进出小区。

另一宗宗地编号为YH2018-13，宗地名称为沈胡路北9号，土地面积52189.13平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0 、不大于1.65，商业比例5%-6%，建筑限高50米，挂牌起始价格2204元/建筑平方米，出让年限商业40年，住宅70年。

另据公开资料显示，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该项目已开工建设约35789.155平方米，主体建筑9栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值50643079元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。

2、地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款50643079元。

3、具体要求详见《竞买文件》。

从地理位置上看，沈胡路北9号地块东至30米规划路西侧道路红线，南至用地界线，西至永跃街东侧道路红线，北至30米规划路南侧规划绿线，从现场实探情况来看，该地块紧邻中港城永安嘉苑，地上9栋主体建筑同样为政府建的居民楼。

板块目前知名房企较少配套亟待改善

整体来看，这两宗地块体量不小，且地上的多层建筑较多，另据公开资料显示，两宗地块建筑限高均不得超过50米，容积率分别不大于1.6和1.65，适合打造洋房和小高层产品，对于房企而言有一定的要求。

在交通配套方面，两宗地块1.5公里范围内公交线路较少，仅有185路支线、135路、153路等公交，另据地块1.6公里左右还有181、719、K502、K505、K508等线路，但整体来说，能直达的区域较为有限，板块内公交更多可直达于洪广场、造化、胡台新城、于洪新城等板块，仅有少量线路可直达铁西主城、和平主城、沈北等区域。

地块所处区域暂无地铁开通，但是规划有红旗台站的地铁5号线，此前据政府公开回复称将提上日程，在进行沈阳第四期地铁规划建设时会予以优先考虑，但从沈阳地铁建设的普遍进度来看，从纳入规划到招标开建再到通车，至少也需要五年的时间，因此，指望对于缓解该区域近期的交通现状来说并不理想。不过，该两宗地块纵向紧邻东平湖街，横向紧邻沈胡路、红兴路，通往沈阳各区域也算便利。

由于地块周边尚未享受到板块轮动的红利，因此生活配套和居住成熟度都不尽理想。教育配套方面，地块周边教育资源较匮乏，仅有宏发小学、沈阳市于洪区社区教育学院、辽宁省农业广播电视学校沈阳市于洪分校、沈阳技师学院高级能人才实训基地等院校，但是值得期待的是，两宗地块北侧即为规划的小学用地与高中用地，将会有力填补板块内目前短缺的教育资源。

医疗配套方面，目前地块周边仅有一所社区医院，较难满足周边居民的医疗需求，相信随着日后居住度日益成熟，板块内的各项配套也将更加纯熟。商业配套方面，地块周边暂时欠缺大型的购物中心，但周边的传统小区和中港城永安嘉苑的底商较集中，尚能满足板块居民的日常购物需求。

目前两宗地块周边仅有中港城永安嘉苑一个在售项目，均价7500元/平左右，项目8月份刚刚交房，目前已有业主入住，而该项目小高产品现已售罄，仅剩洋房产品，周边二手房也仅有正在挂牌出售的隆盛花园与沈胡路上的一幢居民楼，二手房网站上均暂无周边房源信息。因此，该区域也亟需新居住项目与新房企的到来。

目前来看，板块内吸引的大多是地缘性的购房者，而该区域的一大优势便是产业的聚集，地块周边紧邻中港五金装饰城、中港创业大厦、永安小镇机械装备交易博览中心，周边产业氛围十分浓厚。未来，随着房地产市场的不断外扩和区域产业的吸附，也会有更多外市和其他区域的购房者将目光锁定这里。

地块周边另一大优势就是紧邻永安机床小镇生活配套区，作为于洪区重点规划打造的特色小镇项目，集观光、居住、生活、娱乐、医疗等功能于一体的永安小镇落地之后，也会将利好辐射到周边区域。

借鉴铁西经开区的发展逻辑，产业聚集的板块同时也是房地产市场中的高潜力板块，红旗台产业已日益成熟，只待房地产市场的东风来助力，届时两宗地块是否能够迎来除中港地产外的全新房企，值得我们期待。

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文|蘑菇

|李佳蔚

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