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解锁沈阳新“洼地”,看沈抚示范区置业价值如何?

发展是这个时代的主旋律,从生活方式到城市轮廓的变迁,都暗涌着时代的进步,城市生长的巨大能量。随着沈阳城市发展脚步的加快,城市骨架不断拉伸,城市外围不断涌现出多个新区、城市副中心。

位于沈阳与抚顺交界地带的沈抚示范区,就是沈阳近年来最炙手可热的国家级改革创新示范区,历经十余年的发展,如今的沈抚示范区已是与往日不可同日而语,业内专家预测,未来十年,沈抚示范区仍是沈阳发展的重点区域。

天时,产业入驻带动经济高歌猛进

回顾沈阳房地产市场发展的20余年,城市新区在置业回报率上,会比成熟的主城核心区更令人满意,这已经是不争的事实。但据权威数据统计,至2016年,全国合计规划3500个新区,仅沈阳周边,新区数量已多达19个。那么如何判断正在规划建设的新区能否真正的发展起来?

产业,对于新区的发展至关重要,它直接决定了人口能否有效流入。2018年以来,沈抚示范区吸引国内创新改革型龙头企业加快入驻,短时间内迅速形成规模化产业集群,成为聚集优质社会资源,吸纳高精尖人才,创新创造产业模式的资本聚集地。

今年以来,示范区已经完成了储备项目261个,投资额近2000亿元,累计签约项目88个,协议投资总额1011亿元,全年开工复工54个招商引资项目,总投资额达到1200多亿元,再次完成了年初提出的“三个一千亿”的奋斗目标。

人和,国家级新区“血统纯正”

看新区的“权利排序”,进一步缩小适合置业的新区范围。新区虽然都叫新区,级别却高低不同,有区级新区,市级新区,省级新区,国家级新区之分。行政级别越高,“血统”就越高贵,当地政府的重视程度就越高,要产业给产业,要规划给规划,所以有人说,新区只分两类,一种是国家级,另一种是其它。

沈抚改革创新示范区正是“血统纯正”的国家级改革创新示范区,曾频频亮相央视新闻,仅2019年,示范区固定资产投资增长17%,一般公共预算收入增长26.7%,新增注册企业增长105.4%,日本产业园、方大大健康小镇等一批重量级签约项目也正如火如荼的建设当中。

地利,占据生态资源的核心区位

在房地产业界,李嘉诚的“地段论”被奉为金科玉律。一个新区建设的成功,需要举全省之力打造下的人和,需要经济环境高歌猛进的天时。如果以房产投资角度而言,还得在加上一条地利,新区的区位要离主城尽可能的近。

新区距离主城越近,不仅能够顺利承接主城外溢的购房需求,建设难度也相对较小,因此,预期的潜力兑现可能性也越高。同时,临近主城的新区,在当地购房者心中的认可程度也更高。

沈抚示范区的成功就是如此,从环线上看,沈抚示范区位于沈阳周边最炙手可热的三、四环区位,区位优势十分明显。同时,沈抚示范区与当下被称作“楼市黑马”的棋盘山板块仅一河之隔,共同占据浑河沿岸生态景观资源。

此外,有轨电车、城际公交大大降低了沈抚示范区出行的时间成本,有轨5号线东延线工程目前已进入收尾阶段,未来通车后,可将李石商圈与主城奥体商圈紧密连接,形成联动效应。据了解,汇置爱琴海项目即将亮相李石商圈,不仅可以弥补区域商业短板,同时,大型商业的诞生,势必为区域发展创造更多的商业价值。由商业综合体带动形成的商圈效应,将对临近商街和社区商业带来新的价值增涨契机。

买房“跟大开”,已经成为了当下购房者公认的置业技巧,以汇置为例,其在读地能力、整合配套资源能力、产品力、品牌力以及后期物业等多个方面,都表现不俗。与其他房企不同的是,汇置业主不仅可以享受项目配套,还可以共享VIP候车室等品牌配套,这不仅为购房者带来更加舒适的居住体验,还可带动较高的溢价率。

据项目负责人介绍,除爱琴海大型商业外,汇置还将引入教育城,丰富区域优质教育资源。同时,汇置“标配”的清华健康等生活配套也将“同步”入驻。新区的发展不会一蹴而就,它的崛起和成熟必然要经历人口逐渐聚集、市政配套逐步完善的过程。大型生活配套的完善,不仅能够吸引人口聚集,同时也会因自身属性,对居住环境进行升级重塑。

|李佳蔚

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