学校、商业！新南站会展板块全安排上了！|栋察楼市早报（11.5）

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闷声干大事！苏家屯会展板块商业安排上了！

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沈阳房屋建筑工程可分段办理施工手续

大东区与新民市举办“飞地经济”合作交流会

沈阳将走出“链式”产融结合新模式

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闷声干大事！苏家屯会展板块商业安排上了！

近年来，沈阳生源饱和，部分地区已提出“二手房满6年”。苏家屯人口增多，学区匮乏， 开发商拿地背后，开始兑现学区升级，“三校率魔鬼”七中来了！

10月30日，沈阳市 第七中学及第七中学附小（金桔路分校）正式签约苏家屯。大家最关心的是 选址在哪？顾名思义，应该在金桔路附近。

图片源于华润置地公众号

根据沈阳自然资源局《苏家屯区金桔路北恒大名都东地块用地性质调整批后公布》规划显示，将原1.67公顷中小学用地扩大至3.0公顷， 建设九年制学校一所。这 基本锁定7中双学区位置。

去年，华润、中粮各在苏家屯金桔路北1号、2号地块拿地，其中包括 异地配建学校。这次 华润、中粮强势助力 七中一贯制落成，周边楼盘随之受益！

金桔路北1号地块：被华润以每建筑平方米4500元的价格，共计10.39亿元成功竞得， 有异地配建学校要求，定名 华润静安府。

金桔路北2号地块：被大悦城控股以每建筑平方米4500元的价格竞得， 有异地配建学校要求，定名 中粮隆悦祥云。

金桔路北1号地块：被华润以每建筑平方米4500元的价格，共计10.39亿元成功竞得， 有异地配建学校要求，定名 华润静安府。

金桔路北2号地块：被大悦城控股以每建筑平方米4500元的价格竞得， 有异地配建学校要求，定名 中粮隆悦祥云。

此外，在领导留言板上一则学区消息直指七中，教育局回复 奥海北侧规划的九年一贯制学校，计划2021年9月建成。

苏家屯“闷声干大事”，眼看着地铁6号线的交通利好，学区配套的升级， 会展板块的商业也安排上了！

就网友咨询“苏家屯会展板块的商业规划”，官方回答中 确认了3宗商业，金地等大开发商参与投建：

1、会展西地块已与 格物文旅小镇签约拟建 商住综合体；

2、胜利南街（原加工厂地块）与 金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发；

3、 名京广场与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜，即将盘活运营。

1、会展西地块已与 格物文旅小镇签约拟建 商住综合体；

2、胜利南街（原加工厂地块）与 金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发；

3、 名京广场与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜，即将盘活运营。

建商业、引学区、通地铁，同时苏家屯联动新市府板块，使 会展板块崭露头角。据最新数据显示， 苏家屯10月商品住宅成交价已破万。

起点低，后劲足！短短几年苏家屯突飞猛进，8月房价“破9”，10月“破万”，这样的苏家屯你意外吗？

（：沈阳芒果在线）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【聚焦】沈阳房屋建筑工程可分段办理施工手续

11月3日，记者从市城乡建设局了解到，沈阳在推进房屋建筑工程建设项目审批制度改革中创新举措——

沈阳城市规划区内需要办理施工许可证的新建房屋建筑工程，建设单位可根据施工进展顺序自主选择分阶段申请办理施工手续，该举措可为企业至少抢出3个月的施工时间，让企业“拿地即开工”的梦想变为现实。

审批提速 降低企业成本

据了解，房屋建筑工程分阶段办理施工手续，主要是为了帮助企业解决从拿地到开工等待时间长的问题。沈阳城市规划区内新建房屋建筑工程，在建设单位基本确定土地归属后，可根据施工计划和相关手续办理情况，对正负零以下工程在容缺承诺办理用地批准手续、工程规划许可证的前提下，先行申请办理开工意见书，待全部手续齐备后再正式办理施工许可证。

在前期的试点阶段，沈阳已为中国医大一院医疗中心等多个项目分阶段办理了施工手续，为企业节约了时间，有效降低了企业的成本。

违背诚信 2年内不得申请

开工意见书办理，由建设单位向市、区建设行政管理部门提出申请，市、区建设行政管理部门依照施工许可办理权限范围，对建设单位的申请审核合格后，核发开工意见书和施工许可证。

此外，市区建设行政管理、市场监督、城管综合执法等部门，将对取得施工手续的工程项目实施安全、质量监督，查处违法违规行为，实施诚信惩戒。受过行政处罚和违背诚信的企业，2年内不得提出分阶段办理开工意见书的申请。（：沈阳日报）

【关注】大东区与新民市举办“飞地经济”合作交流会

11月3日，大东区与新民市举办“飞地经济”合作交流会。双方签署了飞地经济区域合作框架协议，取长补短、互通有无、协作发展，推动大东区项目向新民市优势园区集中，实现两地资源互补、收益共享、合作多赢。

大东区发改局的负责人介绍，“大东区和新民市有很强的产业互补性。从汽车零部件角度，大东区汽车零部件产业面临着产业链延伸的需求，而新民市的造纸、印刷等产业可以为大东区的汽车零部件提供外包装配套和服务；从生物医药角度，大东区有德国科学家团队—拜澳泰克研究院，新民的生物医药产业园可以与之深入交流；从农产品深加工角度，大东区吉祥车文化主题街区需要新民的农产品深加工给予产品支持和服务，大东区的大龙网跨境电商要出口也需要新民的产品支持，这样才能促进大东区双循环经济发展。” （：沈阳日报）

【 沈阳】将走出“链式”产融结合新模式

11月3日，以“金融创新与区域复兴”为主题的亚洲金融合作协会第三届产业金融国际会议在沈阳召开，记者从会上获悉，沈阳市将创新推出多项举措抓住产业金融发展新机遇，为产业转型发展提供更有利支持。

产业金融打开新空间

截至2019年末，沈阳金融业当年地税收入达到106.9亿元，占全市税收9.22%。金融业增加值占GDP比重逐年提升，支柱性产业地位进一步巩固。金融机构体系建设方面一大批创新型法人机构相继落户沈阳。

截至目前，全市法人机构总量达到21家，分行、分公司以上金融机构173家，外资金融机构26家，各类持牌金融机构775家，私募基金达到95支，新增贷款连续7年超千亿元。

与此同时，沈阳市金融创新活力不断增强，不断为产业升级发展提供创新性金融服务和融资渠道。

值得一提的是，随着一大批高水平、高质量的项目落地沈阳，沈阳市产业金融发展还将拓展全新的发展空间。

走“链式”产融结合新模式

与会专家表示，疫情的冲击进一步加速了新兴技术的转化运用，不断催生出新企业、新产业、新业态，产业金融迎来了新的发展机遇。

记者获悉，沈阳市将更加注重产融结合发展，加快完善金融市场体系、组织体系和服务体系，丰富以实体经济为核心的产业链金融、供应链金融等“链式”产融结合新模式。为此，沈阳市将开展供应链金融试点，尽快出台试点工作方案并推动业务落地，强化产业链核心企业支持力度。同时，将注重改革创新，大力发展多层次资本市场，落实政府投资引导基金“募投管退”市场化运行机制，引导和培育数字金融、科技金融等新业态，促进金融服务增量扩面、提质降本。

推动多项金融发展新实践

当天，建设银行辽宁省分行知识产权质押融资试点落地沈河区，将科创企业“技术流”转化为“资金流”。

值得一提的是，目前央行数字货币正在深圳进行试点发行，沈阳市相关区域将积极争取央行数字货币在沈落地并开展应用场景测试。同时大力引进腾讯、阿里等头部金融科技龙头企业设立分支机构、研发中心、项目基地，引导带动沈阳金融业发展模式创新，并积极推进国内领先的科研院所与金融机构合作在本地设立金融创新实验室，建设产业化基地，加快金融科技在金融、贸易、物流、公共服务等领域的研究和应用。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 新政】浙江台州：市区新购买住房取证后满3年后方可转让

11月3日，浙江台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

观点地产新媒体了解，《通知》表示，自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。

同时，《通知》提出要加强商品房预售管理。要严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外）；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。

而已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

《通知》还提出要保持土地市场平稳，加强房地产市场监管监测，以及切实落实主体责任。 （：观点地产网）

【房企】万科前10月销售微增5%至5450.7亿 单月环比降4.1%

11月3日，万科企业股份有限公司发布2020年10月份销售及近期新增项目情况简报。

简报指出，2020年1-10月份公司累计实现合同销售面积3,630.9万平方米，同比增长8.9%；合同销售金额5,450.7亿元，同比增长5%。

2020年10月份公司实现合同销售面积366.0万平方米，同比增长34.9%；合同销售金额523.1亿元，同比增长20.6%，环比9月份则下降4.1%。

自2020年9月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目13个，需支付权益地价110.82亿元，合计占地面积83万平方米，计容建筑面积195.4万平方米，权益建筑面积119.9万平方米。

2020年9月份销售简报披露以来，万科新增物流地产项目1个，为万纬上海浦东空港园区，占地面积9.31万平方米，建筑面积10.87万平方米，权益比例80%，需支付权益价款3.25亿元。 （：观点地产网）

【 中共中央】坚持房住不炒、租购并举、因城施策 促进市场健康发展

11月3日，中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。

建议提及，畅通国内大循环。依托强大国内市场，贯通生产、分配、流通、消费各环节，打破行业垄断和地方保护，形成国民经济良性循环。优化供给结构，改善供给质量，提升供给体系对国内需求的适配性。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

建议指出，推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

另外，深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。 （：观点地产网）

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