925土拍战升级，“面粉之争”或促浑南格局生变

925土拍战升级，“面粉之争”或促浑南格局生变二四六图片玄机 9月25日，将有四宗地块亮相沈阳土拍市场，这也是沈八条出台以来，沈阳的首场土拍。值得关注的是，这次出让的几宗地块除了“限地价竞配建”的要求外，几宗热门地块还有很多其他附加条件，无形中

9月25日，将有四宗地块亮相沈阳土拍市场，这也是沈八条出台以来，沈阳的首场土拍。值得关注的是，这次出让的几宗地块除了“限地价竞配建”的要求外，几宗热门地块还有很多其他附加条件，无形中再次提高了房企拿地门槛。

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土地战争加剧 沈八条或“双向影响”

从这次土拍的情况来看，许多热门地块不仅将“限地价竞产权无偿移交政府租赁住房”变化为“限地价竞地块外教育设施建设”，而且部分地块还增加了“商业自持”等要求，一方面提高了房企拿地的门槛，另一方面，也加剧了房企的竞争压力。

可以说，这次土拍也是沈八条之后，对于市场调控的一次试水，其带来的影响，正在逐渐从“理论”开始走向“实践”，反馈在市场上，就是房企竞争更为激烈，购房者置业选择的“容错率”持续下降。

事实上，此前购房者多秉持“小步快跑”的置业理念，买小换大一直是很多购房者的首选，新政出台后，二套首付提高，二套房置业门槛被迫提升，这也促使改善型购房者的换房频率下降，如何能够“一步到位”，选到适合的房子，如何让自己的房子保值增值，就成了购房者最为关注的话题。

也正因如此，新市府等增值能力强、品牌房企集中的板块就成了很多购房者的置业首选。尤其是板块内万科翡翠臻园等口碑好、产品力强的项目，更是成了购房者竞相追捧的项目之一。

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产品力成购房者选房关键词

综合来看，作为沈阳的大热板块新市府近年来热度居高不下，万科翡翠臻园作为热门板块的热门项目，其产品力的优势一直十分明显。

资料显示，万科翡翠臻园“百平三室”的产品，一直是区域购房者置业首选，无论是百平三室的规划，还是两个南向卧室的设计，无一不是当前购房者的最爱，尤其是3.8米的南向客厅，更是广受好评，这也是项目持续热销的内动力之一。

此外，项目作为2020年万科北方区域悦居交付景观优化项目，无论是在景观、装修方面，还是在物业服务等方面，都有全方位的提升，可以说是用产品诠释了“超越业主期待”的定位。

尤其是在景观方面，万科翡翠臻园将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，设计了“两轴八景”的景观园林，并且从“归家仪式感”及“景观动线功能”入手，进一步为业主的宜居生活空间升级加码。

现在，项目专门为业主规划的全龄化户外会客厅将通过漫步、读书、静坐、会客等不同场景空间呈现，更是吸引了人们的广泛关注。

产品力+地段优势，手握两大“杀手锏”，万科翡翠臻园能够保持持续热销可以说在市场的意料之中，实际上，万科这类百平三室产品在规划上是充分考虑到首次置业、改善型购房者需求之后的作品，产品对这部分购房者而言十分友好，且项目地段优势明显，未来保值增值能力强劲，未来卖旧换新也毫无压力，堪称是在当前环境下的“置业最优选”之一了。

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