告诉你1-8月沈阳卖的最火的房子！全市房价首破12000元/平 |栋察楼市早报（9.2）

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1-8月沈阳新建商品房成交均价12036元/㎡ 比去年上涨10%

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沈阳新闻

沈阳中街改造正在进行 西中街换新颜

培育沈阳IP 打造文化全产业链

辽分类化解省属企业土地房产登记问题

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国内新闻

多地8月土地出让金额破百亿元

武汉51.86亿挂牌15宗地总土地面积132.3万平

中交集团公司中标绿城中国西安全运村承建商

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1-8月新建商品房成交均价12036元

1-8月沈阳新建商品房月度成交对比

1-8月沈阳新建商品房成交热力图

2020年1-8月沈阳楼市风云榜

01

房企销量排名

别只看看 点击上图进圈子聊聊 ！

02

楼盘销量排名

03

区域板块销量排名

- 房谱点评-

①、房企5强：万科、恒大、龙湖、中海、华润。

②、销量5强： 万科首府未来城、华发全运首府、中金时代启城、吾悦华府、恒大时代新城（套数第一：吾悦华府、2013套、252套/月）。

③、房企20强成交（608万平）占全市（983万平）的62%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。

④、沈北道义、浑南全运、 铁西经开销量位居三甲，道义成交 套数（25660）＞全运7858+经开8214+三台子6020。

⑤、1-8月，沈阳新建商品房：成交983万平，比去年同期（1197万平）减少18%；成交均价12036元/㎡，比去年同期（10941元/㎡）上涨10%。批/售比102%，供求平衡 。

⑥、1-8月，沈阳新建商品住宅：成交929万平，比去年同期（1086万平）减少18%；成交均价11837元/㎡，比去年同期（10459元/㎡）上涨13%。套均103平（去年同期101平），体现改善性需求。批/售比102%，供求平衡。全市库存去化周期13个月。

细分来看，洋房产品——成交9511套，同比去年（11819套，基数高）减少20%，成交均价13884元，同比上涨12%。套均126平（去年同期127平）。批/售比118%，供大于求，但去化周期仅10个月，好产品抢手。（：房谱网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈阳中街改造正在进行 西中街换新颜

工人在西中街施工。历史悠久的沈阳中街改造正在进行，截至目前，西中街路面铺设接近尾声。（：沈阳日报）

【建设】培育沈阳IP 打造文化全产业链

大力发展“文化+”，就必须以项目为龙头，建立平台，打造文化全产业链。“全产业链”，指从事相关文化产业开发的地方或企业，拥有大IP，围绕这个IP，可以整合上下游资源，将多领域产品进行整体运作，实行链条式管理。因此，在统一的价值导向驱使下，形成IP关联整体合力，使其产品序列拥有整体格局，具备高附加值。

众所周知，文化产业作为一门以“内容为王”的新产业，如果没有大量优秀的作品作支撑，没有大量具有创新精神的从业人员积极主动地进行文化创造，就等于没有灵魂。我们必须要有独创性的、接地气的文化IP，以此为基点，从建立一条优质高效的文化产业链开始，上游研发、中游生产制造、下游销售发行，三处共同发力。发挥人才多、素材多的长处，同时，补齐开发弱、营销弱的短板，用真情讲好故事，用制度激励人才，用市场锤炼产业，品牌理念与经营理念贯穿始终。如此，全产业链模式下，我们的“文化+”就能深度开发，文化产品、大IP就会有很强的市场竞争力。

沈阳的文化资源丰富，纵观古今，联通东西。文化产业工作者不能入宝山空手出，而要从历史攫取营养，从民间发现亮点，讲好沈阳故事，激扬振兴意气。开发“文化+”，必须实现涵盖供应链、产业链、价值链的全面提升，发展质量、创新能力、国际位势的全面推进，要通过融入“一带一路”得以确立、实现。实现这个目标，我们需要离开“舒适区”，敢闯敢试。全市上下必须坚持以供给侧结构性改革为主线，不动摇、不偏离，打造全产业链，形成文化产业集群，服务高质量发展、新时代振兴。（：沈阳日报）

【民生】辽分类化解省属企业土地房产登记问题

辽宁分类化解省属企业土地房产登记历史遗留问题，将针对用地手续缺失、不动产规划手续缺失、项目验收材料缺失及已有权证存在证实不符等4类问题，提出具体处置措施。

日前，为进一步激发国企改革活力，保证国有资产保值增值，省自然资源厅等5部门联合印发《关于进一步化解省属国有企业土地房产登记历史遗留问题的通知》，明确通过采取分类处置等措施，加快办理省属国企土地、房产不动产登记。

据介绍，辽宁省作为传统工业大省，一些省属国有企业由于各种历史客观原因，当年建设时没有办理土地征用相关手续，导致缺少土地及房产登记要件，有关资产长期未办理权证。省属国企是我省经济发展的重要支柱，帮助省属国企尽快完成名下历史遗留的土地房产不动产登记，帮助企业形成产权明晰、流转顺畅的产权管理体系意义重大。

对于符合规划，已取得土地权证，工程质量和消防验收合格或经有资质鉴定机构鉴定合格的，率先进行“解遗”，将不动产登记与问题处理分开，并行办理。对建设规划、工程质量、消防安全、人防工程、环境保护等项目的验收，原则上执行项目开工时的规定标准与技术规范。

按照要求，辽宁各市政府要落实好主体责任，成立由自然资源、住建、国资、财政、税务五部门为成员单位的领导小组，组建工作专班，负责组织辖区内涉及省属国有企业房产“解遗”，统筹协调各成员单位完成相关工作任务，跟踪督办各县（市、区）工作进展，确保“解遗”工作稳妥、规范、有序推进。（：辽沈晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【土地】多地8月土地出让金额破百亿元

机构数据显示，8月全国范围内的土地出让整体热情不减，土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是，不少房企迫于融资及偿债压力，参与“招拍挂”的热情减退，近期出让的土地溢价率较低。

土地出让金额维持高位

据中原地产统计，8月以来，已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中，上海土地出让金额最高，单月合计出让金额高达369亿元。

今年以来，上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元，北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前，50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元，相比2019年同期，上涨幅度超过20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关，另一方面房企为了扩大规模，有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分房企判断市场会快速企稳，因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。”

从近期房企发布的半年报及运营数据看，多数头部房企具备较多的土地储备。其中，融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前。不少房企在疫情期间积极拿地，以底价购入多宗地块。

值得注意的是，近期出让的地块中，溢价率整体不高，不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现，一方面和近期出让的地块质量不高有关，另一方面和房企拿地积极性减弱有关。

土地市场将恢复平稳

8月18日，南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020年宁出第09号）》中，对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整。8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。

对此，业内人士指出，一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策，旨在为过热的楼市降温。但从政策的针对性来看，主要是针对新房和二手房市场，对于土地市场的调控提及较少。本次，江苏省重点针对住宅用地进行调控，是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现，也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”，对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。

“南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整，对于稳地价有着重要意义，抑制了土拍过热造成的地价飙升现象，通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会。此外，通过提高竞买保证金的比例，限制地块竞买数量，避免了房企盲目拿地的现象。”上述业内人士表示。

针对下半年的土地市场，多位观察人士称，8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控，将政策调控重点转向土地端，首次提出住宅分类调控概念，对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复，开发经营指标逐步恢复到正值，预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控，下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面，恢复平稳。 （：中国证券报）

【土地】武汉51.86亿挂牌15宗地总土地面积132.3万平

武汉挂牌出让15宗地块，编号为P（2020）089号至P（2020）103号，总土地面积132.29万平方米，总起价51.86亿元。

观点地产新媒体了解到，P（2020）089号位于东西湖区径河街金山大道以南、嘉园路以东，土地面积为3.66万平方米，土地用途为住宅用地，起价为53770万元；P（2020）090号位于江夏区藏龙岛产业园长咀村，土地面积为1.33万平方米，土地用途为商服用地，起价为1.1亿元。

P（2020）091号位于武汉经济技术开发区168R2地块-1，土地面积为7347.91平方米，土地用途为商服用地，起价为2536万元；P（2020）092号位于武汉经济技术开发区168R2地块-2，土地面积为1.32万平方米，土地用途为商服用地，起价为4561万元。

P（2020）093号位于汉阳区月湖大道以北，汉江苑路以东，土地面积为1.37万平方米，土地用途为商服、绿化用地，起价为19450万元；P（2020）094号位于武昌区东湖路与兴国南路交汇处（地下空间），土地面积为4.76万平方米，土地用途为商服用地，起价为4701万元。

P（2020）095号位于蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东（蔡甸街高庙村），土地面积为1.52万平方米，土地用途为住宅用地，起价为5690万元；P（2020）096号位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角（蔡甸街会子湾、新村村），土地面积为9.46万平方米，土地用途为住宅、商服、公益性公服设施用地，起价为40111位于。

P（2020）097号位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角（蔡甸街什湖村、新村村），土地面积为8.62万平方米，土地用途为科研、文化设施用地，起价为6827万元；P（2020）098号位于新洲区武汉阳逻经济开发区柴泊大道以南、玉华路以北、风华路以西、净麓路以东，土地面积为9.74万平方米，土地用途为住宅用地起价为56085万元。

P（2020）099号位于新洲区武汉阳逻经济开发区汉施公路以南、环湖路以北、余泊路以西、金阳一路以东，土地面积为5.67万平方米，土地用途为商服、餐饮、旅馆用地，起价为21535万元；P（2020）100号位于黄陂区前川街318国道以北、滠水河以东、横五路以南，土地面积为20.57万平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，起价为14.6亿元。

P（2020）101号位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东，土地面积为20.63万平方米，土地用途为商服、娱乐、交通服务场站、公园与绿地用地，起价为1.65亿元；P（2020）102号位于黄陂区前川街钓鱼道以南、滠水河以东，土地面积为23.2万平方米，土地用途为住宅、教育、交通服务场站、公园与绿地用地，起价为10.8亿元。

P（2020）103号位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东，土地面积为19.71万平方米，土地用途为商服、公园与绿地用地，起价为2.18亿元。（：观点地产网）

【宏观】中交集团公司中标绿城中国西安全运村承建商

绿城中国控股有限公司披露高公告称，公司非全资附属公司西安国际陆港透过公开招标程序，就西安全运村10#地块商业物业建造工程甄选主要承建商，中交二公局第五工程根据招标文件项下的相关规定并经公开评审后获选。

于公告日，西安国际陆港与中交二公局第五工程订立建造协议，据此，西安国际陆港同意委聘中交二公局第五工程为主要承建商，进行西安全运村10#地块商业物业的建造工程，代价约7207.35万元。

观点地产新媒体了解到，西安全运村10#地块位于中国西安市国际港务区，其商业物业部分的总建筑面积约为2.72万平方米。建造协议下的建造工程将涵盖土建、安装工程及西安全运会赛事期间的装饰工程。

同时，建造时间预期自2020年9月（可予调整）起开始，建造期为自建造工程开始日期起272个历日。（：观点地产网）

|雨薇