上海楼市：在上海买房切记量力而行！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，本人名下有套房，家里有小孩，考虑学区，首付在750万左右，如果把房子出了，我的积分应该就会比较高，是否值得现在先把房子出了然后去打新？

　　回答：如果置换掉房子，首付提高到750万，那么二套，打新房，在新房不限制额度的情况下，你可以考虑总价1100万内的新房。新房目前性价比是高的，但是新房是不划分学区的，交房以后可以划分学区。想打新又想买学区房，其实这两个是相对来说在目前来说是比较冲突的，因为新房的话是不划分学区的。

　　提问：沪叔，你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。

　　回答：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。

　　回答：你好，江桥离虹桥商务区很近，在大虹桥辐射范围内，板块内有13和14号线，这个板块还可以享受嘉闵线的利好，另外嘉定新城的发展对于江桥房价也有一定促进作用；南翔的地段优势没有江桥好，但是它的城市界面比江桥板块新，配套设施更优，产业一般，升值潜力更看好江桥。

　　第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。