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房价拐点来了!2022年或迎来最佳购房时机

房价拐点来了!2022年或迎来最佳购房时机

  我们知道,楼市的拐点往往就是购房的最佳窗口期,无论未来怎么走,2022得楼市情况都会大概率好过去年,毕竟现在信贷适当放开,融资也得到满足,房企得至暗时刻——至少也不会比现在更暗了。

  在维稳的前提下,楼市大放水不再,未来将是刚需的时代。对于刚需购房者来说,现在是个很好的上车时机,得抓紧了。

  报告出炉,有关房地产的表述:继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  其实,从去年年底开始中央就不断释放积极的信号,各地政策暖风也频吹,住建部、央行、发改委出台各项政策。

  当前,全球多位经济学者共同发出上述论断,认为持续数十年的低通胀时代(又称”大缓和时代)已经结束。

  2022年以来,全国物价水平上涨形势愈加严峻。2022年1月全球大宗商品价格指数同比上涨46%,创1995年有可比数据以来的最大同比涨幅。

  2022年1月,美国CPI(居民消费价格指数)同比上涨7.5%,美国2月份继续上涨至7.9%,创下1982年1月以来最大的涨幅,创下40年来最快增速,PPI(生产者价格指数)同比上涨9.7%,环比涨幅8个月最大;欧元区通胀率达到5.1%的历史高点;英国CPI创30年来最快增速。1月,新兴市场经济体情况也不容乐观,巴西CPI同比增长10.38%,是央行目标的两倍多;印度CPI同比增长6.01%,超出央行中期通胀目标上线。

  世界银行最新报告称,全球通胀已处于2008年以来的最高水平。俄乌冲突根式加速全球性大宗商品和工业原材料价格跳涨。

  在2010年到2020年,绝大多数的国家房价涨幅都跑赢通胀。美国十年累计房价涨幅62%,通胀(9.1%),英国房价的涨幅41%(通胀21.8%),日本的房价也上涨 13%(通胀5.6%)...中国也是,在10年间累计CPI上涨28%,而全国新建商品住宅平均价格上涨111%,一线城市更是大幅跑赢,深圳房价过去10年涨幅近400%,上海近300%。

  一面是全球性的高通胀,一面是全球房价不断上涨,多个国家出现抢房潮迎来了是十年来最大的涨幅。如何对抗高通胀下的财富缩水,买房仍是家庭资产保值。

  中国人民银行3月11日公布的数据显示,2月社会融资规模增量为1.19万亿元,比上年同期少增5315亿元;社融余额同比10.2%,较上月下降 0.3个百分点,是2021年10月以来首次回落。人民币新增9084亿元,同比多减4329亿元。

  有业内人士表示,2月金融数据历来波动大,合并看仍反映出信贷条件宽松但信贷需求不足,1-2月经济数据预计不佳。鉴于信贷需求仍弱,俄乌冲突引发股债双杀,疫情扰动经济,货币政策在3、4月仍处于放松窗口期,降准降息概率增大,融资需求不足指向降息。

  此外,2022年政府工作报告明确提出了5.5%左右的GDP增速目标,报告中也提出了‘加大稳健的货币政策实施力度’、‘扩大新增规模’、‘推动金融机构降低实际利率’等表述,结合目前的经济金融环境来看,近期降息的必要性已显著加大,不排除同时出现降准、降息的情况,以刺激总需求,稳定信贷投放。返回搜狐,查看更多

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