2年30楼盘 道义板块新房量进入“疯涨”模式！未来走势预判

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每日一条：目前，轩通路（虎石台大街至北大营街）段道路建设已列入区2020年城建计划，预计在今年下半年实现通车，届时会增加一条园区东西方向的贯通路，有效缓解沈北路交通拥堵现象。另外，轩盛路调规问题也会随着朱尔、木匠两村的村屯改造列上日程。

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以沈北楼市多年发展的轨迹以及区域特性综合来看，沈北房地产市场可以说是沈阳的刚需大城。无论沈阳楼市发展如何上扬，沈北新区总会为刚需购房者留一扇门上车的门，正因为在房价上沈北总会存在一定的上升空间，这里同时也是投资者的天堂。

然而，当刚需大城遇到大量居住用地成交，沈北楼市会不会迎来波峰后的横盘呢？

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两年时间 道义板块项目新增近30个

自2018年起，沈北土地市场开始上扬，居住用地成交面积迎来暴涨期，楼市沈北风也因此正式刮起。

据了解，2018年沈北居住用地成交总面积为96万㎡，同比暴涨1541%；2019年，沈北居住用地成交总面积为110万㎡，2020年1-8月，沈北居住用地出让总面积为51万㎡，沈北居住用地成交面积近几年在沈阳一级市场名列前茅。

居住用地成交频繁就意味着区域内新项目越来越多，据统计，近两年道义板块内亮相的全新项目近 30余个，其中包括改善、刚需、刚改等多类型项目，但刚需、刚改仍为道义主力产品。2020年沈北新区成交的地块现在怎么样了？栋察楼市进行了实地走访。

龙湖北地块现状，中瑞汇置中瑞府在建中

二四零所南侧现状，中金时代启城项目在建中

从2020年1月至今沈北共有七宗居住用地成交，都集中在道义板块。笔者近日实探道义板块2020年已成交居住用地状态，目前除了成交时间距离较近的普天热力东南地块未动工，其余六宗地块均已动工，更有多个地块项目已经开盘在即。

格微软件北侧-1地块现状 中金鸿府项目在建中

原卡丁车地块现状——拿地企业安鑫，地块门口大门已经立起，动工在即

原宝通家具地块现状——华强城观品项目，该项目样板间示范区已开放

然而越来越多的新项目入市，也意味着道义板块内楼市库存量会随着增大，库存量的去化要根据市场走势而定，而在特殊的2020年里，作为本就是刚需大城的沈北在居住用地出让量持续攀升的大环境下会出现横盘吗？

龙腾碧玉湾北侧地块现状——太湖龙府世家项目在建中，该项目在南京一校沈北分校的第二天举行首次开盘。

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沈北楼市要横盘了？

横盘可以理解成是房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，市场进入整理阶段，该阶段的震幅小，方向不易把握。

笔者整理了2019年至2020年7月的沈北新区月度房价走势，从2019年全年来看，沈北新区房价走势持续上涨明显，迎来波峰，上半年房价涨幅近1000元/㎡，全年房价涨幅为1711元/㎡。

2019年-2020年7月 沈北新区房价走势

从2020年沈北房价来看，1-7月沈北区域房价涨幅为仅500元/㎡（1、2月受疫情影响，2020年1-7月涨幅根据2019年12月房价对比），与2019上半年沈北房价涨幅对比，涨幅下降明显。

综合来看，2020年沈北土地市场虽居住用地成交总面积，但从拿地房企来看大多数均为深耕沈北多年房企，无论在产品方面还是品牌力方面对沈北楼市整体发展刺激不大；此外2020年上半年沈北楼市房价波动幅度较小，与2019年多个大品牌房企进驻以及大型商业进驻等利好对比，2020年能够刺激楼市发展的信号在逐渐减弱，区域进入稳定发展期，展现出横盘信号也属于正常。

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沈北横盘就代表不行了吗？

众所周知，沈北新区房地产已经经历多十余年的发展，在这十余年的发展轨迹里，沈北楼市经历了起势、高潮、搁浅、低谷等多种状态。而近三年以来沈北楼市的状态可以说是进入了一个新的高潮发展期，迎来新的波峰，但房地产的发展周期性不可忽视，房价的一味上涨，是不可能的，也并不是一件好事。甚至不少理智的投资客在房价大涨之时，还会期待一段横盘的时期，因为这样才更符合市场规律。此外，2020年受疫情的影响是特殊的一年，房地产的发展，又无法脱离宏观的经济环境，疫情对经济的影响不可否认，那么，其影响折射在楼市上，也在情理之中。

目前传出对沈北楼市担忧的声音，主要源自于几个方面：沈北部分新盘近半年甚至一年以来，价格并没有提升；土地不断供应，导致区域尤其是道义板块库存量增加，高库存自然带来销售的压力，房价上行压力同样也会增加；沈北学区、地铁等利好已经释放，短期内很难迎来新的红利刺激，当下的板块利好，已经折算进房价之中。

那么，沈北真的要迎来横盘与滞涨么？作为沈阳目前最为热门的刚需板块，即便库存量较其他板块有所增加，但是，2020年沈北土地成交的土地价格并未达到新的天花板，未来房价将会相对稳定，新品入市≠滞销。其次，在大环境之下，没有一个板块可以独善其身，沈北也要受全市、全国市场的影响，如果沈阳楼市真的要迎来一个调整期，那么，沈北也不可避免。但是，调整与横盘，并不意味着“不行了”，对于刚需与刚改购房者而言，沈北道义，依旧是不错的选择。

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