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2020沈阳契税上调？补贴如何领？谁可以领？|一读便知

来源：互联网
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2020-08-27
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买房子是人生的一件大事，契税又是不可忽略的大问题。沈阳可以领购房契税补贴了？那么补贴怎么领？到哪里去领？谁可以领？我们一起去了解下~

在沈阳契税如何缴纳？

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3. 对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

那么契税补贴是多少？

栋察楼市制图

高校、中等职业学校在校生、新毕业生（毕业未超过5年）在沈购买新建商品住房的，沈阳市政府分别给予200元/㎡和契税全额补贴的两项奖励政策。

补贴对象及标准

1.从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。

2.从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制新毕业生（毕业5年内）购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名新毕业生只可享受一次此项补贴。

注：购买新建商品住房的时间以商品房买卖合同备案日期为准。

补贴金申领办法

在校生、新毕业生取得购买住房的房证后，可持身份证件、房证、契税完税凭证，学生证或者毕业证，到发放房证的区不动产登记服务大厅购房补贴窗口申领补贴。

针对来沈就业创业人才，沈阳也制定了购房补贴标准。4月2日，沈阳全面取消人才落户限制。

对沈阳户籍在沈就业创业（不含机关事业单位全额拨款在编人员）的普通高校全日制博士、硕士和本科毕业生首次购买新建商品住房或存量住房（2017年1月1日后购房），并承诺在沈就业创业五年以上的毕业生，申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的，可按照 博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元的标准享受一次性购房补贴。

《中华人民共和国契税法》通过自2021年9月1日起施行

1、征税范围方面，新的契税法与暂行条例基本相同，但从立法角度来看，新的契税法明确了“ 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属”的纳税义务，让纳税成为了公民们真正应尽的义务。

2、税率方面，契税税率浮动范围保持不变，规范了各地方制定具体适用税率的程序，新授予了省、自治区、直辖市“对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”的权利。

3、计税依据方面，新的契税法与暂行条例基本相同，明确了成交价格中，不仅包括货币对价，还应包括实物及其他经济利益对应的价款。

4、《契税法》第十条指出“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”

而原暂行条例规定“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”，即申报时限为10日内，缴纳税款时限由征收机关核定，两道程序相分离。新契税法则简化了此项规定，将“申报缴纳”统一为一项程序，提高了征管效率。

全新的《契税法》取消了对“申报时点”和“缴纳时点”的不同限定，将二者合二为一，简化征管流程。

5、全新的《契税法》第十二条中提到“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。本次契税法将上述有关退税的规定，从法规层面提升至法律层面，进一步保障纳税人合法权益。

6、将有关退税的规定从法规层面提升至法律层面，进一步保障纳税人合法权益。

最重要的一点是，全新的《契税法》将契税的征收管理纳入《中华人民共和国税收征收管理法》的适用范围，明确了征纳各方的法律责任。

国家税务总局2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。沈阳当前执行的是优惠契税政策。

沈阳市地税系统契税征收大厅办公地址

1.和平大厅：沈阳市和平区砂山街98号

●公交车：296 258 266砂阳路站

2.沈河大厅：沈阳市沈河区团结路88号

●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站

3.大东大厅：沈阳市大东区小北关街41-1号

●公交车：256 253 126 276 224 105 290 116物价局站

4.皇姑大厅：沈阳市皇姑区淮河南街2号(近皇姑八院)

●公交车：141 283 248 125 282 202