2020年临沂房产市场将是各方博弈 各显神通

　　纵观2019年临沂的楼市可谓是波澜壮阔，楼市的起伏让很多久经沙场的老手选择在一边观望，也让很多新手义无反顾地投入到购房、炒房这趟大军当中。

　　2020年的到来，让很多人对临沂的房地产市场充满了期待与不安，现在我们就从几个层面来分析一下临沂房价的走势。

　　当行政力量想推高一个商品价格的时候，任何市场力量都很难撼动价格上涨，2019年临沂楼市继续大幅上涨很大一部分原因归咎于行政力量的推动，在经历了环保督产导致大量企业关闭以后，临沂经济增长动力遭遇了空前的挑战，培养一个新的经济增长点需要长时间的引导和扶持，而GDP数据却是地方政府每年都要面临的答卷。

　　边三线城市房价都成倍增长的时候，临沂的房价还纹丝不动，于是广阔的上涨空间让地方政府嗅到了新的商机，那就是卖地。

　　为了推动房地产开发，为开发商提供了一些列的政策，土地价格更是推到了最高接近1400万/亩，出让一块土地动辄收益10几亿元，比发展任何经济增长点都来得迅速。于是大量出让土地小幅度调控，一直是临沂这两年的楼市的常态。

　　然而毕竟不是长久之计，很多当地老百姓已经被严重的透支，家庭收入和房价增长出现严重倒挂，更严重的是很多开发商为了卖房，大量的进行虚假宣传，导致买房人遭受了严重的损失。政府也意识到了这一点，所以在新的一年里，土地出让还会是常态，但是出让的数量会有所放缓，对楼市的管控也会越来越严格。

　　在市场方面，2020年北城新区的房价会保持稳中有升的姿态，因为2019年新开的房源很少，很多想在北城卖房的人都按兵不动，等着新楼盘开盘选择自己中意的房子。

　　而其他区域上半年会以去库存为主，尤其是火车站片区和罗庄沂河路片区，此前囤积了大量的房源未出售，所以新的一年里去库存是首要目标，价格不会涨，反而个别楼盘还会有小幅度下跌。

　　而在购买情绪方面，刚需们的看法目前还达不成统一，但是很大一部分未购房的刚需都觉得2020年将是房价大跌的一年，都在按兵不动的等着捡漏，其实这是很严重的错误，首先房价的走势是根据中层阶级的意识形态决定的，而临沂的中层普遍还是看涨的。

　　最近经历了一次小区的维权事件，微信群里500个人各个群情激昂、进言献策，并把开发商吓得够呛，可是真当需要有人站出来和开发商、政府部门打交道的时候，只有寥寥无几的几个人站了出来，大家普遍的想法就是“我鼓励你们冲在前面，我躺着享受胜利的果实”，这和目前“大家都不要买房，不出两年临沂的房价就会崩溃”的想法简直是如出一辙。

　　2020年将会是市场走势上涨和购买情绪看跌激烈博弈的一年，但是如果看好了心仪的房源那就大胆入手，只要是为了居住什么时候上车都不晚。返回搜狐，查看更多