东沈河消息不断！沈河区文化体育中心已低调复工~|栋察楼市早报（8.24）

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东沈河消息不断！！沈河区文化体育中心已低调复工~

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7月份全省规上工业增加值同比增长4.5%

沈阳经济区百余景区门票优惠

沈阳强力推进民生实事落地落实

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住建部央行联合召开房企座谈会

公募房地产信托投资基金来了

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东沈河消息不断！！沈河区文化体育中心已低调复工~

近日，有网友发现，沉寂了多年的沈河区文化体育中心开始低调复工了。笔者实探发现，原来停工的外立面目前已经重新安装，现场不时传来机器轰鸣，已有工人在现场作业。

项目一名工作人员透露，该项目已于今年4月开始复工，此前确实停工一阵。

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沈河区文化体育中心位于沈河区江东街89号， 东西达370米，南北260米。笔者查找资料了解，该体育中心内涵“四场四馆四中心”，项目占地面积97914平方米，总建筑面积91415平方米，其中地上建筑面积72943平方米，地下建筑面积18472平方米。 项目将建设成为标准体育场、健身馆、图书馆、体育馆、文化馆、剧场、老干部活动中心、妇女儿童活动中心等。

根据规划——

四场： 标准体育场、剧场、地下停车场和户外健身场，

四馆： 健身馆、图书馆、体育馆及文化馆，

四中心： 老干部活动中心、青年活动中心、残疾人活动中心及妇女儿童活动中心。

未来，它的规模有望成为沈河区乃至沈阳市的新地标。

该项目于2016年便开始正式启动，并预计2018年投入使用，后因一些原因一直未有实质性进展。

2020年1月9日，金地集团与沈阳市政府签订合作协议，投资额度达到298亿元。据媒体报道，298亿的总投资额覆盖沈阳市沈河区、浑南区、于洪区、皇姑区及苏家屯区多个行政区域，涉及九大项目，这其中便有 金地沈河文体中心项目。

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根据初期规划，沈河区文化体育中心的 建筑形式源于沈阳市花玫瑰，取意金色花瓣包裹的建筑群，笔者现场实探，从外侧观看，整体看来确实非常壮观 。

采访中笔者发现，对于该体育中心，市民还是非常期盼的。该项目地处位置非常好，坐落于沈河区中心位置，比邻地铁十号线江东街站，步行仅五六百米。体育场附近有不少成熟住宅，还有方家栏公园，生活氛围非常好。

笔者在项目附近看到，绿色围挡非常新，来到工地门口，大门敞开，远远地可以看到体育馆的贴面工程正在进行，体育馆顶部也正有工人在作业。

随后，笔者围绕体育场馆来到与工地一墙之隔的方家栏公园，近距离地观察到，远处有云梯车，上面的工人正在工作，隔着墙能够听到里面有机器轰鸣和金属敲击的声音。 项目体量庞大，可以想象未来竣工后将成为沈阳又一新地标。

从整个区域来看，方家栏区域近期确实消息不断，除了这个沈河体育中心外，还有方凌小学也出了新建规划，加之金杯搬迁进入大开发商等消息的传来，未来东沈河还是非常值得期待的！（：楼市灼见）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】7月份全省规上工业增加值同比增长4.5%

记者8月22日从辽宁省统计局获悉，7月份，全省规模以上工业增加值同比增长4.5%，增速环比增长1.5个百分点。从主要行业看，1-7月，全省规模以上石化工业增加值同比增长7.4%；从新产品看，1-7月，全省集成电路产量增长47.4%，生产稀土磁性材料产量增长31.7%，光缆产量增长21.3%。

亿元以上项目增长17.7%

1-7月，全省固定资产建设项目6788个，同比增长10.8%，增速比上半年提高1.2个百分点。其中，亿元以上建设项目2349个，增长17.7%，提高1.5个百分点。

从经济类型看，前7个月，全省国有控股投资同比增长10.0%，增速比上半年提高4.2个百分点。1-7月，全省基础设施投资比上年同期增长7%。

财政支出增速提高

1-7月，全省一般公共预算收入1540.0亿元，同比下降7.9%，降幅比上半年收窄1.5个百分点。全省一般公共预算支出3117.3亿元，由上半年的同比下降2.0%转为1-7月的增长4.3%，增速比上半年提高6.3个百分点。

截至7月末，全省金融机构（含外资）本外币各项贷款余额51102.9亿元，同比增长6.1%，比年初增加1520.3亿元；金融机构（含外资）本外币各项存款余额65793.9亿元，增长7.3%，比年初增加3096.5亿元。 （：沈阳日报）

【旅游】沈阳经济区百余景区门票优惠

8月22日，记者从沈阳市文化旅游和广播电视局获悉，即日起，沈阳经济区的沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳百余家景区推出半价优惠、打折促销、免费开放等系列优惠政策。游客可凭本人身份证等有效身份证件享受门票优惠政策。

其中，沈阳12家旅游景区从8月22日起至9月30日门票优惠，鞍山市17家、抚顺市24家、本溪市30家、辽阳市24家旅游景区有优惠。

据了解，五城市文旅主管部门要求各景区全力做好疫情防控常态化背景下的旅游接待工作，提倡实名预约制接待方式，做好旅游接待分流控制等预案，保证游客旅游安全。 （：沈阳日报）

】沈阳强力推进民生实事落地落实

265个电力弃管小区用电设施改造任务全部完工，学校路段新增5000个临时停车泊位超额完成，50公里供热旧管网改造已经完成48公里……日前，记者从沈阳市政府获悉，今年以来，沈阳市将办好民生实事作为“保底工程”，在资金、人力、物力等方面持续加大投入，倒排工期、定期调度，强力推进民生实事落实，目前各项工作进展顺利。

为提升百姓生活品质，改善城乡设施条件，今年年初，沈阳市以市民关心的出行难、停车难、入托难等烦心事、闹心事作为重点，突出普惠性、基础性、兜底性，承诺在教育养老、市政建设、居住环境、交通出行、文化休闲5个方面办好12件民生实事，让百姓实实在在感受到城市发展带来的巨大实惠，全面提升幸福指数。

把实事办实，好事办好，沈阳市深入贯彻党中央国务院、省委省政府决策部署，在全面抓好常态化疫情防控的同时，将民生实事工作作为扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务的重要举措。

截至7月31日，今年确定的12件民生实事中1项已完成，6项列出完工时间表。其中，265个电力弃管小区用电设施改造任务已全部完工。15万个停车泊位建设任务已经完成8万个，学校路段新增5000个临时停车泊位超额并提前完成。89项排水防涝工程、50公里供热旧管网改造、浑北环城水系慢道系统建设、63个老旧小区改造等项目将于8月底前完成。486户农村危房改造工程预计9月底前全部完工。新增150所城乡普惠性幼儿园的建设、接收、认定等工作也正在加速实施。

据悉，沈阳市稳步推进的民生实事还包括教育、养老、健身、公交、饮水等方面。其中，269个城乡中小学厕所新建、改造、提质项目正在紧张施工；已建成区域性居家养老服务中心12个、社区养老服务站113个；为20个体育公园、100个乡村文化广场配建健身器材，采购招标程序已启动；已对16条公交线路进行实地勘验；农村安全饮水工程已进场施工、生活污水治理16个项目已完工。 （：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房企】住建部央行联合召开房企座谈会

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。

会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。 （：央行）

【基金】公募房地产信托投资基金来了

近日，中国证监会发布并实施《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。这意味着，各大公募基金公司可上报这类全新资管产品——房地产信托投资基金（英文简称REITs）。

那么，对于普通投资者来说，该如何看待用基础设施资产启动公募REITs试点？购买这类资管产品有何注意事项？

公募REITs自20世纪60年代在美国推出以来，已在40多个国家、地区发行。其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。部分证券研究机构推算，根据国外成熟市场公募REITs规模与GDP的比例，中国公募REITs市场规模可达6万亿元——这一业务无疑给公募基金行业带来新的发展空间。

鹏华基金副总裁邢彪表示，市场对中国版公募REITs呼声已久。一方面，我国基础设施主要以债务融资方式筹措资金，多年以来负债模式有效汇集了公众资金，支持了中国基础设施发展。经过多年杠杆扩张，政府部门的杠杆率一路走高，目前负债空间已逐步收窄。在负债约束下，继续开展基建投资存在较大资金缺口，特别是作为资本金的股性资金非常紧张，而公募REITs成为负债约束下打破基建投资瓶颈的有力工具。

另一方面，我国基础设施投资经过多年迅猛发展形成的巨量优质基础设施资产却大量处于休眠状态，无法进入市场流通。因此，基础设施资产持有人无法通过盘活存量、投资增量模式滚动开发实现投资循环，只能靠负债融资模式为新项目筹措资金，制约了基础设施发展。随着公募REITs推出，将进一步完善我国多层次资本市场，有效引导长线资金投资基础设施。

为何公募REITs选择基础设施资产试点？上海证券交易所债券业务中心总经理佘力在“2020年中国资产管理年会·公募REITs启航与金融新趋势”分论坛上表示，当前，稳基建是我国经济稳增长的重要任务，但金融服务基础设施建设的工具与手段仍以财政与传统信贷为主。而以债务资金推动的边际效应不断递减，相应产生了一系列问题。加快要素市场建设、释放市场活力，为实体经济提供新产品、新机制成为当前资本市场的重要使命。REITs在此背景下应运而生，也是深化资本市场供给侧改革的重要举措。

“作为低门槛、高质量、高透明度的金融产品，REITs试点能有效填补中国资产管理行业产品空白，满足养老金、保险资金、银行理财资金以及个人投资者的投资需求。”北京大学光华管理学院副院长张峥表示，公募REITs有两方面特点：一是强制分红机制，把回报及时发给投资者，同时能抑制资产管理人基于自身利益寻求扩张的冲动；二是稳定有成长性的现金流。公募REITs试点有助于促进中国资产管理行业回归本源。

张峥建议，从投资者角度来看，要重点关注定价问题。要建立完善的市场定价机制，抑制市场投机。长期来看，应该加大REITs投资者教育，强化信息披露机制，完善整个监管体系。在全市场范围内，应形成科学有效公开透明的估值与教育机制。

另外，对于REITs试点投资者还需关注几个风险问题。张峥认为，普通投资者涉足公募REITs首先应避免合规风险，比如基础设施资产的产权是否清晰，特许经营权是否可以合法转让，建设手续是否完整，包括立项、环评、用地、节能审查各个方面均应有完善手续；其次，要避免政策风险，如果涉及国有资产转让，税收、地方政府审批等各相关方包括政府主体需要密切配合解决；再次，应避免道德风险，包括加强REITs的信息披露机制以及全生命周期合规监管等。 （：经济日报）

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