成渝“抱团”官宣！重庆楼市迎来新契机黑马竟在这里！

　　这一天，中央、国务院印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》（以下简称规划纲要），明确了重庆“一城、两中心、两枢纽”的超高定位。其中，一城：国际化、绿色化、智能化、人文化现代城市；两中心：国家重要先进制造业中心、西部金融中心；两枢纽：西部国际综合交通枢纽、国际门户枢纽。

　　目标很明确，到2025年，成渝地区双城经济圈的经济实力、发展活力以及国际影响力大幅提升；到2035年，进入现代化国际都市行列，成为具有国际影响力的活跃增长极和强劲动力源。（以上信息来源自《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》）这是继1997年直辖后，重庆又一次站在了风口。这是时代赋予重庆的重任，更是重大机遇。

　　2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，汹涌的人潮开始向大湾区涌进：深圳常住人口从2019年的1343.9万上涨到了2020年的1756万，虹吸了412.1万；广州的人口也新增了337万；东莞则直接跨入千万级人口大市……（数据来源于国家统计局、第七次全国人口普查）至于房价，去年大湾区的房地产市场有多疯狂，有目共睹，不言自明。这就是国家级城市群的能量。

　　这次成渝规划纲要发布，对重庆人来说，堪比国运级别的红利。重庆相比成都，不仅房价低，而且还不限售，嗅觉敏锐的资本市场，肯定不会错过。事实上，今年上半年，来渝购房的外地购房客比去年就已经增长了2倍之多。“不要等到上游的水来了，再去捡螃蟹”，你懂的。

　　但问题是，从去年开始，房地产调控政策层层加码，融资三道红线，银行两道红线，住宅供地两集中，拿地金额不得超过销售额40%……不少粉丝都在追问：现在还能不能买房？答案是肯定的。因为，房地产行业的转机已经到了。

　　9月27日，央行货币政策三季度例会中首提“两个维护”，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　10月15日，央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会，指出银行对“三道红线”，误解为不得新发放开发，造成了一些企业资金链紧张。10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发、个人住房监管要求，“保障好刚需群体信贷需求”。

　　这一连串紧锣密鼓的动作，释放出一个信号：开发商资金压力将得到缓解，房地产行业的至暗时刻已经过去！其实不难理解。

　　3. 《求是》杂志刊登的《扎实推进共同富裕》里有这样一句话：要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

　　而目前中国家庭的最大财富就是房产，占比超过70%，既然要增加，就不可能让房价降。（数据来源于《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》）

　　什么时候买最合适？地产老司机攀哥的回答是：现在，越快越好。除了政策已经松动外，还有以下几个原因：

　　从成本端来看，最近大宗商品处于上行期，钢铁、水泥等工业原材料都在涨价。成本贵了，成品自然也贵。

　　从供需端来看，重庆的市场一直都比较稳健，每年商品房成交量都在2000万方以上，但今年截至目前，土地成交仅约1000万方，剔除平台，有效成交只有约700万方。（数据来源于铭腾机构）这个缺口是显而易见的。

　　3.重庆目前的城镇化率是69.5%，而北上广深等一线城市的城镇化率都已经超过了85%，这个缺口，也是显而易见的。（数据来源于第七次全国人口普查）照这个趋势下去，明年的小阳春或许会来得更早，也更猛烈。

　　从市场端来看，现在政策刚开始松绑，到完全落地还需要一段时间，开发商短期内依然会比较缺钱，再加上又是年底冲业绩的时候，活动折扣都比较有诚意。一旦过了这个节点，再想要这样的折扣，就难了。

　　最后还有一点，从5月开始，重庆住宅成交量一路下滑，购房者的观望情绪，在二次集中土拍后几乎到了极致。

　　但问题是，购房需求只是被积压，并没有消失。一旦政策开始松动，宽松，这部分购房需求肯定会释放。很明显，房地产市场都即将触底反弹，留给购房者的时间不多了。

　　现在已经过了闭眼买的时代，光知道要买房还不行，买哪里也是个技术活。今天速晨君就给大家推荐一个盘：欧麓花园城。这是一个体量约3600亩的“庞然大物”，更是重庆首屈一指的居住符号。

　　10年间，欧麓花园城累计落地了4个公园，3路公交接驳轻轨站点，还有融创体育公园，孙继海足球基地，幸福城堡……

　　欧麓花园城刚落地南区时，江南新城才刚成立，区域内甚至连轨道交通都没有。到现在，8号线号线号线号线（在建）蓄势待发；江南隧道和鹿角隧道连通南坪和杨家坪商圈；首创奥特莱斯已经开业，江南精彩汇也即将开业，还有协信星光商业、湖滨商业正在规划中。

　　尤其值得一提的，是在建的重庆东站，24号线（在建）通车后，距离欧麓花园城仅有2站，这是重庆链接武汉、西安、长沙等省会城市的重要交通节点，对城市外辐射具有举足轻重的作用。

　　试想一下，如果前期品质不到位，后面还怎么卖？而出众的品质，通常会带来热销。从2014年首次面世到现在，不管市场如何跌宕起伏，欧麓花园城都能连续多年占据重庆中心城区热销榜前十。这种穿越市场周期持续热销的能力，也是很多小盘都不具备的。

　　最近几年，重庆出让地块越来越小，宗均都只有十几万方，2019年体量最大的一块地只有38万方，2020年最大体量地块也才40万方左右。

　　早些年的百万方大盘，也大多都处于尾盘状态，欧麓花园城是为数不多还有在售产品的大盘，难以复刻，也难以超越。

　　该组团位于欧麓花园城最好的位置，旁边是欧麓体育公园，直线米范围内还有首创奥特莱斯和24号线（在建）况家塘站。

　　茶园南，轨道旁，欧麓花园城-博雅郡建面约98-99㎡全新臻装3房，恭迎品鉴！返回搜狐，查看更多