沈阳楼盘所在社区划分更改 业主大闹到底值不值？

沈阳楼盘所在社区划分更改 业主大闹到底值不值？蠕变湾 近日一则沈北新区龙湖原府项目社区变更通知成为栋察楼市粉丝讨论的热点，同时也成为业内外关注的焦点。据了解，此次龙湖原府、源著社区由道义街道进步社区变更为虎石台街道虎熙社区，由

近日一则沈北新区龙湖原府项目社区变更通知成为栋察楼市粉丝讨论的热点，同时也成为业内外关注的焦点。据了解，此次龙湖原府、源著社区由道义街道进步社区变更为虎石台街道虎熙社区，由道义变为虎石台，看见此条消息笔者心头一紧，这样的变化业主心里能接受吗？

社区变更 新房业主心态崩了

果不其然，很快笔者就看到了龙湖原府项目业主闹事的相关消息。据了解，有业主驱车60公里只为来讨个说法，现场拉起条幅写到“龙湖揽镜道义变虎石台 退房”，“龙湖揽镜道义变虎石台 还我道义”，道义变成虎石台，如此大的社区变更，业主们内心肯定是无法接受的。

然而这样的变更究竟会有什么后果呢？学区的划分，房价的影响应该是业主们最担心的。业主们认为，社区变更有很大可能会影响项目学区划分，沈阳市中小学学区划分方案每年都会从新分配，社区的变化就会影响学区的划分，难道以后龙湖原府、源著的孩子要去虎石台上学？从房价的角度看，道义板块楼市近几年发展风生水起，房价也一路高涨，是当下虎石台板块不可比拟的，业主们认为他们花了道义的房价买了虎石台的房子，所以内心十分不服气。

学区和房价 究竟能有啥变化？

我们从业主们最关心的学区、房价两个角度细细分析一下。

学区角度，此次龙湖原府、源著项目社区变更，存在大的最大隐患就是学区划分问题。龙湖原府、源著项目自销售初期到后期均为承诺过项目为学区房产品，业主们担心的就是未来项目的孩子是去上道义板块的学校还是虎石台板块的学校。

龙湖原府、源著2020年学区划分为雨田实验学校小、中公办部

往好了想，沈阳每年的学区划分都是就近分配的，沈北也不例外，龙湖原府、源著项目去较远的虎石台内的中小学校几率不是很大。而且从2020年公布的沈阳市中小学学区划分方案来看，龙湖原府、源著项目小学为沈北新区雨田实验学校公办小学部，中学为沈北新区雨田实验学校公办中学部。由此来看，今年龙湖原府、源著项目学区划分并未受到影响。

另外据了解，望湖路小学沈北分校选址在明发广场附近，而未来就近划分龙湖原府、源著项目被分进望湖路小学沈北分校也是有可能的。

往坏了想，虽然龙湖原府、源著项目今年学区划分没有受到影响，但是虎石台的社区上着道义板块的学校，就像是后妈的孩子，心里总是战战兢兢，担心被抛弃。从长远的角度来看，确实存在隐患，例如道义板块公立办学学位紧张，首先被摘除的可能就是隶属虎熙社区的项目。

龙湖原府位置 虎熙社区与道义一街之隔

房价角度，当下虎石台板块的房价确实无法和道义板块的房价相比，但龙湖原府、源著项目虽然变更为虎熙社区，但其项目位置位于蒲河路环蒲新城板块，距离在建中的吾悦广场大型商场直线距离3公里左右，距离尚柏奥莱直线距离1.2公里，距离地铁2号线蒲河路地铁站直线距离3.4公里，这样“配置”的项目，就算在虎石台板块，价格也不会低的。所以在房价角度，业主们其实不必过分担心。

对此，笔者还致电虎熙社区书记了解到，虎熙社区是今年7月刚刚成立的新社区，目前归属该社区的项目有龙湖原府、龙湖源著、富力院士廷、明发广场三期、联动U谷等，当前办公地点在医大专家公寓物业，未来办公地点将迁至富力院士廷。从距离上，虎熙社区与道义进步社区一街之隔，从学区划分来看，沈北教育局学区划分是根据就近原则，龙湖原府、源著项目受影响不大。

综合来看，此次龙湖原府、源著的社区变更在近几年内对业主并没太大的实质性的影响，但未来的变数谁又能说的准呢，业主内心不平衡闹事是值得理解的，内心的气愤也只能通过这样的方式来排解了吧。

|李佳蔚