3区上涨，6区下降！3月和平区房价最高 九区唯一破20000
2022年2月沈阳楼市成交均价地图
和平区2月成交均价
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和平区2022年2月商品住宅成交均价约20550元/平米，环比上涨约2.24%； 同比上涨3.79% （ 和平区2021年2月商品住宅成交均价约19800元/平米 ）。
2月和平区房价变化不大，今年和平区推介3宗地块，分别为北市三四期地块、北二马路72号地块、迎春街西地块。整体来看，和平区在售项目和未来将供应地块并不多，不过地块位置都不错。
大东区2月成交均价
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大东区2022年2月商品住宅成交均价约12030元/平米，环比下降约2.2%；同比下降约10.22%（2021年2月大东区商品住宅成交均价约13400元/平米）。
近两年，大东区供地“井喷”，大牌房企扎堆进驻，产品品质大幅提升，楼市进入全新发展阶段。然而，随着沈阳楼市下行，大东新房价格也有所松动。目前，大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城、黎明广场等板块。望花板块位于二环旁，坐拥在建的地铁四号线，高层产品1万多就能买，性价比较高。
皇姑区2月成交均价
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皇姑区2022年2月商品住宅成交均价约11830元/平米，环比上涨1.55%；同比下降约6.11%（皇姑2021年2月商品住宅成交均价约12600元/平米）。
2021年，皇姑区多个热门项目入市，如金地江山风华、招商公园1872、旭辉铂悦·公望、华润置地旗下九悦、旭辉首府铂辰时代等，备受购房者关注。土地市场，皇姑也是大放异彩，成交西窑二期-1B地块、西窑二期-2地块、三台子二三号地块、辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、舍利塔公园北地块、市委党校地块等热地，后市令人期待。
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浑南区2月成交均价
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浑南2022年2月商品住宅成交均价约12900元/平米，环比下降约4.4%； 同比上涨约13.2% （ 2021年2月成交均价约11400元/平方米 ）。
2022年2月浑南区在售项目均价12900元，房价较上月相比有小幅度下降。2022年浑南将加快5所学校续建工程，启动18所新校建设，推进诸多重大医疗项目的发展。浑南区拆迁进行时，土地量逐渐增大，未来将出让新地块。诸多政策利好加持拉动了浑南的投资和建设。不过通过对部分项目的考察，发现有些项目年前进行了部分优惠，但是年后恢复正常。2022一系列利好让浑南发展再提速。
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在2月份，沈抚新区安排部署全年重点工作，今年沈抚将着力开展精准招商，高质量完成“三个一千亿”目标，聚焦六大主导产业，继续加大力度引进一批新兴产业项目，同时打造示范区教育品牌。
沈北新区2月成交均价
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沈北新区2022年2月商品住宅成交均价约7770元/平米，环比下降4.43%； 同比下降15.54% （ 沈北新区2021年2月商品住宅成交均价约9200元/平米 ）。
沈北新区本月继续保持小幅下降的态势，总体上房价走势还是比较平稳,不过同比去年2月，则有较大幅度的下降。目前沈北新区在售50余个，主要集中于道义板块，大多数的产品均聚集于此，而该板块在售均价也是最高的，达到8200元每平。在教育方面，通过最近的实探，发现各大新建学校均有一定的进展。而在今年即将进行的集中土拍中，沈北有多宗地块预计将投放入市场，期待能够顺利拍出，提振沈北的楼市。
沈河区2月成交均价
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沈河2022年2月商品住宅成交均价约19700元/平米，环比下降约0.5%； 同比上涨12.6% （ 2021年2月 成交均价 约17500元/平方米 ）。
沈河区2022年2月新房在售20余盘，数量暂无变化，均价仍然位居九区第二（房价较上月有一定小幅度下降）。南塔板块依旧是沈河区的火爆且关注的区域之一。沈河区2万+房源占比较大。2022沈河区将加快东部高品质学校建设，加速皇城改造工作，20个文旅项目将落地等。区域内高端改善俨然成为趋势，这足以证明沈河区在沈阳市民心中的高端性。随着春节假期的结束，金廊沿线诸多项目也开始逐渐复工，未来区域将呈大好发展态势。
苏家屯区2月成交均价
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苏家屯区2022年2月商品住宅成交均价约7000元/平米，环比下降约3.45%； 同比下降29.29%（ 苏家屯2021年2月商品住宅成交均价约9900元/平米 ）。
苏家屯目前在售产品变化不大，不过房价持续走低，主要由于各板块销量波动影响。2月份苏家屯推介原加工厂南北区2宗地块，如这两宗地块在今年能够顺利出让，将会在很大程度上带动会展板块发展。
铁西区2月成交均价
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铁西区2022年2月商品住宅成交均价约11140元/平米，环比上涨约15.2%（系成交结构差异导致）；同比上涨约6.1%（铁西2021年2月商品住宅成交均价约10500元/平米）。
目前，铁西主城区在售楼盘以改善为主，产品品质较高。2021沈阳第三次集中供地，铁西主城区又成交华壹实业、锅炉厂地两宗地块，楼市持续“上新”。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为经开区发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。目前，经开区房价六七千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。
于洪区2月成交均价
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于洪区2022年2月商品住宅成交均价约8800元/平米，环比下降约6.88%； 同比下降27.27% （于洪区2021年2月商品住宅成交均价约12100元/平米 ） 。
于洪区房价相比于上月又有了小幅的下降，而相比去年同期，则有了较大幅度的下降，说明此前于洪区房价存在一些虚高的情况，目前已经逐渐回归合理区间。于洪区在售项目50个左右，分布于荷兰村、于洪新城、造化、西三台子等板块，其中板块价格最高的是荷兰村板块，价格达12600元每平。于洪区在整体学区、商业、医疗等配套方面依然有一定的提高空间。
注：以上价格仅供参考 最终以售楼处公布为准。
◆|大伟、雨薇、佳蔚、远方
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- 编辑：程成
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