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2019年来供应最低、政策调控，沈阳第一拍怎样了？

来源：互联网
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2022-03-07
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随着北京年度首次集中出让完成，郑州发布调控政策涉及土地，2022年，沈阳的土地市场到底走势如何，距离年度第一拍还有多远？

我们先来看一组数据。

据澎湃新闻报道，“2 月 17 日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2022 年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。数据显示，2022 年 1 月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为 9485 万平方米，环比下降 39%。土地供应量是 2019 年以来最低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。资金流仍面临较大压力的房企拿地意愿不强，开年首月流拍现象较去年年末有所加重，流拍率升至 24%。”

再来看郑州政策调控中涉及土地部分：

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展。通知共提出19项措施，其中涉及土地的内容为：

“（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。”

从郑州政策来看，政策是趋向于放松的，尤其“土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。 ”可以说是明显地为房企减压。

从全国经营性土地供应量是 2019 年以来最低的一个月，以及郑州土地竞拍保证金下调和分期缴纳土地出让金，我们可以看到，土地市场受楼市影响明显，进入到了颇为明显的调整期和冷静期。

但是，进入2022年，楼市销售数据稍有回调，据中指研究院数据显示，2022年2月，全国百城新建住宅均价终于结束三个月下跌，止跌转涨。

那么，这是否会对市场带来更更多的信心呢？这样的信心，是否会折射到土地市场之上呢？

首先，数据上的小幅上涨，的确是市场状况的体现，但是小幅上升只能证明是在该统计周期之内的楼市表现，但是如果要得出楼市回暖的定义，我们认为，还需要更长的统计周期来进行验证。

其次，楼市销售数据对于土地市场的影响，将会有一个反映过程，房企们也会根据更全面的市场表现与数据来判断市场的变化。从上文中我们拿出的全国土地数据与楼市调控政策中对于土地方面的调整，我们还是能够感觉得到，土地市场的信心仍然不足，大部分房企在拿地上，还是保留着谨慎的态度的。

同样，沈阳市场也并不例外，但是无论是市场持续供应亦或是供需平衡的角度来讲，土地供应还是要继续的，而对于土地储备并不丰富的房企来说，拿地也同样是必须要进行的动作。只是对于地块位置的要求与价格的估计，会受到当下市场情况的影响。

据了解，在北京集中供地之后，今年沈阳或将继续采用集中供地的形式，年内预计供地3-4次，但具体需要根据市场情况而定，第一次供地时间或将同去年相仿，三月底或将传来具体消息。