频频爆雷！为了学区买公寓 究竟是“捡漏儿”还是“踩坑儿”？

频频爆雷！为了学区买公寓 究竟是“捡漏儿”还是“踩坑儿”？谁都渴望遇见你 电视剧 每日一条：日前，省科技厅发布《关于做好开发科研助理岗位吸纳高校毕业生就业工作的通知》（以下简称为《通知》），全年力争吸纳高校毕业生就业4000人以上从事科研助理工作，进一步拓宽高校毕业

每日一条：日前，省科技厅发布《关于做好开发科研助理岗位吸纳高校毕业生就业工作的通知》（以下简称为《通知》），全年力争吸纳高校毕业生就业4000人以上从事科研助理工作，进一步拓宽高校毕业生就业渠道。

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按：在刚刚过去的一个多星期，沈阳家长们最热议的话题无外乎有两个，第一个，是市内各区高考成绩所引发的学区与学苗真正实力PK的大讨论，第二个，则是沈阳某知名板块的公寓学区维权事件所引发的争议了。这场争议的起因，要从2020年6月，一则足以引爆微信朋友圈的政府网站官方回复说起。

图片于网络

此前，有网友留言关于某公寓早期购买的业主学区划分与后期购买待遇不同，2016年3月25日前购买为非永久学区，沈阳市人民政府办公室针对此问题做出了回复，表示一期项目公寓整体与所在社区住宅享有同等待遇，这相当于宣告该公寓一期项目获得了等同于住宅的永久学区资格。

消息一出，一片哗然，首先吃瓜的群众们纷纷感慨：这可以理解成是不仅承诺了现有业主可以享受入学政策，而且还承诺了接盘业主相同的学区利益，这种解决方案应该算是沈阳的首例了吧？倒想再继续看看还能再出现什么更“秀”的操作。而那些身处其中、利益攸关的各方阵营，也纷纷随之展开了自己维权的行动。

一方阵营，是周边其他住宅业主们的集体反对，甚至是在政府网站上简单粗暴地留言，质疑该公寓项目入学政策等同住宅是否违法违规：

图片于人民网

部分网友讨论与网传周边住宅业主倡议书

从这一方的角度出发，公寓项目面积小、户数众多，那么大量的孩子涌进自己所在的学区，学校能不能装得下？又能不能挤压自己的学区名额？而就算装得下，孩子这么多，能不能由于师资配备不够而影响名校教学质量？这些影响到自己切身利益的问题或许是周边业主们反对的最主要原因。

另一方阵营，就是周边其他公寓项目业主们的群起维权，既然有了先例，那自然也有了争取的勇气，因此，政府官方网站上充斥了大量关于该板块想获得同样学区资格的业主诉求，但此次官方给出的回复是“一年一定学区”，这个答复显然不能让他们满意，因此，在相关家长圈中又是争议迭起。

图片于人民网

从这一方的角度出发，当年政府和开发商纷纷承诺该区域新建公寓可以享受入学政策，自己才买的这些项目的公寓产品，而该板块相较于其他可选区域，即便是公寓房价也是非常高的，为了孩子上学而花了大价钱买的商业，到了该上学的时候却被差别对待，确实也有点憋屈。

其实正常来说，公寓通常是不能落户的，更何况还可以享受入学政策，那么，沈阳公寓落户的这一说法究竟是怎么来的？公寓学区饱受争议、频频暴雷，为什么还有人非要花高价去买公寓的学区呢？这一切，要从2016年3月份，沈阳著名的一纸“救市新政”说起。

2016年，市场的低迷，给沈阳房地产市场的平稳健康发展造成了较为严重的影响，尤其是某些商业项目聚集的区域，库存压力尤为巨大，为了加快商业地产去库存，重振沈阳楼市信心，沈阳颁布了22条房产新政，其中的第十条规定：居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。

图片来自于辽宁日报官方公众号

同年8月，为了巩固沈22条新政成果，沈阳房地产市场又颁布了11条补充意见，其中提出：居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。

图片来自于沈阳人大官方公众号

一年两份文件，从当时的房地产发展环境来看，这一规定有助于促进商业地产的加速去库存，同时也推动了教育的均衡发展。这项救市举措，也由此拉开了沈阳公寓可以入学的序幕。而转眼2017年，22条政策救市取得显著成效，沈阳楼市也迎来了回暖，此时，沈阳房地产市场再颁新政，同时，宣布原22条的废止，详情如下：

虽然已官方宣布原文件废止，但正是结尾的这一句“已按上述文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策”，让此次维权的业主们抓住了重要的一根救命稻草，他们纷纷表示，自己所享受的落户和学区待遇有沈阳市政府的政策支持，因此，可以继续享受下去。

有意思的是，虽然在2018年8月的落户政策中，沈阳对非住宅类的商业产品有了进一步清晰的界定：买非住宅类的商业网点，要求50平方米以上才可以办理入户手续；新建的办公用房需要80平方米以上。但是，截至2019年，沈阳各区的学区划分文件上，却依然体现着关于公寓入学执行情况存在的差异。

2017年新政实施后，沈阳各区的学区划分文件上均未提及涉及到公寓学区生变的新政——沈政办发【2017】26号文件；2018年，仅有和平区一个区，首次在学区划分文件中出现了“房屋性质是公寓的，要按照沈政办发【2017】26号执行”。

在2019年的各区学区划分文件中，针对公寓入学，和平依旧执行沈政办发【2017】26号文件，且浑南区也首次在备注中表明了公寓性质的房屋要按照2017年新政执行，但包括沈河区在内的其他各区，仍旧未曾提及关于公寓入学的执行规定，这其中有多少历史遗留原因我们未尝可知，2020年新的学区划分政策也已发布，这一项政策没有新的变动。

2020年和平区学区划分文件 VS 沈河区学区划分文件

此次的公寓学区风波虽尚渐平息，但由此引发的反思和讨论仍在发酵。那些为了给孩子拼未来的家长们，冲着学区购买公寓，或许是出于“捡漏儿”的心理，花更少的钱，享受住宅的同等待遇；或许是公寓类产品不限购，既可以满足自己的学区需求，又不用置换现有房产；当然，也或许是被心仪学校的学区房高房价逼不得已，只能选择面积小、总价低的公寓来赌一把学区等等。

然而，还是那句栋察楼市《上学qu》栏目常说的一句话：孩子是自己的，赌不得，耽误不得。所以，在面对学区的选择问题之上，我们还是要为家长们给出自己的建议。

如果一定要购买公寓产品入学，那么，一定要有能够保证孩子顺利入学的合同在手。至于该公寓在后续转手后，是否还能继续享受入学资格，则会直接影响到公寓的售价。这些，都是家长需要确定和考虑的。再加之公寓转手费用较高，倘若学区暴雷，是否能够“保本”，也应在家长的参考范围之内。

在此，我们不将全部的公寓产品一棒子打死，但是，有入学需求的家长们，在购买公寓学区或学位产品时，一定要对其入学政策和方式进行足够的了解，确保能够顺利入学后，再出手。

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|雨薇