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经开的商业又有信儿了?商业用地本周出让!

根据沈阳市自然资源局公告,2021年12月31日,沈阳有一宗国有建设用地使用权进行网上挂牌交易。

该宗地块来自于沈阳市经济技术开发区。

挂牌公告时间为:2021年11月30日--2021年12月19日

挂牌交易时间为:2021年12月20日--2021年12月31日

根据地块情况说明表显示,该宗地块宗地编号ZD2021-005,地块名称D189地块,土地坐落于沈阳经济技术开发区,土地面积16456平方米,规划用途为商业用地,最高容积率不超过5.5。由于用地性质为居住用地,商业比例为100%,出让年限为40年。

地块起拍价格为857元/建筑平方米,加价幅度6元/建筑平方米。

而就在今年九月,该宗地块的规划,曾进行过调整。

根据地块调整批前公示展示,该宗地块调整公示时间为30日,10月5日正式公示完毕。也就是说,此次交易之前,该宗地块的规划已经调整完毕。

地块范围:东至中央大街,南至用地界线,西至用地界线,北至沈辽路,用地面积约1.6公顷。

调整内容:为优化区域功能布局,丰富沈辽路沿线服务业态。经开区政府申请,将该地块由二类居住用地(R2)调整为商业用地(B1),拟在地块内配建大型商场等商业项目。

如上图所示,该宗地块的规划颜色从黄色转变为红色,也就是从居住用地调整为商业用地。而此次进行网上挂牌出让的地块,便是该宗地块,中德园D189地块。

据网友爆料,在地块调整前后,该宗地块进行了地上建筑物的拆除。如今,根据公告显示,该宗地块已经为净地状态。

该宗地块的地理位置在整个经开来看,地块位置颇佳,无论是曾经的居住用地还是当下的商业用地,都可以有不错的开发表现。地块紧邻沈辽路,位于这条在沈阳声名远扬的最长道路南侧,背靠沈阳工业大学,坐拥强大的学生消费群体,而在地块不远处,还拥有沈阳化工学院以及荣盛、远大等诸多已经入住的住宅小区。从居住人口来看,在沈阳经济技术开发区,属于人口密度较大的板块。

所以,从其商业属性的角度来考虑,倘若其未来规划为商业盒子,那么对于周围常住人口的生活配套将会成为重要的补充。沈阳长白万象汇整体占地面积2.5 万平方米,该宗地块占地面积1.65万平方米,其规模可以通过数字大概预估。但是,倘若其开发为某些专业用途,那么对周边的带动作用则不大。

近两年时间,关于龙湖天街落址经开的传闻不断,大家对于经开龙湖天街的选址也猜测不断,从张士到中央大街,再到该宗地块公示之后的各种猜想,大家对于经开大型商业的期盼无可厚味,但是从该宗地块的占地面积来看,预估用作天街开发的可能性不大。

最终,该宗地块将会落入谁的囊中,开发为何用,本周五,便会尘埃落定,我们将进行持续关注与报道。

|辽沈事儿

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