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铁西二环旁地价重回4时代!

沈阳第三次集中供地,铁西主城不仅一跃成为供地大户,所推出地块不仅地理位置优越,更极具性价比。与往年动辄近万元地价相比,此次推出的地块相对温和,更适合房企开发与建设。

作为第三次集中供地中铁西主城主让的第二大体量的地块,锅炉厂地块也成为众人关注焦点。对此,笔者就带大家一起看看这宗地块的具体情况。

二环旁近6万平地块 位置优越

从现场实探来看,地块距离北一西路较近,从公开的信息中可以看到,地块东至30米规划路西侧道路红线,南至18米规划路北侧道路红线,西至用地界线,北至30米规划路南侧规划绿线。现在在地图软件中搜索“沈阳锅炉厂”依然可以搜索到地块大致位置。

而从地块信息上看,该宗地块坐落于铁西区,土地面积57589.06平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于等于1.7,大于1.0,商业比例不大于5%,建筑限高不大于50米,用地年限为住宅70年,商业40年,起始价格为4005元/建筑平方米,最高限价4605元/建筑平方米。

另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:

1.地块出让面积以实测宗地图为准;

2.规划条件详见《锅炉厂地块规划条件》;

3.该地块采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式;

4.具体要求详见《竞买文件》。

在主城区范围内近6万平的地块,体量可观,从现场来看,地块处于净地状态,整体相对方正,利于房企规划与开发,但由于地块距北一西路只有一条小路,所以未来在宣传和展示时,需要进行考量。

紧邻铁西金谷 周边有在建学校

由于地块距离沈阳金谷、铁西政务服务中心较近,周边生活配套相对成熟,给板块内居民提供良好的居住环境和生活空间。

从交通上看,地块距离北一西路较近,可通过东西快速干道到达北一路万达、北站及城市东部区域,而地块距离重工街较近,也可以通过重工街直达二环到达城市各处,出行便捷。

从公共交通上看,地块周边有277、278路公交车,板块内居民可通过公交线路到达地铁、塔湾、沈阳站等区域,可实现多种交通工具换乘,出行便捷。

而在实探的过程中,笔者发现地块距离在建中的启工二校北一分校较近,且在此前公布的板块规划中可以看到,除小学外,板块内还有一所中学规划。这些教育配套的存在,也给地块增加了附加值,引人期待。

板块内产品各异 未来选择多样

据栋察楼市数据显示,2017年12月27日中南以6600元/建筑平方米的价格竞得沈阳东洋制钢有限公司地块,该地块为中南旭辉和樾项目。

2019年3月1日辽宁天易晶城房地产开发有限公司以5100元/建筑平方米竞得北方重工地块,该地块为米兰颂项目。

对比来看,此次推出的地块地价性价比还是非常高的,让板块地价重回4时代,未来产品在价格上也会有一定的优势。从容积率上看,地块未来应打造的是低密住区,板块内或将有高品质项目出现。

目前,地块周边有米兰颂、中南旭辉和樾等多个在售项目,这些项目在售产品以高层、小高层、洋房、叠墅等多种产品类型,产品各异,给人们提供较多的选择空间。但由于各个项目销售节点不同,所以各个项目之间的竞争较小,几乎不存在竞争关系。

最终,锅炉厂地块会花落谁家,是深耕板块的房企还是首进板块的品牌,让大家拭目以待。

|辽沈事儿

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