沈阳地价重回2字头时代 2022年房价将会是多少？

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每日一条：要使别人喜欢你，首先你得改变对人的态度，把精神放得轻松一点，表情自然，笑容可掬，这样别人就会对你产生喜爱的感觉了。——卡耐基

随着一环地块占比创下历年新高，在此次沈阳2021年第三次土地集中出让地块的统计分析中，我们又发现了一些情况，今天，我们继续来看看。

本次集中出让共27宗地 总占地面积138万平方米，预计形成建筑面积271万平方米。

其中商品住宅用地20宗，保障性住房用地7宗。 商品住宅用地占比74%。

此次公告的27宗地块中，包含 9宗在第二次集中出让中停止交易或流拍的地块，9宗中有 4宗由原来的商品住宅用地调整为保障性住房用地，有三宗将原有的商业比例进行了调整。剩余5宗再次出现在第三次集中出让的商品住宅用地中，有4宗起拍价格向下调整，1宗起拍价格提升。

4宗价格向下调整的地块，降幅在15%左右，1宗价格提升的地块为来自于沈河区老城的热闹路北地块，其容积率和商业比均降低，起拍价提升。

今天，我们还以20宗商品住宅用地作为统计基础，下文的内容，均基于20宗商品住宅用地来进行。

上图为2021年沈阳第三次集中供地中根据地块占地面积的统计数据。

占地面积超过10万平方米的地块仅有一宗，为来自于大东区的轩兴四路北-2地块，作为来自于近两年大热的望花板块地块，该宗地块备受关注，无论是土地群还是直播中，都有不少关于该宗地块的询问。

此外，5万平方米以上的地块有7宗，5-10万平方米的地块，在此次供应中占比最高。其次为3-5万平方米的地块。也就是说，从总体来看，占地3-10万平方米地块是沈阳年度第三次供地的主流。

此外，有两宗占地面积低于1万平方米的迷你地块，均来自于铁西老城，为国工二街40号地块以及北一东路63号地块。此次铁西老城推出6宗地块，为各个区域和板块供应宗地数之首，虽然包含占地较小地块，但是未来所形成的新品供应，尤其是产品类型，还是很值得期待的。

上图为2021年沈阳第二次土地集中出让按照起始价格的区间划分。

起始价格在10000元/建筑平方米的地块仅有一宗，为市委党校地块。除此之外，该宗地块还包含回迁安置、产业自持等要求。

所以， 由此来看，沈阳此次土地供应的价格还是呈现出了较为均匀的阶梯式分布。土地价格不仅受供需关系影响，同时还同其所处的区域、环线等因素有着不小的关系。

此次土地集中出让的地块，大部分将于明年入市，那么，明年的沈阳房价将会怎样呢？从土地市场来看，供应仍算平稳，但是土地价格出现了一定的下行趋势，这也势必会对明年入市产品的售价产生一定的影响。

综合市场形式、各方信心以及土地成本等因素来看，明年沈阳市场房价大幅上涨的可能性不大，在现有基础上合理调整趋稳或将成为大趋势，毕竟今年第四季度的房价下行已经达到了一定的阶段，明年继续明显下行的可能性也同样不大。

具体的房价走势，还需等待12月24日具体的挂牌结果，地块的溢价率同样将会对市场信心与明年走势有着不小的影响。

|辽沈事儿

|李佳蔚

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