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多品牌楼盘带头涨价？市场或将迎来新拐点？

来源：互联网
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2021-12-07
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近日，沈阳多个品牌项目纷纷发布“涨价”海报表示：将收回前段时间的促销打折政策，12月起，产品价格将调回售价，此举在业内引发不小的议论，一部分人认为，今年绝大部分房企和项目都没有完成年初业绩指标，当下应该拿出更有诚意的促销力促，以促进成交。同时，也有另一部分人认为，这是楼市回暖的风向标，沈阳楼市寒冬将尽，市场大概率要回暖了！

信号频发，开发商又“支棱”起来了

对很多房地产业内人士而言，价格回调似乎是在预料之中的事情，就在几天前，万科郁亮在股东大会上也曾表示“行业仍然有机会，万科并不悲观。”似乎是在暗戳戳的表示，我们开发商有底气！

那么，这个底气，从何而来呢？

首先是房企融资传来的好消息：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。具体来说就是融资规模上升、融资利率降低。

其次，是政策层面的肯定，日前，“人民日报”刊发了一篇题为“必须实现高质量发展”的重磅文章，指出了中国经济未来20年的增长动力源。这篇自带BGM的文章，无疑大大提振了房企的信心。

虽然，房住不炒是当前不变的目标，但未来房地产行业仍然重要，是中国经济实现转型的基础。要保持行业的健康发展、良性循环，绝不能让地产行业断崖式坠落。说白了，如果持续低迷下去，会有更多的房企爆雷，很多项目停滞并演化成民生问题，这显然是大家不想看到的结果。

最后，是地产股迎来久违大涨。11月，一直“跌跌不休”的地产股，迎来连续多个交易日普涨，多股涨停，港股、债券市场也整体回暖。且不论背后到底是外资“抄底”还是哪股资本介入了，总的来说一句话，开发商手头又宽绰了。

回到市场，有买有卖才叫买卖

开发商有了底气，可以收回特价政策，但收效怎样，还是市场说的算。对于市场来说，价格回调并不算真正意义上的回暖，成交量上涨，才是真正意义上的回暖。对于市场来说，供方的价格因素确实会影响成交，但说到底，钱在购房者手里，购房意愿是买方说的算，购房者在没有得到真正实惠之前，是不会贸然出手的。

政策层面，对于购房者来说，贷款利率下调才算是真正的实惠！2021年10月贝壳研究院监测的广州、深圳、无锡等90城主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99，均较上月下调1个基点。但从目前来看，沈阳各个银行的房贷利率基本没有调整。

价格层面，网友们担心的，部分品牌房企收回特价政策，会不会“带涨”整个沈阳房地产市场的问题，大概率是不会发生的。据了解，截至日前，沈阳大部分项目都还没有完成年初的业绩指标，压力之下，会有一些房企依然保持现行价格，就好像“降价潮”笼罩的2021年，仍有部分项目保持节奏，始终没有降价一样。

同时，我们也不能忘了，沈阳15万套的二手房挂牌量正对新房市场“虎视眈眈”，对于眼下占比最大的刚需购房者来说，5年左右的次新房，无论是区位、价格方面的优势，对于新房来说都是赤裸裸的“威胁”。