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延期5个月,长白南“原加工厂”两地块再亮相意味深长!

每日一条:生命从来不曾离开过孤独而独立存在。无论是我们出生、我们成长、我们相爱还是我们成功失败,直到最后的最后,孤独犹如影子一样存在于生命一隅。

第二次集中拍卖将至,此前停止交易的加工厂南、北两宗地块也就再次成了焦点。毕竟在沈阳几乎横盘的大背景下,依旧能够逆市热销的板块,谁不爱呢?

长白南“C位”之争启幕?

作为过去两年沈阳发展最为迅速、区域价值攀升最快的板块,会展板块的土地供应一直广受关注,作为曾出现在“430土拍”的地块,原加工厂北区、原加工厂南区两宗地块917再次亮相,则更显得意味深长。

从区位来看,原加工厂北区地块东至荷花街西侧道路红线,南至恒大中路北侧道路红线,西至雪莲街东侧道路红线,北至青榆路南侧道路红线。地块170072.68平方米,容积率不大于2.0大于1.0,商业比例为24%-25%,起始价格5010元/建筑平方米,最高限价5761元/建筑平方米,地块有产业及自持要求,采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

另一宗,原加工厂南区地块位于该地块南侧,地块东至用地界线,南至金桔路北侧道路红线,西至雪莲街东侧道路红线,北至用地界线,地块容积率同样是不大于2.0大于1.0,商业比例约为19%-20%,起始价5030元/建筑平方米,最高限价5784元/建筑平方米,地块有产业及自持要求,采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

从栋察楼市勘地小组的实探来看,两宗地块东、南侧几乎被品牌房企“包围”,且周边部分项目已经成熟入住,因此生活氛围相对成熟。交通方面,地块西侧雪莲街沿线有137、165、165路五洲城专线、k802等公交停靠,可以直达长白、马路湾等成熟商圈和公交换乘枢纽。

此外,原加工厂北区地块北侧还有188支线、红椿路沿线还有128等公交线路,地块东侧是已经成熟入住的长堤湾等项目,项目东侧则是主干道南京南街,不仅公交出行十分便捷,而且雪莲街(胜利南街)、南京南街两条动脉分列地块东西两侧,交通路网也十分成熟。

同时,地块一方面可以近享“国际屯”会展板块自贸区、新南站等发展红利,另一方面,地块又临近长白岛,可以享受长白岛成熟商业等生活配套,是少数有着“双重身份”的优质土地资源之一。

如此核心地块,此前亮相就曾广受关注,如今在形势复杂的市场环境下再次亮相,是会引发品牌房企新一轮的“土地战”,还是会成为市场新的“转向标”,实在值得关注。

会展布局之争在此一战

目前来看,板块内已经陆续“集齐”了华润置地、中粮、中海、万科、恒大等多家品牌房企,从布局来看,几家房企不约而同的将目光锁定在了雪莲街(胜利南街)、南京街沿线。

作为首批进入板块的房企,万科牢牢“锁定”雪莲街(胜利南街)这一区域“主动脉”;华润置地三进会展均将目光锁定在了南京南街,同时,中粮、中海等品牌房企,每次落子总是不约而同选择了两大动脉之间,可见这两条“动脉”已经是房企“入屯”的必争之地了。

而从当前的布局情况来看,南京南街在华润置地、恒大的“包围”下,土地资源已经基本开发殆尽,雪莲街(胜利南街)由于开发较早,周边也是楼盘林立,这次即将亮相的两宗加工厂地块不仅是最为临近长白的两宗地块,也是雪莲街(胜利南街)沿线为数不多的两宗大体量住宅用地了。

此前有传闻称有多家品牌房企对两宗地块十分感兴趣,并且已经深入了解了地块的多维度信息,但遗憾的是最终地块停止交易并未能如约出现在430土拍现场。这次两宗地块“重出江湖”,显然会成为917土拍当中最受关注的几宗地块之一。

此前有业内分析认为,917土拍可能会成为沈阳土地市场的分水岭,也将是沈阳2021年下半年市场走向的“风向标”,作为430大热的地块,上一次停止交易已经引发了市场的多方揣测,这次两宗地块的出让结果,势必“定调”会展下半年走势。

尤其是从区域土地储备情况来看,在区域土地资源陆续开发完成之际,两宗地块的拍卖结果,也可能成为展板块土地价值的“测量仪”,甚至将影响区域内几个在售项目的销售进度以及结点,可谓至关重要。

文|晓思

|雨薇

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