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“地王”时代来临,揭秘华润置地选址逻辑

前不久,华润置地发布消息称,在430集中土拍中竞得的三台子-2、3地块、创新路南-1地块项目,正式确定案名为九悦、润溪山,目前两个项目外展已同步亮相。

从地块属性上看,三台子-2、3地块、创新路南-1地块占据沈阳一南一北两大发展核心,是近年来沈阳土拍市场上十分稀缺的高价值地块。从成交价格以及土拍现场房企的竞争激烈程度上看,两宗地块经历多轮激烈竞争后,均以顶价成交,其中,三台子-2、3地块,13万方大体量商业配建,在拍地之初,就得到了广泛的关注,一经落定,更引发了全城热议,而创新路南-1地块凭借附加260万平地块外道路基础设施建设,以及无偿代建邻里中心高配建成为沈阳首次集中供地后的首个“地王”。

价值核心,南北“地王”的选址逻辑

430土拍后,华润置地高价竞得南北“地王”引发市场热议,连拍卖师都要提醒“谨慎举牌”,当然,作为进驻沈阳十四载,引领多个区域焕发新生,华润置地背后的选址逻辑显然不是表面上的“土豪派”。

华润置地项目分布图

2007年至今,华润置地在沈阳走过了14年的历程,30余个项目成功实现全城布局,战略版图迈向纵深。在华润置地的开发理念中,每一片土地的价值都需要还原到城市生长的高度上予以考量。因此,“价值核心”才是华润置地站在城市投资开发运营商的高度上的选址逻辑。

首先,是契合城市发展脉搏。众所周知,政策的支持和市场的活力,是影响一个企业甚至行业生存和发展的充分必要条件,随着近几年,沈阳城市发展的不断推进,城市面貌不断发生变化,在利好政策的加持下,以新市府为首的多个板块获得足以撬动城市格局的发展机遇。

其次,宗地优越的基础条件优越。除了看区域的发展空间之外,宗地所在板块的出地节奏,宗地的稀缺程度,以及周边配套醇熟程度等因素,都是品牌考虑的因素。以三台子-2、3地块为例,板块五年内唯一供地、区域人口基础庞大、缺乏迭新区域的标杆项目以及高端商业等因素叠加的结果就是,地块十分适合打造“封面级”住宅项目,以及城北居民亟需的高端商业。

最后,是区域发展前景。细数沈阳热门区域的发展轨迹,都经历过“启动-爆发-呈现”的发展过程,目前沈阳众多居住板块中,北皇姑三台子板块、浑南新市府板块,都处于开启爆发式发展的新篇章的阶段,巨大的潜力将在未来几年迅速变现。

带着对华润置地择址观的思考,转观此次华润置地高价竞夺南北两大“地王”,我们不难发现,与价格相比,华润置地更看重的是两大“地王”的占位价值,以及于此之上能够打造出的,超越以往品质的全新产品。

14载深耕,与城市共成长

从华润置地的择址逻辑,我们不难看出,华润置地的目标,从来不局限于“盖房子”的开发商,而是锁定城市的“封面”,以美好唤醒这座城市和更多的人。每一个华润置地项目的落成,不仅是对城市的一次焕新,更为所在区域的城市肌理带来新的力量,将理想、人文、情怀转化成为生活,不断给城市发展赋能。

沈阳城市示意图

作为共和国长子,沈阳历经多年发展建设,逐渐从曾经的二线城市,发展成为拥有竞争国家中心城市的新一线城市,成长速度有目共睹,而在此过程中,华润置地不止见证了沈阳城市的发展,并为城市发展提供动力与支持。

华润置地入沈14年,始终以“同行者”与“开创者”之姿,与城市发展并肩携行,不断发挥自身“城市投资开发运营商”优势,积极推动所到区域的迭新换代,不断革新沈城人居标准与消费理念升级,不断诠释着作为城市运营商的责任和担当。

沈阳长白万象汇实拍图

2021年,是《沈阳市国民经济社会发展“十四五”规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《规划纲要》)执行的第一年,同时也是华润置地在沈阳开展新征程的开局之年。《规划纲要》明确,要启动城市建设提升行动,把沈阳建设成为宜居宜业高品质城市,做到整洁、有序、安全、智慧,进一步增强人民群众的获得感、幸福感、安全感,打造国际化、现代化、生态化大都市,这些都离不开“城市投资开发运营商”的共同努力。

中国城市的发展,经历了从建设到经营,最终走向了城市运营。在城市变革的背后,需要更多城市推手的力量参与,这也正是城市运营时代的重要市场机遇。作为有担当、有责任的实力央企,华润置地更加深刻地意识到,城市未来发展,离不开建筑队城市面貌的换新和人居生活的改变,更离不开城市界面的不断更新。

2021年,是华润置地在沈阳进化重塑的新起点,作为“城市投资开发运营商”,华润置地将立足新起点,一如既往的以领先行业的创新能力,聚焦城市空间运营服务,不断为沈阳城市发展带来更多对美好空间的探索。

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  • 编辑:程成
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