您的位置 海南生活楼市

沈阳&quot;烂尾楼&quot;焕生机，土拍新规&quot;竞处置&quot;！|栋察楼市早报（8.3）

来源：互联网
|
2021-08-03
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

热点资讯

沈阳"烂尾楼"焕生机，土拍新规"竞处置"！

热点资讯

沈阳"烂尾楼"焕生机，土拍新规"竞处置"！

沈阳新闻

沈阳将发布发展三年行动方案

推动基础设施建设未来的沈阳将更舒适更顺畅

奥运赛场拉动市民消费热情

沈阳新闻

沈阳将发布发展三年行动方案

推动基础设施建设未来的沈阳将更舒适更顺畅

奥运赛场拉动市民消费热情

国内新闻

广州荔湾聚龙湾片区项目启动区公开选定改造主体

东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房

国内新闻

广州荔湾聚龙湾片区项目启动区公开选定改造主体

东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房

栋察楼市

沈阳"烂尾楼"焕生机，土拍新规"竞处置"！

沈阳第二轮“两集中”，46宗挂牌地块:

一、全部采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”—真高明、大智慧，各区“老大难”（烂尾）项目闻讯，欢欣鼓舞！

这种以“市场竞争规律进行调节”的限竞方式能够避免房企“激情竞价”，使“房住不炒”国策深化下去，将调控前置到土地端，实现“土地不炒”。

二、“现场竞拍”改为“挂牌出让”，前者消息集中释放，市场反应难免过大。而后者低调从容，便于把控，体现"三稳预期"。

铁西77万平、于洪55万平、苏家屯52万平、大东52万平、沈北51万平、浑南36万平、和平28万平、沈河24万平、皇姑14万平。

三、其中浑南推出6宗住宅用地:

①、占地36.41万平、平均容积率1.8，开发强度较低，打造品质低密社区。

②、新市府、新南站、白塔，三宗地位置极佳。

③、东湖、营城子、棋盘山，三宗地全部用于回迁安置。

浑南新市府

龙湖天街东地块

地块综述：占地9.64万平、容积率1.7、限高70米，商业4%-5%。可打造品质洋房墅区：4F叠拼、6F洋房、11F小高、22F高层。地块位于浑南新城新市府板块，毗邻沈阳自贸区、科技城等重要政策区，是沈阳城市发展热点地区，周边配套较为成熟。

起拍10900元/平，限价12535 元/平+无偿代建1所中学（地块北侧）、2所小学（地块北侧；新南站西、创新路北侧）；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

地块西邻“龙湖天街”,东近“浑南软件园”，北接“智慧三小、南昌中学、沈阳环球港”、南至“浑南高级中学、北师大附中”，地铁“高深东路站”近在咫尺，大开云集，是新市府当之无愧的“宝藏”地块。

教育资源：地块北侧将新建中学和小学，进一步完善周边教育配套。地块南侧北师大附属学校、浑南高级中学等教育设施已建成使用。

交通条件：地块距沈丹高速浑南新城互通直线距离2.5公里，地块西南侧紧邻在建地铁二号线南延线高深东路站，东侧沈本大街可直达桃仙机场，道路通达、出行便利。

公共服务：区域汇聚省图书馆、博物馆、科技馆、档案馆等高品质文化设施，形成沈阳南部文化中心。周边有创新天地、万达广场、喜来登酒店等完善的商业配套服务设施。

浑南新南站

南站西地块

地块综述：占地7.93万平、容积率1.8、限高80米，商业5%-6%。可打造品质洋房墅区：4F叠拼、6F洋房、11F小高、26F高层。地块位于浑南新城，紧邻新南站商务区核心板块，是重要的生活配套服务区，开发潜力较大。

起拍5950元/平，限价6843 元/平+无偿代建浑南第二配水厂；无偿代建小学（莫子山西侧）；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

交通条件：地块距沈阳新南站仅500米，集高铁、城际、轻轨、地铁等一体化交通换乘模式，是沈阳南部最重要的城市交通枢纽。

教育资源：地块南侧规划1所九年一贯制学校，1所中学，教育配套设施将逐步完善。周边大学环绕，毗邻沈阳体育学院、沈阳科技学院、沈阳城市建设学院、辽宁中医药大学杏林学院(新校区)等高校资源。

浑南白塔

唯美品格南地块

地块综述：占地3.66万平、容积率1.3、限高30米，商业4%-5%。可规划7F洋房。地块中心保留一栋现状住宅，已分户发证。北侧唯美品格多层（4F）和小高层（12F），东侧东大软件园别墅区（2-3F）。南侧东软软件园。

起拍8350元/平，限价9603 元/平+不低于1000 平方米精装修用房（计入容积率）；地块外基础设施改造；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

教育资源：浑南区第三小学、辽宁省实验中学浑南一中彩霞校区。

浑南东湖

祝科街东地块（回迁安置）

地块综述：占地6.67万平、容积率2.2、限高60米，商业4%-5%。可规划18F高层、7层洋房。地块位于东湖板块，西侧恒大项目、万科翡翠观澜，东侧保利和光尘樾。

起拍3500元/平，限价4025 元/平+该地块住宅全部用于回迁安置；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

教育资源：地块南侧有一宗教育用地。

浑南营城子

沈丹高速东地块（回迁安置）

地块综述：占地3.92万平、容积率2.2、限高80米，商业0%。可规划26F高层、7层洋房。北侧占地10公顷万科中日国际产业园，南侧醇熟居住区。

起拍3500元/平，限价4025 元/平+该地块住宅全部用于回迁安置；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

教育资源：地块北侧规划有中学、小学教育用地。

浑南棋盘山

世博园西地块（回迁安置）

地块综述：占地4.59万平、容积率1.5、限高30米，商业0%。可规划7F洋房。地块紧邻沈阳世博园，生态环境极佳，属山南水北纯阳之地，上风上水（东南风入口+浑河上游）极致风水生态，气候冬暖夏凉，人杰地灵。

起拍1100元/平，限价1265 元/平+该地块住宅全部用于回迁安置，采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

教育资源：地块南侧有2宗教育用地，打造品质中小学。

交通资源：沈阳地铁1号东延线建成后，将极大地方便市民直达棋盘山地区，促进我市东部旅游产业发展，并带动沿线重点地块开发，尤其东部鸟岛、世博园附近项目最为受益。

依“新峰系统”最新统计，浑南区优势：

①、沈阳最年轻行政区，803平方公里，常住人口80万，辖10街道、218社区，是沈阳市行政中心、全国首批国家级高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区核心区、中国（辽宁）自贸试验区重要承载区。

②、东北地区最大航空港沈阳桃仙国际机场和高铁客站沈阳南站，民航、高铁、高速、国道、城市轨道交通四通八达，占据沈阳经济区核心位置，是联接沈阳与辽宁中部城市群的重要交通枢纽。

③、“国字号”研发机构257家，高校10所、在校生12.6万人，高层次人才736人，顶尖人才占全市57%。高新技术企业784家，科技型中小企业1152家，瞪羚及潜在、种子独角兽企业23家，均居全省前列。

（：新峰房谱网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【热门】沈阳将发布发展三年行动方案

为深入推进新时代沈阳全面振兴全方位振兴，围绕“一枢纽、四中心”建设国家中心城市的核心理念，沈阳市政府将于8月3日举办沈阳市“五型经济”应用场景发布会暨重点项目签约仪式，在全国范围内率先制定并实施“五型经济”三年行动方案，分别针对创新型、开放型、服务型、流量型和总部型这五种经济类型提出目标和要求，并制定相关政策保障实施。据介绍，此次“应用场景发布会”围绕“五型经济”共计推出628个场景项目，预计释放投资与合作机会约7000亿元。

据介绍，沈阳市大力发展“五型经济”将打破原有的经济模式，重新梳理沈阳市的产业经济类型，这将是继沈阳城市机会场景清单发布后，又一次赋能沈阳城市的重大举措！沈阳城市机会场景清单发布以来，通过重点锚定“一枢纽、四中心”建设、国际消费中心城市建设、宜居宜业高品质城市建设和数字孪生智慧城市建设，8大城市愿景涵盖的智能制造、数字信创、智慧城区、智慧出行、空天科技、智慧医疗、智慧厂区、新零售、新地标等36个场景类型发展重装起航，沈阳市的经济已经走上一条崭新的发展之路！

作为东北最大的经济中心城市，沈阳经济区别于省域经济，也不同于一般的城市经济，需要以全国一线城市、中心城市为对标标杆，以世界顶级城市为对标标杆，以具有世界影响力的现代化国际大都市为奋斗目标。沈阳大力发展“五型经济”，将探索出适合新时代沈阳经济发展的新模式，让沈阳经济发展具体化、具象化，为“十四五”乃至未来更长时期增创新优势，在创新经济格局下，加快产业新旧动能转换，激发新增长动能，最终建立起高质量发展的沈阳新的经济体系！（：沈阳晚报）

【发展】推动基础设施建设未来的沈阳将更舒适更顺畅

生活在城市，你是否有过这样的担忧：一场突发暴雨导致交通崩溃，一场疫情带来生活不便……这些担忧很大程度是因为城市韧性不足。如果城市能像弹簧一样充满弹性，从容应对风险，并快速恢复原状，会让人更有安全感。

在《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）中，有一个关键词备受关注——韧性城市。沈阳把“安全韧性加强基础设施支撑”作为关键一环布置。宜居的城市，前提必须是安全的城市。面对城市安全的时代大考，沈阳在制定《规划》过程中，贯彻落实国家总体安全观，构建现代化市政设施体系，完善城市公共安全及综合防灾管理体系，全面提升城市基础能力。

建设人民满意交通

交通对城市发展的影响至关重要，城市交通问题成为未来城市所需要面临的最艰巨的挑战之一。如何保证人们出行的快速、便捷，并尽量减少对环境的影响，是未来城市交通发展的目标。

一直以来，沈阳市高度重视交通问题，不断加强道路基础设施建设，截至目前，沈阳建成“环形+放射”快速路网和“十字+环线”地铁网络，城市出行条件得到极大改善。

不过，这还仅是开始。《规划》提出，未来沈阳将以强化门户枢纽地位为核心，以优先发展公共交通为导向，以人的出行方便为根本，将沈阳打造成为“国际性综合交通枢纽城市、轨道上的城市、绿色宜行城市”。

建设国际性综合交通枢纽城市

建设国际航空枢纽：

提质扩容沈阳桃仙国际机场，拓展机场航权，建设综合交通换乘中心，打造“航空+”客运体系与“多式联运”货运体系。

强化国家铁路枢纽：

构建国际国内铁路大通道，形成环型放射状干线铁路网络，打造“内客外货”铁路枢纽格局。

完善区域公路枢纽：

补齐城市群高速公路短板，完善都市圈跨市干线公路，推进传统公路客运枢纽转型升级。

打造现代物流枢纽：

打造“枢纽+物流中心+末端网点”的现代物流枢纽体系，推动货物运输“公转铁”，构建陆海联动复合运输通道。

建设“轨道上的城市”

《规划》提出，沈阳应推进轨道交通“多网融合”，新增地铁快线，扩大线网规模，推动国铁、城铁、市域（郊）铁路、城市轨道交通多网合一，打造“市区连片成网，枢纽互联互通”的轨道交通体系。

同时，《规划》还提出对轨道交通实施TOD综合开发，即以公共交通为导向的开发，使公共交通的使用最大化，将轨道站点划分为城市级、片区级、组团级、一般站点四类，按照“站城一体、产业优先、功能复合”的理念，采取TOD综合开发模式，引导城市功能和布局优化。

建设绿色宜行典范城市

沈阳是国家公交都市建设示范城市。《规划》提出，沈阳下一步将继续提升地面公交系统，构建“快、干、支、微”四级公交体系，完善“停车场、枢纽站、停保场”三级公交场站。

同时，沈阳将优化道路网络系统功能，打造“小街区、密路网”的路网格局，提升改造城市出口路，构建安全普惠城乡道路网。

改善慢行交通出行环境，建立山水相连、水绿相接的休闲慢道网络，形成安全、连续、舒适的通勤慢道系统。

建设现代化交通治理体系，推进智慧交通应用场景建设，构建智慧交通产业生态。

城市韧性将成可持续发展重要指标

韧性城市强调一座城市在面临自然和社会的慢性压力和急性冲击后，特别是在遭受突发事件时，能够凭借其动态平衡、冗余缓冲和自我修复等特性，保持抗压、存续、适应和可持续发展的能力。韧性城市能够快速分散风险、自动调整恢复，从而有效抵御外来冲击和减缓内部灾害。

当前，城镇化进程加快使城市面临的不确定因素和未知风险不断增加，面对新变局，单纯追求经济增长，显然难以适应城市发展需求。因此，尽管对韧性城市内涵的界定仍然存在一定差异，但建设韧性城市已得到普遍认可。可以说，韧性城市代表着未来城市的发展方向，成为可持续发展的重要指标之一，其核心就是要有效应对各种变化或冲击，减少发展过程的不确定性和脆弱性。

《规划》这次提出的韧性城市建设，就是贯彻落实国家总体安全观，统筹存量和增量、地上和地下、传统和新型基础设施系统布局，构建集约高效、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系，提高城市综合承载能力。

《规划》从资源能源、防灾避险、环境保护、智慧城市四个方面，提出构建现代化市政设施体系，完善城市公共安全及综合防灾管理体系，全面提升城市防灾、救灾、减灾能力。

城市有机更新

随着城市发展，沈阳现在新老城区“泾渭分明”，一方面，城市建筑和设施逐步自然老化，一些原有建筑标准已经落后，需要改造调整增强安全性；另一方面，一些城市原来的功能布局、建筑设施、空间环境也不再适应居民更高的生活需求，需要通过城市更新提升人民群众的获得感幸福感安全感。

因此，《规划》提出了要按照“政府主导、多元共治、提质增效、成片更新”的原则，划定城市更新重点区域，采取全面改造与微改造等方式，推进城市更新。

因地制宜推进城市更新

历史文化地区

原则上以微改造为主，采用绣花功夫，推进历史文化街区、历史风貌区、工业遗产集中保护区的有机更新，实现传统文化的传承创新。

产业升级区

全面改造现状高污染、高能耗、低产出及低效产业类型的老旧厂区，为战略性新兴产业和先进制造业预留空间。

战略发展区

以政府主导、优先收储为主，释放潜能，推进空间结构升级，实施成片改造。

旧城区

逐步疏解三环内非核心功能，改善居住条件与人居环境，完善服务配套，提升服务品质。

战略预留区

结合城市潜在的重大转型机遇，按照战略留白空间进行控制。（：沈阳日报）

【关注】奥运赛场拉动市民消费热情

奥运比赛期间，沈城不少烧烤店、串吧等餐饮消费场所都扩展了“观赛”功能，啤酒、小龙虾、烤串等销量大幅增加。长白岛一家烧烤店老板告诉记者，今年体育赛事不断，此前因为欧洲杯在店内装的大屏电视，现在奥运会也派上了用场，生意很好。

奥运健儿们在赛场上争金夺银，他们可爱活泼的性格以及接地气的兴趣爱好，引发了消费者的追逐和精神上的共鸣。不少沈阳消费者正在“集齐”杨倩比赛时佩戴的小黄鸭发卡、胡萝卜头绳，陈梦的项链，张家齐的芭比娃娃，王简嘉禾的猫咪泳帽，侯志慧同款的保温杯、风油精……记者从某电商平台了解到，仅小黄鸭发卡单日搜索量就暴涨4237.37%，累计销量十万余件，目前电商平台正在调动合作工厂一边生产一边发货。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】广州荔湾聚龙湾片区项目启动区公开选定改造主体

据观点地产新媒体了解，经广州市人民政府批准，荔湾区人民政府以挂牌方式确定聚龙湾片区项目启动区更新改造项目改造主体。改造总用地面积25.18万平方米，现状房屋总建筑面积约14.50万平方米，涉及权属人约702个（改造范围内同意改造的权属人占比超过90%，总计算容积率建筑面积52.7万平方米（不含历史文化建筑的建设量，该建设量依据相关保护规划落实）。项目挂牌起始价71.41亿元，竞买保证金5亿元。

据悉，该次采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。由竞得人（改造主体）与荔湾区人民政府签订《聚龙湾片区项目启动区更新改造项目开发协议》，按照荔湾区人民政府发布的征收补偿公告配合荔湾区政府开展房屋征收工作。完成征收补偿后，由广州市规划和自然资源局与竞得人（改造主体）签订土地使用权出让合同，由竞得人（改造主体）进行开发建设。

根据公告，该项目可分期实施改造，按照“成熟一块、改造一块”的原则，在完成一块完整的单元地块的征收补偿后，由广州市规划和自然资源局按开发协议约定与竞得人（改造主体）签订该地块的土地使用权出让合同。

另悉，竞得人（改造主体）总共需缴纳的土地出让金为最终挂牌成交价格与固定成本的差额，另应自签订出让合同之日起30日内付清该宗地土地出让金，土地成本参照评估价值核定。（：观点地产网）

【新规】东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房

控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式，强化房价地价联动机制。严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

强化住房限购措施。本通知发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。暂停向个体工商户销售商品住房。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务。健全房地产金融统计指标体系，加强房地产金融监测分析。加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。严格执行差别化住房信贷政策，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求。严格审核购房人首付资金，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。

加强房地产联动监管和税收监管。对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。

加强商品住房预售监管及交易过程管理。建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。（：观点地产网）

|雨薇

和平、沈河跌入2万以内 8月沈阳九区房价

830土拍看点之一和平湾 PK 新市府！

2021沈阳各区“小、初”划片定了

沈北地王旁 “道义第七中学东”地块来了

又一所“尚品”建成，未来还要再建3所！

2021和平出的最大一块地竟然在和平湾

2021皇姑地王候选 “新乐”看你的表现了

皇姑袖珍地方林龙湖旭辉，谁能“拿动”

抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信：看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19：00直播