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于洪新城又迎一近2万平综合性商业

来源：互联网
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2021-07-28
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栋察楼市拍摄(实探时间：2021年7月13日）

于洪新城作为于洪区最热门的板块之一，这里是沈阳新兴板块中入住较早、配套成熟的板块。特别是在地铁九号线开通之后（地铁三号线如火如荼的建设中）于洪新城公共交通方面的短板也基本补齐了，逐渐成为双地铁区域，板块内居民出行较之前有了很大的便利。

近来于洪新城板块又一商业综合体在建？那么这个商业综合体具体在哪个位置？周边哪些居民会接收到利好呢，那么就随着笔者的脚步一同看下吧。

项目规划鸟瞰图

据此前自然资源局发布的公告显示：沈阳市诚恩房实房产开发有限公司开发的于洪区城东湖街道汪家村（于洪新城24-1#地块）的商业项目，规划用地性质为商业用地，面积为16938.84平方米。

（注：这里此次提到商业综合体为璞邸广场，是城建璞邸住宅配套商业项目）

规划中提到的变更内容为：

1、3#楼增加垃圾分类环保屋、垃圾收集站及公共卫生间。2、5#楼由二层改为三层，完善商业氛围。3、地下室由局部二层改为一层，地下停车位由原357个增加至359个，改为全部机械停车位。设计变更后，停车位布置及行车动线更合理，提高了行车的安全性和车位实用性。4、人防修改，根据沈人防发[2020}7号文件，按建设项目计容面积的7%确定应建人防面积，新方案应建人防面积2964.30平方米。原方案应建设人防面积7542.48㎡。5、新方案整体总建筑面积、计容面积修改。

实景图/栋察楼市摄

城建璞邸为次新二手房项目，目前均价在11000-12000元/平米左右。

实景图/栋察楼市摄

该商业综合体最新进度|图集

实景图/栋察楼市摄

璞邸广场项目位于于洪区东湖街道汪家村。占地面积为16938.84平方米，总建筑面积为58000平方米的综合发展，地上建筑面积42347.1平方米，地下面积15652.9平方米。包括商业综合楼和地下停车场。目前建设进度：正在打地基，我们观察可发现运作十分流畅，建设材料充足。我们期待这一综合体的亮相。

该商业综合体距离地铁三号线规划的于洪新城站非常近。同侧是于洪新城第一小学和于洪新城第一小学幼儿园。该商业的对面便是阳光100项目，我们知道这里已经拥有阳光100凤凰街商业，步行不到20分钟的距离则可以走到地铁九号线（三号线）大通湖街站这里已拥有碧桂园银河商业广场小型商圈，未来建成后三个综合体必定形成稳固的三角形于洪新城沉浸式商圈。

我们近来也可以观察到于洪新城作为沈阳的后起之星，从公园配套到地铁交通以及人群的生活氛围也是不错的选择。

一些刚需改善项目价格也是能达到置业者内心价格的尺度。生活氛围目前来看也是十分浓厚的，这对于在市内上班的年轻人来说选择二环与三环之间的于洪新城是较为不错的选择。

于洪新城房价也呈上升趋势，当地价频频刷新，区域内城市利好不断增加，新房价格将逐步提高。

于洪新城商业都有哪些？

于洪新城商业分布图/栋察楼市制图

1.宸宁时光城

沈阳宸宁时光城项目位于细河路与吉利湖街交汇处，毗邻地铁9号线吉利湖街站，步行四五分钟即可到达，地理位置相当不错，周边拥有世代龙汇、水调歌城等楼盘，多数已经入住，居民比较密集，该项目经过了长期的筹备之后，于2020年11月12日开业。

除了超市之外，商场一层其他店铺招商均比较一般，有双汇食品、携程旅游等店铺，二一层商场很大一部分区域目前为服装特卖展销会，显然等商场全部开业的时候还会进行调整。而目前商场仅一层正常开业，二、三层还属于封闭的状态，具体何时能全部开业还未知。

2.碧桂园银河商业广场

碧桂园银河商业广场于2015年4月18日正式开业。项目建筑面积7.7万平方米，与坐落在主要商圈中的购物中心相比，更丰富的生活配套是社区购物中心的特点之一，超市、影院、餐饮、教育培训、儿童游乐甚至是便民服务配备十分齐全。

碧桂园银河商业广场紧邻地铁九号线大通湖街，地段也处于于洪新城核心位置，周边除了碧桂园银河城之外，距离阳光100以及恒大绿洲都不远，处于居民密集度，客流上有一定的保证。从招商品牌上来看，主力店有永辉超市、苏宁易购等，辅以不少的餐饮品牌，比较中规中矩，不过对于定位为社区型的购物中心来说也以足够，整体上还算不错。

3.阳光100凤凰街

这里作为阳光100的商业配套，是沈阳首个青少年综合素质教育主题街区，为0-16岁亲子家庭提供吃、喝、玩、乐、学等一站式成长体验服务，集儿童公益课堂，儿童主题乐园，亲子会员服务为一体的大型亲子互动中心。不同于宸宁时光城，阳光100凤凰街并不是传统意义上的购物中心，而是类似于城开太原里、中粮祥云小镇的特色商街。从招商上看，有瑞幸咖啡、大地影城等亮点项目，也同样有生鲜超市入驻，满足周边居民购物的需求。

今年夏天阳光100凤凰街将凤凰市集嫁接美食夜市，营造“人间烟火气”，打造夜经济IP ，吸引更多年轻客群。阳光100凤凰街在亲子定位基础上，将文化、艺术与活跃夜经济进行结合，展开品牌文化的持续深耕。

4.苏宁小镇

2018年11月4日，沈阳市政府就与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》。

不过虽多次被提及但苏宁小镇在合作签订后的2年时间里，却未见任何实质性进展。

回顾近来有关苏宁的新闻，债务危机，频繁质押股份，股票停牌……苏宁“钱紧”已然成为市场上公开的秘密，网友的担忧也是不无道理。

截至目前苏宁小镇项目还是只停留在了规划阶段，最近一次被提及就是《于洪区十四五规划》的发布。

你期待这个商业综合体吗？未来，对于洪新城发展有何看法，欢迎评论区留言。

|雨薇

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