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在沈阳这种户型最好卖你买的是ta吗

来源：互联网
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2021-07-28
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据周数据显示，沈阳第29周（7月19日至7月25日）商品住宅总成交面积为24.83万平，环比下降4%。

沈阳三房户型火爆

从房屋成交类型来看，普通住宅高层为成交主力产品，占比84%，90-120平面积区间为上周成交主力，占比37.9%。

从购房者角度来看，无论是首次置业的年轻人群，还是改善人群，对于三房的需求均十分明显，对于首次置业的年轻人群，小三房需求可以满足对收纳空间的需求，对于改善人群来说，他们不需要牺牲厨房或者某个空间做出四室，他们更需要每个空间大小都相对舒适的大三房。

正因为如此，市场跟随需求走，三房产品是当前沈阳房地产市场最热门户型，从全沈在售项目产品来看，三房产品，无论是90-110平的小三房一卫产品，还是120平甚至130平的大三房两卫产品，大多是在售项目的主力户型。尤其沈北新区多个新在售项目，均设计小面积三房产品。

刚需需求大于改善

从上周沈阳区域、板块成交面积数据来看，沈北新区、道义板块依旧领衔全沈销量。虽然近几年沈阳楼市改善口号喊的响亮，但是从数据来看，刚需刚改板块仍是沈阳楼市成交主力。

然而当前的刚需需求并非像早年只是有个可以居住的地方而已，对户型以及面积等没有过多要求。结合当前沈阳楼市12394元/平方米的均价，如今的刚需购房者可以分为预算有限但追求品质的刚需购房者，以及预算相对充足但是高不成低不就的刚改购房者，其中刚改类型购房者较多，他们对于品牌、品质、产品、物业以及板块未来发展皆有所要求。

恒大上周表现亮眼

从上周房企销售金额数据来看，恒大表现较为亮眼，上周恒大总成交面积为58030平方米，占比上周全沈备案面积的23%，总成交金额为6.13亿元，共成交522套，是上周三冠王房企。

其中全沈成交面积top10恒大上榜三个项目，此外在和平区、皇姑区、浑南区、沈北新区、苏家屯区、铁西区、于洪区全沈七个区域销量top10排行中共上榜13个项目。

随着国家房住不炒的房地产发展主旋律定调，房地产市场从多个层面都面临着考验，如今无论是房地产业内人士还是业外人士对2021下半年沈阳楼市的发展大多都持有不乐观的态度，然而从数据放映出来的市场现象以及项目销售情况来看，有些项目受影响并不是很大，由此来看好品质、好产品是立足房地产市场的重要因素之一。

|大伟

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