小心点，房价再涨，下一个史上最严就是你

小心点，房价再涨，下一个史上最严就是你仙玲 1 最近，全国楼市风平浪静，除了几个重点城市火爆之外，全都静淡的一批。 除了一个消息很刺激—— 深圳终于在房价狂飙突进10个月之后，要开始真刀真枪的调控了。 调控的各项内容就不给大家

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最近，全国楼市风平浪静，除了几个重点城市火爆之外，全都静淡的一批。

除了一个消息很刺激——

深圳终于在房价狂飙突进10个月之后，要开始真刀真枪的调控了。

调控的各项内容就不给大家解读了，相信朋友们已经从各个渠道获得了。

然而，大家有没有想过这么三个问题：

第一、难道深圳房价异动，只是刚刚被上面察觉？深圳为什么要选择这样一个时点调控？

第二、为什么在前一段，大家热议抗疫“经营贷”变成炒房首付款的时候，深圳市还无动于衷，除了发一个不痛不痒的公告之外，没有丝毫动作，然而一到七月痛下杀手。

第三、调控之前为什么要去一趟长沙学习，难道这些公开的调控措施需要长沙的同行手把手来教，才能得到真传？

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很显然，深圳7月调控是具有全国楼市政策指向性的大事情。

首先，在这一轮房地产行情中，深圳是具备政策风向标的城市。

一来，深圳是国家公认的房地产一线城市，江湖地位是明摆着的。

而且深圳也是明显出现房价溢出效应的城市，就从5月份开始，临深的东莞、惠州房价也开始异动，就是明证。

同时，也是这一轮调控中，房价涨幅最大的一个城市，你不调控，谁该调控。

所以，深圳在2020年第一季度所处的地位，就有点类似于2019年上半年的苏州——

众城皆平我独涨。

而对于这种城市，其房地产调控就已经不是这个城市的事情，而具有示范效应。

深圳不调，怎么好意思去调东莞？

深圳不调，怎么好意思去调杭州？

深圳不调，怎么好意思去调宁波？

所以，深圳必须调，这不是选做题，而是一个必做题。而且这道题，也已经不是经济题，而是政治题。

放眼全国，房价这道政治题做的最好的估计就应该是“长沙同学”，所以正式考试之前，去长沙同学那里取取经，交流一下，不管对上对下，实际上就是在说“别bb了，我这回的标杆可是全国反炒房第一的长沙”。

对于国家来说，深圳开始调控，而且一上来又是一个“史上最严的调控”。

就是告诉所有的其他城市说——

“小心点，房价再涨，下一个史上最严就是你。”

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然而，深圳为什么选择在七月这个时点进行调控呢？

回答这个问题，需要从更高的角度来看。

什么角度？跳开房地产，从全国宏观经济的角度来看。

7月中旬，国家统计局公布了全国宏观经济发展的总数据。

虽然，今年没有设定GDP增长的具体目标，但是GDP增长恢复到什么地步，还是这次统计的最大看点。

一季度，我国GDP增长是负的6.8%，但是二季度我国GDP增长已经是正的3.2%。

虽然，这个3.2%，放在平时不算什么，但是放在2020年这个特殊年份却弥足珍贵。

而且由于第一季度的负6.8%，变成第二季度的正3.2%，环比增长达到10%，从国家的层面来看，经济的大局算是也稳住了。

第二季度3.2%，第三季度怎么弄，也不应该低于4%，第四季度怎么弄，也不应该低于5%。这样全年下来，把经济稳定在3%的增长率应该问题不大。

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而且，国家各个省份的经济增长数据在七月也在陆续出炉。

从增速上看，目前已公布数据的16省份中， 9省为正增长。其中，四川同比增长0.6%、福建同比增长0.5%、湖南同比增长1.3%、云南同比增长0.5%、贵州同比增长1.5%、宁夏同比增长1.3%、江苏同比增长0.9%、广西同比增长0.8%、江西同比增长0.9%。

7月19日，广东统计信息网公布2020年上半年广东经济运行情况。上半年，广东省地区生产总值49234.20亿元，同比下降2.5%。

虽然还是下降，但是比照一季度数据，情况已经好了很多。

按照这个趋势，三季度广东GDP回正，应该是一个几乎可以肯定的事情。

所以，有了这样增速的垫底，国家保增长，就不用拼命地去吃房地产大剂量的兴奋剂。

毕竟，这种兴奋剂吃多了，不管是谁都有依赖性，吃多了也会有抗药性。

2008年-2009年，在这个问题上，我们已经吃了一回亏，10年过去了，不能不长一点记性。

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暴涨要调控，楼市不刺激。那么，下一步国家还有什么来刺激内生消费呀？

就在昨天，国家公布了一个房地产替代的具体药方之一。

7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

这几年，老旧小区改造文件也不少，但是终究没有具体的执行落地计划。

然而在这个文件中，却提出了具体执行目标。

1、2020年新开工改造城镇老旧小区 3.9万个，涉及居民近700万户；

2、到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；

3、到“十四五”期末 （2025年），结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

改造时间，改造任务，改造标准，统统公布。

这意味着什么？

这意味着，国家要开始真金白银的往里面砸钱了。

而且，第一时间，银行对这件事直接支持。

近日、国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。

根据签约内容，在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供 4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

对于二手房市场，这是一个好事情。

但是，对于新房市场，这绝不是一个好事情。

因为，国家想给所有人表示，房地产绑架不了经济，房地产绑架不了中国。

房住不炒，中国的经济也能发展。

：米宅

|雨薇