栋察独家：“730”于洪两宗地块（88-1、93-1号）拟出让！

栋察独家：“730”于洪两宗地块（88-1、93-1号）拟出让！出国留学学设计 每日一条：希望我们都是只争朝夕，计较的人。永远不会说，来日方长。by 张晓晗 张士与于洪新城，作为沈阳两大出地“困难户”，在每一次土地拍卖即将来临时，都会冲上各板块“求拍卖”诚意的榜首

每日一条：希望我们都是只争朝夕，计较的人。永远不会说，来日方长。by 张晓晗

张士与于洪新城，作为沈阳两大出地“困难户”，在每一次土地拍卖即将来临时，都会冲上各板块“求拍卖”诚意的榜首。这不，随着730土地拍卖的临近，于洪新城能不能供地，则成为了栋察楼市每天都会接到的提问。

在这里，二胖给大家带来一个消息，虽然我们习惯了叫730土拍，但是出于谨慎，我们要重申的便是，沈阳今年的第二次土地集中拍卖，原计划定于7月左右，并非已经确定为7月30日，只是目前各部门工作参照7月30日作为节点而进行，而最终的拍卖日期，目前官方并没有公布。

那么，于洪新城这次，到底出不出地呢？

虽然目前不能确定于洪新城的出地情况，但是于洪新城却有两宗地块已经整装待发了！今天我们一起来看看这两宗地块。

此次于洪新城的重点地块，为93-1号地块和88-1号地块。

于洪新城93-1号、88-1号地块位于于洪区南阳湖街道，细河路以南，云龙湖街以西。

93-1号地块面积约8.29公顷。东至规划路（30米）、南至规划路（18米）、西至规划路（30米）、北至细河南路（30米）。

88-1号地块面积约5.53公顷。东至云龙湖街、南至规划汪河路（40米）、西至规划路（30米）、北至规划路（18米）。

从两宗地块的位置来看，接续今年于洪新城推地继续向西。88-1号地块位于岸芷汀兰项目的南侧，而93-1号地块位于岸芷汀兰项目的西侧。板块内居住用地较多，于洪新城上一次出让的新城雅居回迁房地块便在93-1号地块的北侧。

93-1号地块

用地性质：二类居住用地（R2）

用地面积：约8.29公顷

容 积 率：不大于2.0

建筑密度：不大于25%

绿 地 率：不小于35%

商业比例：4%-5%

建筑限高：60米

88-1号地块

用地性质：二类居住用地（R2）

用地面积：约5.53公顷

容 积 率：不大于2.0

建筑密度：不大于25%

绿 地 率：不小于35%

商业比例：4%-5%

建筑限高：60米

从两宗地块的规划指标来看，容积率均为2.0，建筑密度均为不大于25%，绿地率均为不小于35%，而值得注意的是，两宗地块均进行了限高，建筑高度不得超过60米。

再看板块内现有项目，九里颐和与岸芷汀兰也均为低密产品，项目规划中均未有高层出现，那么是否由此我们可以设想，未来云龙湖大街以西已经全面进入低密度时代。

我们来看板块整体情况：

环境：依托浑河北岸，一河两岸西段，同时能够享受到细河及其景观，两条河流横穿板块。

商业：从整体规划图中我们可以看到，红色为商业规划，所以，未来板块内的商业配套无须担心。更值得一提的是，板块附近的杉杉奥莱将于近期开业，这将成为板块内的又一重大商业利好。

交通：地铁三号线途经板块，并且此次推出的两宗地块距离地铁三号线站点在步行可至范围之内，地铁成为板块内重要的交通利好。

外部板块衔接：两宗地块所在板块，衔接多个潜力板块，隔浑河相望曹仲和平湾，西侧与近期利好频传的沈阳经济技术开发区相接壤，板块之间利好的相辅相成成为整体区域后劲的保障。

随着第二次集中拍卖的愈发临近，于洪新城最终将有哪些地块亮相土地市场？我们拭目以待，栋察楼市将为您带来最为准确和及时的土地信息报道。

作者|二胖

|大伟

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