烫金地块规划已现主城核心将再上“硬货”！

来源：互联网
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2021-04-12
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3月30日，华润置地沈河区“辽宁出版集团”地块规划首度亮相。

而根据了解，该地块是华润置地在2月23日的沈阳首场土拍中重金拍得，由此，从拿地到规划公示仅用了一个月的时间。对比之前，华润置地首进大东拿下榆林大街地块，2个月之后公布相关规划已经堪称“神速”。而此次出版集团地块，华润置地再次实现自我超越，让业界看到了“实力高速”！

当然，毫无疑问的是，如此“效率之高”的开发节奏，不仅充分说明了华润置地在地块拍卖之前，就已经抱着必拿的决心，做了大量的产品调研。同时，也能够看出，华润置地对出版集团地块项目高度重视，并给予厚望。

根据公开资料显示，辽宁出版集团地块土地面积仅为2万方左右，华润置地以总价4.92亿，楼面地价9020元/建筑平米，配建66000平地块外教育设施建设的竞买条件，拿下该地块。加之地块外教育配建标准不低于4500元/建筑平米的要求，最终评估辽宁出版集团地块实际楼面地价在14500元/建筑平米左右。

那么，如此高成本的地块，何以会受到华润置地的“偏爱”，加速度进行规划开发呢？

主城核心几近断供稀缺价值愈发凸显

数据显示，2020年沈阳住宅用地成交72宗，其中，沈阳“三环外”居住用地成交占61%，其次“二至三环”占26%。可以看到，这两大环线区域成为了当前沈阳土地供应的主战场。反观一环至二环区域，居住用地成交仅占13%，稀缺的市中心一环内更是全年仅出让5宗土地。

由此，随着城市不断发展与建设，城市核心区域的土地开始变得越来越稀缺，可开发的土地日渐减少，主城能够拿来土拍的地块所剩无几。

其中，沈河区尤为突出，其核心板块已经处于几近断供状态，2016至2020的五年期间，沈河主城仅有六宗居住用地出让，且地价逐年走高。2019年，龙湖以楼面地价18300元/建筑平米拿下南塔地块，2020年，宝能以综合成本约20000元/建筑平米摘得九中地块。如此，面临“地荒”的沈河主城，其稀缺的黄金价值愈发凸显。

而华润置地一举拿下辽宁出版集团地块，看重的就是其日渐稀缺的城心土地价值。未来随着项目入市，主城土地供应进一步被压缩，购房者将眼见土地红利，坐享项目溢价。

十分钟生活圈坐享“圈内”生活

然而，除此之外，辽宁出版集团地块还地处10分钟半径生活圈内，这也无疑将为项目人居价值的提升提供有力保障。

在交通方面，地块西侧丰乐二街可以直通二环上下口，驾车出行便捷；周边街路较多，公共交通丰富；同时，地块距离地铁十号线长青桥站步行距离不足1km，未来也可乘地铁畅达全城。

生活配套方面，地块周边居住氛围已经相当醇熟，社区底商十分发达，生活便利。不止如此，距离地块“10分钟生活圈”内，有社区型商业综合体长青新生活购物广场及长青家乐福购物中心，生活消费品一应俱全。

另外，地块周边自然景观丰富，五里河公园、沈河体育公园等多个生态公园环伺，是主城之内，难得的亲水宜居之地。

名校为邻全龄教育圈加持

更重要的是，辽宁出版集团地块新项目未来或将蹭上“学区热度”。首先，根据2020年10月地块的调整方案，辽宁出版集团地块内东侧规划为中小学用地，华润置地将在此地配建学校及幼儿园，而众所周知，沈河区一直以来都为教育强区，因此，未来华润置地大概率将引入名校资源，地块项目将与名校为邻。

其次，与辽宁出版集团地块相邻的远洋大河宸章、银基观澜庭等项目，目前学区划分为沈阳七中五里河校区。而按照优化教育资源配置、促进教育均衡发展的要求，未来地块新项目划入七中五里河校区（七中附属幼儿园、七中附属小学、七中五里河分校）也是大有可能。

由此，名校“添翼”，将进一步夯实辽宁出版集团地块项目价值。

综上来看，辽宁出版集团地块坐享稀缺地段、便捷交通、醇熟配套、重磅教育......这样的配置，放眼沈阳，也可谓是可遇而不可求。而华润置地“远鉴”地块价值，全面启动开发“加速度”。相信很快，地块新项目就将进入市场，届时必将成为沈河新的“王炸”项目！

|雨薇